把握当下，勇敢出发，宽货币、宽信用的基础上，经济不会差，楼市也会出现新变化。
从今天起，距2022年结束还有99天。大家关心的房地产会出现何变幻，咱们结合近期的汇率、美联储加息及一城一策支持楼市的措施来谈一谈。
全球“加息潮”仍在继续， 美国率先开启的加息行动对全球经济带来了深远的影响。就美国来说，9月21日，美联储再次宣布将联邦基金利率目标区间上调75个基点，提高至3%至3.25%之间，今年已累计加息300点。达到了自2008年全球金融危机以来，联邦基金利率的最高水平。
大密度、持续加息除了能让美国搞过通胀外，其“副作用”也不小。
美联储主席鲍威尔，系列加息带来的“阵痛”，包括失业率上升和房地产市场调整等。
济意，他公开强调了连续加息对房地产市场的影响，就两个字“调整”。
虽然美联储加息密集度创出新高，但是，路透社称，加息还会继续，距2022年结束还有100天。预计美联社到今年年底还将加息125个基点，使得联邦基金利率升至4.25%至4.50%的区间。
美联储加息，美元升值，吸纳全球资金。这一点在汇率上就会表现得特别明显。
美元兑人民币汇率破七之后，还在继续。今天，美元兑人民币汇率7.0909，这是自今年二月以来持续贬值的结果。由二月的6.3474变成了今天的7.0909。
虽然汇率与房价关系难以摸清，但实际上相比国内的货币政策、供需关系这些主要因素，汇率的变化对国内楼市还是存在一定的影响。
就现房地产市场来说，国家统计局公布的数据已经真实地反应了现的楼市行情。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有50个和56个，较7月份分别增加10个和5个。
在外部全球加息的环境下，在内部楼市降息的影响下，房地产作为经济的支柱产业，现在的措施仍然是力保。保楼市平稳、保交楼。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
一城一策之中，真心救楼市的政策力度真不小。
郑州设立100亿房地产纾困基金，向国开行借1600亿开始大规模推进棚改，同时还放开落户。广州备案价下浮20%，长春发放6000万购房券，还有武汉、杭州、青岛等数十个城市提高住房公积金贷款额度。
这些政策在央行房贷利率允许优惠20个基点及连续三次差别化降息的配合下，正在改变购房者的预期。
这一点，在一线城市实际上已经开始表现出来。
8月，上海全市共成交新建商品房10013套，同比增长22%；成交金额702亿元，同比增长31%。上海再次启动了上涨行情。
北京二手房看房数量明显增加，天通苑、国风美唐某临近地铁的92平方米两居室，业主也持续涨价，以高于市场价20万卖出。
深圳豪宅网红盘——招商玺家园，位于深圳南山蛇口太子湾片区，此次共备案604套住宅，1615人抢购604套住房，中签率为37%。
北、上、深三大一线城市在政策暖风吹拂之中，楼市开始回暖迹象越来越明显。其它城市又会如何呢？显然，最困难的时间已经过去。
政策东风吹，楼市战鼓擂，金九虽然成色不足，银十还是会有所增长。
把握当下，勇敢出发。至少，北、上、深、郑迎来了机会。
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