南京二手房交易过程中的部分税费减半征收了!交汇点记者刚刚从地产中介我爱我家南京公司了解到，根据最新的南京二手房缴税清单显示，住宅三大附加税打五折，非住宅的印花税和三大附加税也都减半收取。
目前，南京二手房交易中针对已满2年的房产免征增值税，不满2年的房产则需要缴纳增值税。在计算增值税时，是按照总房款的5%计征，同时，还需缴纳三大附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费，这三项附加税合计为总房款的0.6%。因此，在南京市的二手房交易过程中，增值税和附加税的缴税比例通常是按照总房款的5.6%计征。
根据我爱我家南京公司提供的一份最新二手房缴费清单，从即日起，人们在出售不满两年的住宅时，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费已减半征收，换句话说，增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%，优惠了0.3%；而在非住宅交易环节，除了这三项税种外，印花税(总房款的0.05%，买卖双方均须缴纳)也减半征收了。
交汇点记者在这份清单上看到，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费和印花税这四栏中，“增值税小规模纳税人减征比例”均为“50%”，以城市维护建设税为例，这套房产的“应纳税额”原为6843.33元，减半征收后，“实纳税额”变为3421.66元。
以一套不满两年、总价300万的住宅为例，我爱我家南京公司相关人士表示，卖方原需缴纳增值税及附加和个税：3000000/1.05*6.6%=188571.42元(增值税征缴时需要计算不含税价格，即总房款除以1.05)；此次税收减免后，现只需缴纳3000000/1.05*6.3%=179999.99元，共省下税费约8571元。据了解，目前该项政策除江宁、大厂两地之外，其余各区的房产交易中心均已执行。
交汇点记者马祚波
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