福州33层高楼哪层卖得好（福州50层以上的住宅）

住云端，享天幕，盘点福州50层以上的住宅商品房，品味城市之巅的住宅系列，看看那些欲与天公试比高的豪宅项目，福州城市住宅产品中的摩天大楼。

拥有超过50层以上的6个住宅小区分别是：①世茂茶亭臻园、②世茂茶亭俪园、③世欧王庄A区、④世欧王庄B区、⑤世茂外滩花园、⑥万科金域中央。

项目对比：它们分别以江景、地铁、商圈、公园、CBD等作为特色。

	50层以上住宅项目楼栋项目评比
楼盘	50层以上楼栋数	楼层	项目特色	建筑年代
世茂茶亭臻园	2	52-54F	地铁/商圈	2008-2010年
世茂茶亭俪园	3	55-56F	地铁/商圈	2008-2010年
世欧王庄	5	54-55F	商圈/地铁	2013-2015年
世茂外滩	2	55F	江景	2003-2007年
万科金域中央	2	58-63F	商圈/地铁/江景/CBD	2012-2015年

1、 世茂茶亭俪园，拥有50层以上的共计3栋，梯户比为一梯一户、两梯两户、两梯三户，其平层产品面积为105㎡至265㎡，一二楼复式为171㎡至422㎡，顶楼复式为514㎡，详细楼栋面积分布如下图：

2、世茂茶亭臻园，拥有50层以上的楼栋为1#、3#，梯户比为一梯一户、两梯两户、两梯三户，其平层户型面积为241-250平方米，复式分为一二楼复式与顶楼复式产品、面积为367-492平方米，详细楼栋面积分布如下图：

3、世欧王庄A区 拥有50层以上的为1#号楼，梯户比为五梯两户，顶楼带有直升机停机坪，其产品户型面积为297㎡与顶楼636㎡，世欧王庄B区，梯户比为三梯四户，其产品129㎡与160㎡，详细楼栋面积分布如下图：

4、世茂外滩花园，2#、3#号楼，单元楼层55层，实际楼层49.2层，梯户比为三梯两户、三户，其产品面积为122㎡至242㎡平层，顶楼复式面积为217㎡至415㎡，详细楼栋面积分布如下图：

5、万科金域中央， 梯户比为6梯8户，点状结构的住宅，其面积段为130-145平方米，同时自然层45层以上无证，即：单元楼层44F及以上楼层无证，而是以“以租代售”的形式“受让”房屋使用权，详细楼栋面积分布如下图：

综合分析各个社区的优缺点：

1、 世茂茶亭臻园、俪园，优势在于茶亭核心地段、公园 商业 地铁，劣势在同比于其他同样50层以上的住宅社区，在车位配比、社区内部绿化等方面出现明显的不足；

2、 世欧王庄A区，世欧王庄B区，优势在于商圈，拥有大型的商业综合体，同时社区也相对较新，不足在于地铁距离超过1公里，同时在高楼林立的社区建筑密集分布下，在景观视野方面同比于其他社区也略显不足；

3、 世茂外滩花园，优势在于户户江景、不可复制的江景房，劣势同比其他社区，建筑年代相对较早，同时社区物业管理存在一定的不足，曾经还发生过电梯事故；

4、 万科金域中央，优势在于闽江北岸CBD 地铁 核心商圈 江滨资源等核心优势，品牌开发商、优质的物业管理，同时在产品也均为开发精装房；不足点社区就只有两栋楼，且在建筑结构上为点状结构，同时封闭式的阳台也进一步加剧了自然通风的效果不佳，以及隔壁还存在超高建筑的写字楼。

综合产品分析与评价：

1、对于购买面积相对较小且在限购范围内的产品。

①世欧王庄B区、130平方米户型，板塔结合的中间户型，整体产品也没有特别突出之处；

②万科金域中央45层以下130平方米至144平方米，东南西北各个朝向，区别于江景与非江景，至于没证的就算了；

③世茂外滩122-131平方米，两居室的户型，还是中间户，空有面积，没有实用的居住面积，唯有江景不可多得；

④世茂茶亭105-119平方米；两居或2.5居室，同比产品面积段整体公摊面积都较大。

2、 对于购买大面积不限购产品的优选范围有：

① 大平层产品，梯户比高的世欧王庄A1#号楼，297㎡、或独有一套的顶楼636平方米，世茂茶亭臻园、俪园的242-304㎡，世茂外滩的203-242㎡高层江景；

② 稀缺的顶楼复式，较为稀缺的原因也是其独有的价值。

评：住云端，享天幕，江景与城市景观的豪宅总得有一个，若在景观视野上没有独特的优势，与普通高层无异的楼层，又何必与超高层住宅纠缠；若欲与天公试比高，何不“高人一等”放眼都市繁华，俯瞰车水马龙，体验高空时刻的城市风光。

总结：

针对于在购买此类超高层商品房的问题上，首先重点考虑的是社区规划、物业管理和后期维护服务质量，毕竟世茂外滩就曾发生过电梯事故，世茂茶亭俪园就曾出现过电梯停运、集体住户爬楼梯事件；其次是社区配套，建筑年代，建筑品质、景观视野等；最后再是产品户型与价格。

文末再加一句：如果没有限高，50层以上超高层的住宅楼还能肆意增加，如果持续性限高，以上这些拥有50层以上的超高层住宅将是绝版。

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