导语| 受到疫情影响，上海楼市陷入了冰封状态。但春暖花会开，冬日凝冰终有消融之日，随着各大售楼处陆续复工，网签恢复，市场向好发展。在这特殊时刻，乐居发起新一年线上探春活动，带来上海各区深度置业报告。近期，我们线上探春来到世界级生态岛——崇明站。
崇明岛作为世界级生态岛、首个国家级生态示范区，向来是购置上海宜居楼盘的的首选之地。随着崇明线的规划到实施动工，区域内的购房热度相对往年也是呈现出逐渐上涨的趋势。那么区域内近些年来房价有何变化？区域内新盘供应情况如何呢？我们不妨一起来瞅瞅~
崇明房价小幅度下跌 均价维持3w之内总体走势相对平稳
众所周知，由于崇明距离上海市区相对较远，区域内的交通、商业、医疗等配套也都处于完善之中，整体房价在上海各大区域来说，还是相对较低的，基本上维持在2-3.5w之间。
下图为崇明2019年1月至2020年2月新房成交均价走势图。我们从图表中获悉，区域内房价最高点是在2019年1月份，具体均价为33245元/平；均价最低点是在2019年2月，具体价格为25368元/平。
房价走势
在这14个月之中，除了2019年1月、2019年4月、2019年7月、2019年8月这四个月新房成交均价在3w 之外，其余10个月整个新房成交均价都是维持在3w以下。
这几个月新房成交均价之所以都在3w ，主要是与泰禾大城小院和港龙融创·山水拾间分别于1月、7月推出了别墅项目有一定的直接关系。其中2019年1月份，泰禾大城小院以450万起的总价推出了120至180平米联排；而后又于2019年7月份以3.5w的均价推出了62-137平叠墅；港龙融创·山水拾间也在2019年8月，以3.5w的均价推出了165-220平联排。
崇明尚有17盘供应 纯新盘不足2成供应相对紧缺
据乐居统计，崇明岛目前共计17盘分布，其中在售新盘（不含尾盘）12个，尾盘项目2个，纯新盘3个。
崇明新盘供应一览
可以看到的是，崇明虽说面积相对较大，但是新盘供应量与其他区域相比，还是比较少的。其中待售项目仅光明墅和海和院2盘，不过这两个新盘近期也传出了年内入市的消息。另外，处于在售中的泰禾大城小院、东亚威尼斯公馆、禹洲东滩雍禧后期也会有一定量的房源加推。
2020年崇明星级置业板块——陈家镇
如果要问及上海崇明比较具有潜力的置业板块，那么陈家镇必须拥有姓名。一方面是因为陈家镇本身就是新盘供应之中占比最重的板块，另一方面也是因为该板块置业前景未来可期。
陈家镇地处崇明岛的最东部，位于东海之滨、长江入海口，居我国“T”字形国土发展轴线（沿海轴和长江轴）的交汇点的战略位置，是中国最大的河流——长江的第一镇。
板块内所处的东滩地区已被列为国家级鸟类自然保护区，30000余公顷的东滩湿地已被《联合国湿地公约》指定为国际主要湿地并建有国家级中华鲟自然保护区。可以看出，陈家镇无论是生态环境还是旅游资源都是崇明岛首屈一指的的板块。
另外，不得不提到的是，作为长三角一体化的战略要地，东滩正走在时代的前沿，世界生态岛综合建设工程，东滩基础设施工程，2大重点工程正在建设中。而去年动工的轨交崇明线，起自浦东新区金吉路站，终至崇明岛裕安站，全长42.9公里，设车站8座，其中陈家镇站、东滩站也都是位于板块之内。
崇明线
也就是说，在如今市面上满足买房的首选条件那必定是交通，而在一二线城市的整个交通系统中“轨交为王”始终是这个时代的购房的必备条件之一，陈家镇日后的发展必定与正在施工建设的崇明线有着不可磨灭的紧密联系。
陈家镇新盘供应情况
值得庆幸的是，在崇明岛目前分布的16盘之中，其中尚有7盘分布在陈家镇之内，分布是览海国际高尔夫别墅、禹洲东滩雍禧、光明墅、海和院、港龙融创·山水拾间、崇明三湘森林海尚、东滩花园、东滩云墅。其中光明墅和海和院作为纯新盘将于年内入市，其发展前景不容小觑。
2020年度春季行动 崇明最值得关注楼盘
一直以来，泰禾的热度大家也都是有目共睹的。而位于长兴岛的泰禾大城小院，一直都是红盘的代名词。比如，2019年1月份开盘，1小时售完；2018年四开四捷，累计销售住宅 别墅房源1336套，成为2018年上海销量冠军。
泰禾大城小院在售高层及叠墅房源，其中高层建面约99平，均价约27000元/平。叠墅建面约62-137平叠墅。项目主要按照福州院子风格打造，拥有独特的园林景观。小区人车分流，共有3500多个停车位，车位配比为1:1.25。楼栋外立面采用真石漆，相比涂料，更耐腐蚀，外观也较为美观。
华虹家园位于崇明岛堡镇，如果问及该项目最大的卖点是什么？那么价格低，就是它最大的优势。项目目前在售户型为建面约79、101平两房和118、132平三房，均价约19000元/平，预计于2020年6月底毛坯交付，目前剩余260套房源。
也就是说，该项目最低总价大概在150w左右，这在整个崇明岛，甚至整个上海来说，确实还是比较少见的，性价比之高不言而喻。
前面也提到过，崇明三湘森林海尚地处陈家镇板块，本身就具有一定的地段优势。项目目前在售双拼及联排别墅，其中双拼别墅建面约263至295平，联排建面约187平(中间套)、213平(边套)，均价约33000至36000元/平。
项目占地约20万方，项目容积率非常低，仅0.51，社区绿化面积约1.5万方，是一个纯别墅社区，项目以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品位，同时建立社区的德式现代建筑独特风格。
项目设计采用目前国际流行的居住区设计思路，综合运用了生态学和城市设计理论的优秀概念，以提高绿色生态人居为宗旨，精心打造了海尚系列绿色科技住宅产品，率先将“太阳能与建筑一体化系统”、"空气净化与建筑一体化"、“置换通风技术”、“同层排水系统”、“智能外遮阳系统” “智能家居系统”等列入海尚系住宅标准配置。
总的来说，崇明近期内的房价走势还是比较平稳的，目前整体均价还是控制在3w之内，这对刚需入驻上海来说是可遇不可求的价格洼地。日后，随着崇明线的竣工通车运营，该区域的发展前景自然不可估量。
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文章来源:乐居买房
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