私募大佬董承非最近在路演的时候，说了一句话：
“在上海资产1000万就是穷人家庭”，因为上海的房价10万、20万是随随便便的常见情况。
这句话被不少人拿到网上批评，写小作文。
原视频我看了，董承非说这句话的时候，前面还有一句“我经常开玩笑说”。
之后董承非公司也给出了“断章取义”的回应。
但其实只单纯看这句话，好像还真没错。
大家的评论基本也是这个意思：
在上海，1000万资产什么水平？
在上海，大部分人的资产都是房产。
1000万的房子，二手房的话：
大概就是外环内商品房三房的水准。
内环内，中远两湾城，能买个两房两厅。
中外环，静安新城的九歌上郡，能买个三房，房龄不小了。
都不是特别好的房子。
外环外，莘庄的好世鹿鸣苑能买个大两房，算是区域内的标杆之一。
所以，真不是上海人在凡尔赛。
1000万资产，的确就是普通家庭水准。
而且不少家庭父母两套房，自己一套房，加起来两千万的房产资产。
听上去很牛逼，但其实也就外环内一套商品房，加两套公房的水平。
只能说，上海房价，恐怖如斯。
如果再背些房贷，现金流还不高的话，那日子的确是过得紧巴巴了。
很多上海家庭，是只有砖，没有钱的。
家里的房子很值钱，上千万，但每个月的工资可能就一两万。
所以很多人说了，在上海，只有房子不算有钱，生活水平可能也就一般般。
这话没错，但如果有一天真的有急事，想要卖房套现，或者换个地方生活，那可是能真金白银地卖出一千万。
这套房子，让他们真正地拥有了城市选择权，和生活的底气。
1000万，在二线城市，小富阶层；在三四线城市，那就是土豪。
单放银行的利息，就抵得上一个高级白领的年收入了。
当然，现实情况是，没几个上海人会卖掉自家的房子换成现金。
但这玩意儿它就是值钱啊，而且价格还不断地水涨船高。
再换个角度想，这些家庭本来就是资产一两千万吗？
他们买房的时候，房价可能才一两万，两三万。
中远两湾城最早开盘价格3500元，现在单价9-10w；
张江汤臣豪园二期，2006年开盘价格8000元，现在价格12w以上，生生翻了15倍。
所以啊，他们并非本来就有一两千万，如果靠工资，很多人一辈子也赚不到这么多钱。
是上海这艘超级航母，让他们吃到了城市发展的红利，资产水涨船高，笑傲国内。
举个例子，长沙一直以来凭房价控制的好，在网上一片夸赞。
但不知道有多少长沙土著在内心中暗暗骂娘呢。
为啥呢，眼看着周边的几个兄弟，合肥，武汉，房价都上去了，居民的资产也涨了，唯独自己这边“风景独好”。
最要命的是，当他们想要卖房置换到一线城市的时候，别的省会城市可能卖一套房就能拿到两三百万，而长沙的土著只能拿到一百万。
首付少，月供压力就上来了；如果收入不高，直接断了上车一线的念想，很现实，很扎心。
所以，问题出在了哪里？
货币超发，印钞机啊。
印钞机轰鸣而过，有多少人乘势而起，就有多少人被碾的粉身碎骨。
九十年代的万元户已经沦为笑谈，二十世纪初的百万富翁也早已不值一提；到了今天，千万资产在上海也只是平平无奇的普通家庭。
上海的一套普通商品房，之所以能有十几倍的涨幅，就是因为在货币超发的大背景下，它恰好是国内的稀缺核心资产。
有多少人，因为多年前一个是否买房的决定，彻底地和身边人拉开了财富差距，形成了一道不可逾越的鸿沟。
这背后，都是印钞机在作怪。
别看上海房价这些年涨这么猛，其实也就是个与M2齐平的水平：
2000年，上海的新房均价是3300元/㎡，广义货币M2是13万亿人民币。
当下，M2是266万亿人民币，增加了20倍。上海新房均价是7万/㎡，增长21倍。
最新的一月份金融数据：
M2增速12.6%，比去年12月末高0.8个百分点，比去年同期高2.8个百分点，创下2016年5月以来的新高！
钱只要放在那里，就在不断被贬值稀释。
面对轰鸣的印钞机，普通人该怎么做？
1）要么及时消费
20块钱10年前可以吃两碗兰州拉面，现在只能吃一碗。
2）要么就是负债
3）最好的是拥抱核心资产
然而能对抗通胀的核心资产的门槛是在不断抬高的，茅台一手要20万，能保值增值的房子也越来越贵，越来越少。
所以我才一直鼓励大家买上海的好房子。
第一个可以负债，这个负债还可以加杠杆；第二是能拥抱中国最好的核心资产。
楼市里赚的钱来自于好几块，其中最大的一块就是货币宽松，赚负债稀释的钱。
大部分贷款买房的人都能吃到，少数财技高超的人，利用更高负债赚到超额回报。
一个人通过贷款买房，可以把个人的资产负债表做得很大。
随着通货膨胀，房产在增值，负债却被锁定，个人的财富就这么出来了。
多年前上海一套200万的房子，100万的贷款，负债压力弄到心里忐忑不安。
今天再看一眼，房子1600万，贷款还剩几十万，一不小心就赚了1000多万。
正所谓全款买房打平通胀，贷款买房掘金通胀，就是这个意思。
最后，1000万资产，在上海到底算不算穷人？
这句话对错不重要，背后折射出的资产暴涨引发的贫富分化才是值得我们深思的东西。
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