这两年，北京哪个板块涨幅zui大?海淀的清河、西二旗，朝阳的望京、太阳宫，新北苑，大家熟知的这些地方确实长得还不错，但大家可能忽略了一个地方就是亦庄河西，可能最理解不了的就是这个地方竟然没有地铁。这个板块也是继海淀西城学区领涨之后轮动到的比较早的板块，商品房社区不多，金茂府、金茂悦、海梓府、金域东郡和南海家园的回迁房，这些次新房在两年时间内基本上都有30%的涨幅。为什么这个没有地铁的地方反而火了呢？1，产业
首先亦庄产业定位是科技成果转化的承载地，战略性新兴产业的聚集地，国际高端功能的机构聚集区。主导产业：商务服务，国际金融，文化创意，生物技术和大健康。1994年至今已经有两万家企业，包括奔驰，GE，拜耳ABB，京东，施耐德，三洋，京东方，小米汽车，可口可乐等80多家世界五百强的100多个项目，电子信息，装备制造，生物工程，医药，汽车交通设备，占全国十分之一的集成电路产业，人工智能无人驾驶，同仁堂医药，同仁堂健康。亦庄GDP2021年突破2000亿，增速20%，远超北京8.1%的平均增速，经过20多年的发展，亦庄的GDP已经排在全市第五位，仅仅次于海潮西东，亦庄的产业能量级是很强的。2，学籍学区学籍独立政策出台对亦庄房价的振奋作用大而久远。核心区有亦庄一小（小学）和人大附经开学校（12年制）。河西区有亦庄er小（小学）、人大附新城学校（12年制）、北京二中经开学校和实验学校（十一学校亦庄分校）。路东区有建华实验亦庄学校，都是名校分校或者名校附小
3，次新品质聚集区学区 产业 次新涨不多都没天理的，从而也说明地铁的房价里面的权重还是不大的，尤其在本身是产城结合职住一体的地方。
