2022年淮安楼市进入买房市场,不管大家选择新房还是二手房,都应该重点关注小区的物业管理水平。

买房只是一阵子,而物业却是一辈子

华东区域最新物业榜单出炉

又一份重磅物业榜单曝光!

前不久,克而瑞物管发布了《2021物业服务力华东区域研究报告》,华东区域50强企业榜单正式出炉!

江苏淮安物业小区排名前十(华东50强物业榜单曝光)(1)

在2021物业服务力华东区域50强企业榜单里,有不少物业在淮安都有服务项目。

旭辉永升服务:东部新城旭辉广场「旭辉府」

新城悦服务:清江浦老城区清河印、南部新城海尚风华

金地智慧服务:南部新城格林世界

华润万象生活:大学城淮安置地广场「悦玺台」

中南物业:淮阴区春风南岸

弘阳服务:生态新城泓著大观、清江浦老城区金樾府

淮安哪些物业值得关注?

淮楼君把淮安市场上值得关注的物业,做了3个分类:

1、服务实景呈现新房楼盘的物业

代表物业:建发物业、中南物业、融创物业、港联物业、旭辉永升服务

建发物业服务的建发水利天玺湾,淮安高端改善项目的王牌配置,上市物业 建发集团世界500强的背景,实力雄厚。

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项目7栋18F住宅最新备案价出炉,精装备案均价20957元/㎡,精装包含中央空调、新风、地暖三大件齐全。

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中南物业服务的春风南岸,此前举行了“美好立方”主题的工地开放活动。

把项目看不见的过程,建造流程、材质选择、规范管理等细节化环节,毫无保留地展现在大家眼前。

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淮楼拍摄

融创物业服务的融创运河望,拥有淮安首个「臻心工场」,所见即所得,未来交付就是眼前看到的一样。

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旭辉永升物业服务的旭辉广场,本周末公开透明工厂,更多实景即将呈现。

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港联物业服务的碧桂园水沐雲顶,现在实景化的示范区已经全部开放,买房人在这里可以感受到未来生活的方方面面。

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2、具有良好业主满意度的物业

代表物业:雅生活物业、银城物业、金科服务、弘阳物业、新城悦服务

作为上市物业,雅生活具有国家一级物业资质,位列中国物业服务百强企业TOP4

雅生活物业服务的雅居乐中匠南府,最新高层备案价出炉,毛坯备案均价12845元/㎡

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银城物业和弘阳物业,都是来自南京的老牌物业,业主口碑很好,客户满意度很高

在淮安,银城物业服务的新房楼盘有绿地春晓,弘阳物业服务的新房楼盘有泓著大观、金樾府

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弘阳泓著大观效果图

另外,金科物业服务的金科金地商置观天下,目前两栋住宅最新备案价已经出炉。

其中,13#楼毛坯备案均价11977元/㎡,14#楼精装备案均价14177元/㎡

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3、具有央企国企背景的物业

代表物业:保利物业、金地物业、华润万象生活、中海物业

保利物业服务的淮安楼盘都是比较热门的,比如保利堂悦、保利国联和府,买房人关注度很高。

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保利国联和府效果图

金地物业是金地集团成员企业,集团连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单,实力强劲。在淮安服务了水渡口金地中心、南部新城格林世界项目。

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格林世界效果图

华润万象生活和中海物业,目前在淮安都有两个新房项目正在服务。

华润万象生活服务的是淮安置地广场、水渡口经贸大厦项目,中海物业服务的是中海九樾、清江浦老城区检察院东侧项目

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淮安置地广场效果图

为什么要选择一个好物业?

选择一个好物业,有以下3点体现:

首先,物业对日常生活的影响。一个好的小区物业,一定会时时刻刻与业主保持沟通。

在日常生活中,业主难免会遇到一些生活问题,比如停水停电、下水道堵塞、垃圾清理等,好的物业会在第一时间帮助业主解决这些问题,保障业主的日常生活。

其次,对生活品质的影响。小区环境和设施维护,决定了业主人身、财产安全。

比如疫情期间,好的物业会严格按照防控要求,对小区进出人员进行测温控制排查,保障业主居住安全。

最后,物业对房价的影响。好物业会让房子保值,甚至升值。

一个拥有好物业的小区与周边物业一般的小区相比,二手房价格也是相对较高的。一个好的物业能让小区有溢价空间,保值增值

举一个例子,南京河西的升龙天汇,此前由高力物业换成了绿城物业。

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2019年4月,小区83㎡户型房源成交价4.9万/㎡左右,比周边小区要低不少。

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在更换为绿城物业后,1年多时间,小区差不多户型的房源成交价已经高达6.3万/㎡,上涨了近1.4万/㎡

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所以说:物业挑得好,生活没烦恼

2022年在淮安买房,大家切记要选择一个好物业喔~

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