今年楼市“金三”有些热闹，但“银四”却没跟上节奏，开局有些平淡。
新盘动作少就算了，可归咎给清明小长假，但这几天我在朋友圈还看到了某些楼盘的优惠信息，让人有些惊讶。
NO. 1｜壹
首付2成，还可以再优惠几万元！
第一个抢眼入镜的是保利罗兰香谷，“首付2成，首付2成”，反复强调了首付比例。
置业顾问告诉我，除了首付2成，近期优惠力度比较大，还能再优惠几万元，并且，还能接受外地户口。
不过，这些优惠政策针对的是剩下的大户型房源，面积119㎡、122㎡、134㎡。
保利罗兰香谷的毛坯均价12799元/㎡，装修价格2000元/㎡，价格在新站区属于正常水平。比较突出的优势是交通和教育，项目位于地铁3号线的底站，临近合肥九中新校区。
NO.2丨贰
总价直降23.2万元 优惠力度再升级
同处新站区的南山柠檬郡，上周就打出了特价房源的招式，如今又加大了优惠力度。
目前，楼盘在售面积99㎡、116㎡，其中116㎡大户型房源优惠后的均价约12000元/㎡，最低则只要11108元/㎡。
我上物价局查了一下，南山柠檬郡备案均价为13999元/㎡，按照优惠均价来算，一套116㎡的房子总价优惠了23.2万。
南山柠檬郡是新站区一个“小而精”的楼盘，主打刚需小户型，和保利罗兰香谷一样，116㎡的大户型去化比较困难。
NO.3丨叁
区域成交均价下降约600元/㎡
总结一下两家优惠楼盘的共同点：一是同处新站区，二是同在处理大户型房源。
先来看看新站区的情况，金刚石数据显示，截止3月底，新站区的成交均价出现了下滑，可以看出“金三”其实是“以价换量”，中间掺杂了水分，并没有那么火热。
而第二个共同点，反映出来的情况是：新站区是刚需的主战场。
较于滨湖、政务、老城区等相对成熟区域，起步晚的新站区，房价水平较低，目前明码备案均价在1.4万元/㎡左右。
接下来，新站区将有3大纯新盘入市。
1. 学林春晓
学林春晓由金科、旭辉、禹洲三家房企合作开发，规划18栋高层和10栋洋房，容积率1.8。项目位于新站高新区职教城板块，距离地铁3号线幼儿师范站约400米，周边教育和居住氛围比较浓厚。
据置业顾问透露，楼盘将于今年5月首开2栋小高层和1栋洋房，高层面积92-97㎡，价格预计约1.35万元/㎡，洋房面积110㎡，价格预计1.4万元/㎡以上，目前正在验资，验资金额10万元。
2. 银城旭辉·樾溪臺
前两天，和学林春晓一路之隔的银城旭辉·樾溪臺，举行了品牌和概念产品发布会。
项目容积率1.5，规划有15栋小高层和5栋洋房，户型面积89-121㎡，共832套房源，计划今年6月首开。
3. 美的金科郡
美的金科郡规划30栋高层、小高层、6栋商业，楼盘计划在5月首开，售楼部即将开放。
项目直线距离合肥市第九中学（在建）约800米，南侧有政府规划的小学、初中，项目自建幼儿园，教育资源比较丰富。
三个楼盘中，樾溪臺容积率较低，产品定位刚改，而学林春晓和金科郡对刚需比较友好，未来值得期待。
NO.4丨肆
结语
目前，新站区在售房源充足，接下来的加推数量也有增多的趋势，对于购房者来说，今年的选择空间比较大，可以多对比品牌、产品及配套。虽然部分项目给出的折扣优惠十分可观，但还是要多加考虑，切莫迷花了眼。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（loushi_hf）
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