工抵房是房地产开发商向施工方等其他相关房地产行业,抵押的未售出房子的全部或部分产权。在国家“三道红线”等政策的加压下,房企发展速度放缓、融资困难,为了后续项目的顺利进行,越来越多开发商选择以房抵债,所以工抵房如雨后春笋般出现。作为消费者来说,工抵房值不值得买呢?这篇文章我们就来说说工抵房的优劣势:

工抵房与商品房的区别(值不值得购房者入手呢)(1)

工抵房的优势:

第一,价格便宜

首先房地产开发商拿房作为抵押,有抵押权的一方只能通过卖房才能折现,要想加快折现速度,只能低价售房。其次有些开发商为了自家企业的持续发展,会把各方面条件好的房子留下来,抵押出去的房子都是些不好卖的,比如户型不好、房间朝向较差等等,这样的房子价格也不会高。

工抵房与商品房的区别(值不值得购房者入手呢)(2)

第二,讲价空间大

工抵房的价格没有最低线,找到合适的买家更是可遇不可求,所以相对来说,只要价格不离谱,购房者都能以比较满意的价格买到工抵房。

工抵房的劣势:

第一,容易产生纠纷

房子在抵押过程中会经过很多繁琐的流程,购房者在买房后遇到一些相关问题,不能轻易找到责任人追究责任;也可能相关责任人太多,不能给出具体的解决办法;工抵房的债权方或者开发商任意一方临时变卦,也会引起纠纷损害购房者的利益。

工抵房与商品房的区别(值不值得购房者入手呢)(3)

第二,有现房变“二手房”的风险

为了简化购房流程,大部分情况下开发商与债权方不签订购房合同,但如果双方进行了登记备案,意味着债权方变成了房主,此时购房者与债权方签订的就是二手房买卖合同,二手房交易涉及的税费多,房产过户也会遇到很多意想不到的难题。所以在条件允许的情况下,买房的第一选择是普通商品房,即使买工抵房,在购房前也要仔细辨别房源,如果有任何不清楚的事情要及时询问,工抵房的部分合同条款可以根据实际情况进行修改,也可以签订补充协议,总之千万别让自己的利益受到损害。

工抵房与商品房的区别(值不值得购房者入手呢)(4)

第三,首付比例高

债权方低价售卖工抵房,目的就是快速变现,有些工抵房的首付比例就会比较高,有的甚至需要全款购入。这对一般家庭来说,也是一笔相当大的支出,如果首付款不够,还要找亲戚朋友凑,或者申请利率比较高的贷款。虽然便宜买到了房子,但是短期内压力会比较大,所以买工抵房的家庭要想清楚再交定金和签合同。

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