千禧一代，在官方的解释是，“2000年未成年”，以此为标准，千禧一代几乎约等于我们常说的80后、90后。作为当下楼市的主流群体，我们也因此开展了，千禧一代影响下的楼市“新周期”的专题，旨在探讨千禧一代对于新周期的市场、以及后期的开发产品有什么影响。
首期，我们来看看，新周期下，千禧一代当下的“买房新常态”。从他们的故事中，我们不仅看见了需求的改变，也窥见了市场和买房心态的改变。
卖房的人多了，买房的人也多起来
新政，此次新周期的一个分水岭，整个5月，成都两次发布新政，从限购、限售、增值税等多个维度进行了调整，这让市场开始发生变化。
C先生，80后，新政后便把自己的房子挂出来。他只是贝壳APP剧增数万套房源中的一份子——卖了手里这一套，再来换一套新房。
在C先生把房子挂出来后，一周内，他家被经纪人带看了14次，这样的频率算是比较高的，但中介告诉他，买房人更加谨慎，看房多套后，有两位意向客户想要还价。
对于当下买房是什么态度？C先生认为，银行贷款利率的降低，加上公积金额度提高，现在贷款买房能节约不少钱。“但是手握普通资格，跟新进场的刚需相比，一切都变得微不足道。”C先生的换房之路因为新政打开，也因为新政而变得更加佛系。“或许等到下半年，市场更加冷静，更适合进场，也说不一定。”
新政之后，无论是二手房挂牌数量，还是二手房成交数量，都在快速增加，截止今日，我们在贝壳APP的后台看见共计可售房源数量为168886套，而单日的成交数量则几乎都在800套以上，而6月前4周的二手房成交数量就已经超过了1.5万套——这已经达到了今年二手房成交单月的峰值。
从打算买二手房，到准备翻新自家二手房
Z女士，90后，同样是千禧一代。2016年，她买下了一套小套一，不用跟父母住，自己一人享受生活，这套房子在当时的她看来是非常合适的选择，加上位置又很方便，Z女士在这些年从没想过换房。
事情的改变出现在了去年，结婚后小套一变得愈发拥挤。家里还有一套东中环的套二。Z女士彼时的计划是卖掉套二，出租套一，换一套大房子。
看房一年，新区太远、南门和市中心太贵，Z女士的看房脚步放缓。新政出台，Z女士家中其实有了多的购房资格，但是能够选到的房子实在有限——手里的二手房，也很难卖出好价钱。“索性不买房了，把手里的房子重装一下自住吧。”做出这个决定之后，Z女士觉得省掉了许多烦心事。
不考虑买房，则成为了另一种态度，从看房到不着急看房，这类人也不在少数，“市场并没有那么火热了，似乎能够静下来慢慢看”，这类朋友给到发哥这样的回复。
谨慎又挑剔，他们买房需求更多
如果说上述二位是普通改善，他们的换房需求会更加宽泛，对于是否一定要换，依旧保持一定的弹性。
但仍有一些刚需，他们手握着资格，也留有预算，在当下买房中，他们的态度则会更加谨慎——买吗？买哪里？
发哥问过三位刚需朋友：
|
1 |
第一位是首付五十万的真·刚需，想买新房、位置好的主城项目，但所幸的是，他最终摇号成功上车了华侨城·滨江壹号。 |
|
2 |
第二位则是一位南一环的老成都，手握刚需资格多年没有下手，不是没考虑买房，而是他几乎不愿把购房的眼光放到2环外。今年，南一环开始供地，也有了新房入市，看过项目之后，他只是弱弱点评“小区有些太小了”。 |
|
3 |
第三位朋友的目标则更加明确——一定要等待花园城的新房入市。 |
首置的刚需购房者，其实会有更加清晰的方向，地段、产品或者是配套，不一定样样俱全，但是对于自己的需求，往往会很明确。
或许他们都并没有买房的经验，但作为千禧一代中更为年轻的存在，他们的需求更加“悦己”——清楚自己的需求，而因为年龄小、家庭结构简单、刚需资格靠前等优势，更“任性”的购房出发点，或许也能够被实现。
新周期中，我们能看到市场的需求与存量房的供应都在增加，但在买房这件事情上，购房者们更加谨慎。买房流程的复杂，供应板块有限，让选择愈发困难，“买房还真不只是钱的事。”许多购房者都在看房中发出过这样的感慨。
在克而瑞四川发布的2022年第26周（6月20日-6月26日）的周报中，发布了这样一组商品房的数据：供应套数5451套，供应面积59.45万㎡，成交套数4884套，成交面积49.81万㎡，成交均价16635元/㎡。
丨图据克而瑞四川
这组数据背后，也透露出了，新房的成交套均面积达到了100㎡以上，购房者对于室内空间的需求快速扩大着，而对于供应与成交的数据，克而瑞给出的概括是“供应活跃，成交逐步复苏”。
无论是个案的介绍，还是成交的实际数据，都显示出了千禧一代当下的购房态度，“买”，但更谨慎的购房态度，也让这个市场快速分化着，而这种分化，或许还会继续。
,
