一年一度的毕业季即将来临，告别象牙塔踏上社会，除了拿到offer，租上一套心仪的房子一定是当前的最重要的任务之一。
为了深入了解上海集中式长租公寓的详细情况，近日，新闻晨报周到与联城行一起，分别对静安、长宁、普陀、虹口、杨浦5个中心城区9大集中式长租公寓品牌的55家门店展开测评。希望通过我们的测评宝典和大家的实地确认，都能找到自己最中意的「高性价比」房源。
另外，在测评当中我们也发现，一些集中式长租公寓竟然是货梯出入，露台景色虽美当维护缺失。希望这些公寓能在公共区域的经营上多花些心思，为租客们提供更好的共享社区空间。
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测评：月均租金3900元，较散租「溢价」3成
从一星到三星，我们是这样评测的。
室内设施：从室内设施的完备程度去衡量，是否符合租户全方位的需求。
室内装修：从室内装修的保养情况结合整体风格特点去考量，是否贴近客群的喜好，室内维护保养新旧程度。
公共区域环境：从公共区域的配套完备情况去衡量，是否配备运动休闲及娱乐设施。
全「三星」公寓：注重居住环境和氛围的租客们不妨先看看这几家各项目打分都是三星的公寓，如：城家漕宝路店、湾流国际徐汇女神店等。其中城家漕宝路店在租客的互动上，最近的比拼厨艺和金牛、双子双生日PARTY都办得挺有声有色的。
「准一星」公寓：另外，在测评当中也有一些公寓在室内配套完备上和维护上都有一些缺失，公共区域的休闲娱乐设施也不是很齐全。所以每个项目只有一星或是无星的评价，例如：V领地沪太路社区、魔方江宁路店等。
< 租金：附加服务带来3成「溢价」 >
再来说说大家最为关心的租金价格。
租金最低：位于静安的V领地沪太路店，月租金均价1850元。这在繁华的闹市可不常见，不过为此租客难免要牺牲一些室内空间和外部环境。其次就是位于徐汇区的柚米国际社区钦州北路店，租金均价为3000元。因为柚米社区定位主攻刚刚毕业工作的大学生，一般习惯在极小空间内做到五脏俱全，所以租金总价不会太高。
租金最高：也在徐汇，精品居舍baseLIVING文定路、虹桥路店，租金均价为17300元。据文定路门店负责人介绍，房屋面积从31㎡-113㎡不等，户型1室、2室、LOFT等为主，租客源主要以跨国公司的中高层为主，对于刚刚毕业的学生族来说肯定是超纲了。
根据联城行统计分析，55家集中式长租公寓所涉及房源的均价约为3900元/月，与周边的散租公寓（1房）相比，租金价格的差距约在30%左右，原因主要在于长租公寓能更精细化的集中管理，定期提供各种附加服务，满足租户需求；更优质的居住空间。装修更为统一，风格简约精致，室内配套齐全，符合当前主流客群的审美；住得安心，租期稳定，无需担心房东突然下逐客令；有相应的公共空间，能让租户走向线下社交。
< 通勤：超9成公寓一公里内有地铁 >
此外，在近日记者调研的毕业季学生租房问卷当中（明天也会发布报告哦），受访者普遍要求距离工作地点近、临近地铁口，通勤时间控制在半小时内最好。在我们测评的55家集中式长租公寓中，超9成（51家）的长租公寓都做到了出门一公里内有地铁。其中例如魔方公寓汉中路店，1000米内做到了5线交汇，其中1/12/13号线汉中路4号口就在楼下，可谓实打实的零距离地铁房。
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走访测评：货梯出入、露台荒废，公共区域经营还需多花心思
5月，晨报周到记者也走访了其中十多家集中式长租公寓现场，发现这些品牌化租赁公寓在统一的管家式服务和管理下，可以大幅度提升租户居住满意度。影音室、健身房、书吧、厨房等共享的社交空间也更便于租客联络感情。
但是，记者在走访的多家集中式长租公寓中，其中的一部分在公共区域的经营上还存在或多或少的瑕疵。
< 魔方江宁路店：公共区域布置缺失 >
公共区域环境：0星 室内设施：2星 室内装修：1星
除了酒店之外，集中式长租公寓有不少一部分是由原先的办公楼、厂房、商场改造转型而成。这给它们的公共区域改造和管理带来了不小的难度。
例如，魔方公寓江宁路店，位于江宁路777号的内外联公寓12楼，大楼约20余层，各楼层律所、办事处、公司不少于30家。所以公共区域环境一项我们打了「0」星，因为楼宇的「先天不足」，这也对长租公寓的管理带来了极大的困难。
< 湾流柳营路店：出入电梯竟是货梯 >
公共区域环境：2星 室内设施：2星 室内装修：2星
在走访的数十家集中式长租公寓中，湾流国际柳营路店的入户大堂因为太过硬核，给记者留下了难以磨灭的印象。
这是步入社区内的公共空间，偏ins风格的设计，还是很受年轻人喜欢的。可以说也是这次测评中，公共空间布置颇为考究的一家了。照理拿3星并没有问题，减少的1颗星就在这入户大堂和电梯上了。
初期来到位于沪太路上的这家公寓，记者真的以为走错了门。「京东快递上海洛川站」「HARBOUR CO-LIVING」的牌子挂在一起，让记者误以为现在的租赁公寓跨界合作居然这么有想象力了。
仔细一看，公寓位于3楼，进入公寓的出入口，这明显就是原先商场留下的货梯入口，超高的阶梯平台以便于货车直接卸货，宽大的电梯也是为了装货卸货。电梯的风扇布满灰尘已经无法转动。
对此，该公寓的工作人员也坦言，这个入户大堂和电梯确实掉价，「我们也想把它换了，但是因为是原先商场的历史遗留，要1到4楼所有商户统一，才能更新。」该工作人员说道。
< 泊寓上海西站店：公区设施齐全，经营维护还要多用心 >
公共区域环境：2星 室内设施：2星 室内装修：3星
另外一点就是，很多的长租公寓的「前身」都是酒店，甚至是准四星这样的高星级酒店，原先公共空间的硬件和逼格其实就已是满满。但是，在记者这次的走访中，却发现不少集中式长租公寓的公共空间只是摆摆样子，原本便于租客联络感情的共享空间却蒙上了厚厚地一层灰。
例如泊寓上海西站店的公共区域环境在最初的测评中可以打到最高的3星：店内一楼的公共区域，设置了台球区、会客厅、书吧以及无人值守便利店、快递柜、咖啡机、健身房、共享厨房等24h自助设施。但在实地了解了租客的感受后，我们又扣了1颗星。主要还是使用频率和部分设施的维护尚有欠缺。
从观察来看，一是租客有点「懒」，例如泊寓上海西站但就算是下班后的晚上6点—8点，记者发现，这些设备也鲜有人问津。无论是书吧、桌球室还是健身房，为什么不去玩玩呢？对此，不少刚刚步入社会打拼的租客都表示，「工作压力太大，根本玩不动！工作‘半条命’消耗了，上下班挤地铁‘半条命’消耗了，回家就想宅在屋子里，哪都不想动了。」
而另外一位租客则告诉记者，之所以没有频繁使用是因为部分设施的维护有些粗糙。该租客说道，他之前也有一次提起兴致用用公共厨房的电磁炉，「但不知道是不是潮湿还是什么原因，那天经常短路，后来也就没去做饭了。」
除了泊寓上海西站店之外，我们在不同的公寓都有发现，其布置的露台、摇椅这些很适合放松的设施，却因为运营者的疏忽，积灰太久甚至有一定的损坏，也有租客感叹道「像我们屋子内，可以叫管家定期清理，那么健身房的器械、露台的桌椅这些公共空间设施能否也定期维护和清洁一下呢？」
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预告：郊区最便捷通勤、最实惠价格租房测评
市区集中式长租公寓测评暂告一段落。如果大家感兴趣的话，后续新闻晨报周到和联城行还将陆续对郊区临近地铁的租赁房源进行摸排测评，挖出最便捷通勤和最实惠价格的高性价比房源，请大家继续关注哦！
截至目前，联城行已完成上海9区集中式品牌长租公寓调研，进入「联城行」公众号，回复中心城区行政区，例如「徐汇区」，即可获得该区域长租公寓调研成果详情。
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图片：胡迎 蔡嵩麟 制图：联城行
编辑：唐玮
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