说起板桥这个片区，很多人都是一片惋惜之声。
曾经被吐槽为“难兄难弟”的麒麟和板桥，麒麟已经抛弃板桥，现如今，区域地位已经是仙林副城了。而板桥依旧在“泥潭”中苦苦挣扎。
本来这个板块的发展前景是非常好的，但是却被商业、交通等诸多问题给耽搁了，尤其是地铁交通这一因素。
咱们先说说商业，板桥新城内有且只有一家商业体—花生唐购物广场，区域内大型商业非常空缺。
（南京板桥花生唐购物广场）
2018年土拍，板桥G31商办混合地块出让，一度曾传言万达将进驻板桥，打造万达广场，这个消息可是让板桥人民着实激动了一把。
但是，白激动了一场。
虽说万达没来，但却等来了新城。
板桥G31商办地块，经过1轮竞价，最终被新城以3.4亿元拿下，将打造南京第三座吾悦广场。
不知这座大型商业综合体能否为板桥新城商业圈带来新的生机？
吾悦广场规划公示
最新效果图曝光！
近日，南京雨花台吾悦广场（暂定案名）的规划设计方案曝光。
南京雨花台吾悦广场项目位于南京市雨花台区板桥新城，东侧为新林大道，西側为古雄大道，南侧为规划道路，北侧为新城大街。项目规划用地面积约46605平方米，规划要求容积率≤3.5，建筑密度≤50％，绿化率≥20％。
（项目区位图）
根据规划方案显示，该项目总建筑面积约262943平方米，其中地上建筑面积约184977平方米(其中计容面积约163313平方米，停车楼约21664平方米)，地下建筑面积约77966平方米。
地上主要为1栋8层大商业，1栋27层公寓，2栋23层公寓及3层局部4层商业裙房和5层停车楼；地下建筑为2层，主要功能为商业，配建车库及人防设施；配建机动车停车位约1411辆，非机动车位约3451辆。
十年规划终迎爆发，
地铁交通这点怎么说？
板桥新城位于雨花台区西南部，西临长江，北与主城相接，东近东山副城，南望江宁滨江新城，是南京市十一五期间重点规划建设的八大新城之一，是南京市宁芜城镇发展轴上的重要坐标。
在2019年1月初，雨花台区板桥新城控制性详细规划Soa041-11、Soa041-15，规划管理单元图则正式得到市政府的批复。
01
打通断头路
综合交通规划有：高速公路宁马高速，主干路：新湖大道、绿洲南路。次干路：新亭大街、板东路、工农河路。
根据交通示意图可见，断头路将被打通，
1. 金地自在城旁的板东路（次干路）继续向南延伸。
2. 金地自在城旁的新湖大道（主干路）继续向南延伸。
3. 新亭大街（次干路）断头路将打通，东至板东路。
4. 绿洲南苑振翔路（支路）将向东延伸直至板东路/宁马高速。
5. 绿洲南路（主干路）新建改造并延伸至板东路。
此外，规划显示，板桥新城将规划小学2所，初中1所。
02
梅钢确定搬迁
2018年11月30日晚，宝钢股份发布公告称，根据江苏省及南京市沿江钢铁产业转型升级与布局调整规划，以及梅钢区域产业转移和新基地建设方案，争取用十年时间到2028年底前，钢铁冶炼产能逐步迁出南京。
政府工作会议表示：在2019年内，还将一次性解决30万平方米的老旧小区出新工作。与此同时，梅山街道即将于年内启动的西南井拆迁项目也将让片区的300多户居民搬进新房。
03
开通公交快线
2019年，春节期间，板桥地区新增了从河西奥体新城到板桥新湖大道南大站的公交快线。
该新辟线路将从河西的月安街到新湖大道南，途径江东中路、河西大街、燕山路、邺城路、龙王大街、龙藏大道、凤汇大道、新城大街、新湖大道。
再将板桥新城纳入八大新城规划发展的这10余年，板桥新城的确迎来了质的改变。
但是有一点，没有地铁对于板桥新城来说，简直是致命的打击！
早在此前2012年发布的南京板桥新城总体规划(2010-2030)中，就规划了地铁7号线、8号线、S3号线，将经过板桥新城。
但是，等了这么些年，好不容易等到了地铁S3号线的开通，但是地铁线路却是完美的避开了板桥，对板桥人民来说形容虚设。
随着后期规划的发布，板桥地区还将迎来地铁7、8、9及16号线4条线路，不过要等多久，那就是个未知数了。
区域内仅一家楼盘在售，买不买？
板桥板块仅有一家楼盘有房源在售—石林云城。
（石林云城售楼处实景图）
昨日，石林集团“惊蛰”2019产品发布会在售楼处盛大举行。石林云城的以“公园住宅”为主要设计理念打造区域品质高端居住区。
目前，石林云城项目在售小高层和洋房，小高层面积为73㎡、93㎡、106㎡，均价25000元/㎡；22、23号楼洋房房源，均价28000元/㎡，面积有91㎡、128㎡、131㎡、138㎡、168㎡。
项目预计在“金三银四”加推36、38号楼洋房，主力户型89—165㎡，预计价格与前期持平。
样板间实景图鉴赏：
板桥新城内二手房价格与项目前期销售价格相比，又所上涨，但是与目前在售新房相比，还未形成倒挂趋势，挂牌价要比新房低得多。
所以就自住而言，二手房也是一个很好的选择。若是想等新房， 可以考虑在售的石林云城，或是后期将要上市的纯新盘星叶欢乐城。
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