北京全年供地落幕，62宗宅地成交，比2020年多了12宗。
10月第二批集中供地成交的17宗，已有7个项目公布了案名，包括海淀北沙滩中建壹号·学府公馆，永丰幸福里润园、中海滙德里、大兴西红门橡树湾、门头沟龙湖北辰揽境、房山拱辰中建学府印悦、以及昌平六亭共产房中铁彩璟。
其中龙湖北辰揽境项目已取证开盘，从拿地到取证仅用66天，刷新了北京新盘取证纪录。
海淀区第二批集中供地出让的4宗地，开发项目均已亮相，体现了海淀速度。
一向承接海淀北部外溢需求的昌平也公布了2022年首批5宗供地计划，同时位于昌平朱辛庄的最后一个限竞房项目龙湖云璟也取得开盘劲销22亿元的业绩。
海淀北部的购买力一直强劲，新盘新地接连入市后，明年“码农”们将迎来最好的买房时机。
01
永丰两新盘亮相
10月第二批集中土拍，海淀区共出让4宗土地，北四环京昌路北沙滩2宗被中建包揽，永丰产业基地2宗分别被中海和华润 首开联合体拿下。
拿地不到10周时间，永丰两个项目先后亮相。
据悉，中海项目案名为中海滙德里，产品定为75平两居、95平三居、125平3 1居，共规划844套房源。
该项目位于永丰产业园基地，在故宫北院南侧、京新高速西侧，距离地铁16号线永丰站约3公里，占地面积59060.26平米，地上建筑规模为86350.39平米，容积率为1.5，以高标准方案建设。
中海以45亿元拿下该宗地块，溢价率约为5.6%，项目指导售价为8.3万元/平米。
如按8.3万元/平米售价计算，最小户型75平米总价约为620万起，首套首付约220万左右，对于年轻的码农人群非常友好。
与中海滙德里相邻的华润首开项目案名为幸福里润园，产品信息尚未公布。
项目占地面积55613.32平米，地上建筑规模83419.98平米，容积率约1.5，以高标准方案建设。
华润与首开联合体以44.95亿元竞得该宗地块，溢价率约为6.3%，项目指导售价为8.3万元/平米。
这两宗地在竞拍时均设置了政府产权份额，但竞拍均未触及价格上限，因此都未涉及共有产权，在实际销售时定价也有了更大的自主空间。
但是，海淀区要求这两宗地块的房源要优先面向海淀户籍或在海淀工作的人群销售，如有剩余才会向社会公开销售。这无疑为海淀区的“码农”买房增加了保障。
02
昌平明年首批供应5宗地
日前，各区陆续召开土地推介会，发布2022年首批集中供地计划。
海淀区未公布供地计划，但昌平区推出了未来科学城覆盖区域5宗地块信息。
具体如下：
1、中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP00-1805-6006地块
位置：地块位于生命科学园南侧，京藏高速与京新高速之间，北临北清路，距地铁昌平线生命科学园站约800米，出行十分方便。
配套：地块东侧为北京农学院、华北电力大学两所高校，西北侧是生命科学园建成区（一期、二期），北侧为永旺国际商城。地块自身规划幼儿园、小学、中学、养老设施、社区医疗服务中心等配套设施。
规划：R2二类居住用地，用地规模约2.56公顷，规划建筑规模约7.17万平米，容积率为2.8，建筑控制高度80米，需配建社区服务站一处（建面不小于500平米）、社区文体活动中心一处（建面不小于1200平米）。
该地块与在售的北清云际相邻，产品包括83平米两居、95/108/126平米三居，售价约6.2万元/平米。
2、未来科学城南区土地一级开发项目CP07-0600-0066、0067、0068地块
位置：位于未来科学城“能源谷”核心区，地块紧邻京承高速、机场北线，北临定泗路，距地铁17号线未来科学城南站约800米。
配套：区域规划建设约30万平米教育、医疗、文体公共配套，目前已引入北师大、北京十一学校6所学校，其中5所已建成开学，北京未来城学校正在建设中。周边有滨水公园、温榆河公园·未来智谷一期。
规划：F2公建混合住宅用地，用地规模2.68公顷，规划建筑规模9.94万平米，容积率为3.2—5，建筑控制高度80—100米。其中70%为公建用地，住宅部分不足3万平米。
周边新盘有2021年第二批集中供地出让天时汤山拿下的北七家地块，项目案名为御邸，仅172套房源，户型包括56平米一居、82平米两居、100/105/115平米三居、125平米四居，指导售价为6万元/平米。
3、平坊村土地一级开发项目PF-09、10地块
位置：位于未来科学城规划生态绿心范围内，东距未来科学城约5公里，东侧临TBD云集中心。临立汤路及北清路两条城市主干道，距离地铁天通苑站约2.5公里。
配套：教育资源丰富，已建成8所公立学校，北师大未来科学城第一幼儿园、北师大学实验小学未来科学城学校、北师大二附中未来科学城学校、北京十一未来城学校（小学）、北京十一未来城学校（初中）、黄城根小学昌平学校、中关村第二小学昌平学校、首师大附中昌平学校。
规划：R2二类居住用地，用地规模6.47公顷，规划建筑规模9.67万平米，容积率0.8—1.6，建筑控制高度12—18米，需配建规模6800平米幼儿园。
周边别墅项目较多，在售珠江天樾书院别墅1150万元/套起。10月第二批集中供地，金隅 首开 建工联合体以35.9亿元拿下平坊村PF—04、05地块，规划建筑规模达17.8万平米，需配建保障性租赁住房47500平米，住宅指导售价5.4万元/平米。
4、平西府土地一级开发项目B-02地块
位置：位于未来科学城规划生态绿心范围内，紧邻北清路主干道，距离地铁平西府站约800米。
配套：近邻回龙观大社区，住宅社区密集，生活配套成熟。
规划：R2二类居住用地，用地规模5.01公顷，规划建筑规模12.53万平米，容积率2.5，建筑控制高度60米。
周边在售奥森春晓，产品包括96平米两居、115/121平米三居、131平米四居，售价约6.3万元/平米。
5、中关村国家工程技术创新基地C-30地块
位置：位于中关村国家工程技术创新基地，东距沙河高教园区约1.5公里，南距生命科学园约5公里。京藏高速与京新高速之间，东侧为市郊铁路东北环线（尚未开工），拟在项目东侧设站点。
配套：地块南侧规划建设幼儿园及九年一贯制学校。
规划：R2二类居住用地，用地规模5.96公顷，规划建筑规模13.11万平米，容积率为2.2，建筑控制高度45米。
周边无新盘，二手房均价约45000元/平米。
03
明年海淀北部供应充足
永丰两新盘预计将于明年初取证开售，奥森春晓和北清云际两项目仍有存量，昌平年初若推出上述5宗地全部成交的话，那么明年“码农”们可选择的项目非常充足，至少有10个左右新盘及次新盘。
不必像前几年那样，每年只有2、3个新盘可选择。
从上述地块配套来看，最让人艳羡的是丰富的教育配套，这似乎是为在海淀工作的买房人量身定制，为承接海淀北部外溢需求做足了准备，前瞻性极强。
海淀北部的需求量和购买力早已被反复验证，今年两个网签额过百亿的项目海淀幸福里和奥森ONE都在北部区域，近日开盘的龙湖云璟推出的4栋楼378套房全部售罄。
在海淀区将2035年发展目标定为初步建设成为世界领先的科技创新活力城市背景下，中关村北区不断扩容，入驻企业带来大量年轻的产业人才，对住房的需求也持续增长。
根据第七次全国人口普查结果，海淀区全区常住人口达313万人，已达到区总体规划到2035年常住人口控制在313万人的上限，也就是说，未来十几年，海淀区人口的总量将保持不变，变化将保持平衡。
而昌平区目前常住人口约227万人，距离2035年常住人口控制在234万人还有7万的缺口。因此，很容易理解为什么昌平在供地计划及城市资源配套方面，与海淀保持的如此紧密。
除前文说到的引入丰富的教育资源外，昌平区还在轨道交通方面得到补强，在原有13号线、8号线、昌平线基础上，将规划增设13号线AB线、19号北延线、33号线，预计到2030年，昌平南部区域将出现“六轨”超强交通格局。
此外，新一轮回天计划实施传来34个项目竣工投入使用、21个新建项目实现开工的好消息，尤其是北清路将升级为城市快速路，将大大提高海淀北部东西向交通的效率。
可以预见，明年海淀北部市场将告别供需失衡的局面，即使供应增加，也无需担忧市场内卷。
附表：2022年海淀北部市场供应楼盘
