一季度GDP增速-6.8%，这是中国改革开放以来的第一次。在这种背景下，北京师范大学教授董潘又站出来宣扬他的“只有房产才能救中国经济”的理论。董教授认为，只要国家放开限购、限售、限贷等调控政策房地产行业就可以快速发展起来，从而带动上下游数量庞大的相关产业链发展，从而可以很快拉动GDP快速增长。
不可否认，董教授的方法确实可行，如果这样实施，GDP确实可以快速增长。但是，董教授有一点可能忽略了，那就是中国房地产行业经过了几十年的野蛮发展，中国房价已经严重虚高、泡沫过大、房子过剩。如果房地产行业再像以前那样发展下去，对中国经济来说只是竭泽而渔。
如今的经济状况和房地产行业的危机确实是一个两难选择，大力发展房地产可以短期内快速拉动经济发展，但是同时也给实体经济造成负面影响，对未来长期经济发展造成严重影响。可以说，现在的房价是涨不想让涨，跌不敢让跌！
其实，人们最后最关心的还是当下、未来房价的涨跌，这才切身关乎人们的利益。现在房价是涨又不想让涨，跌又想让跌，那么10年后，房子是“白菜价”还是“黄金价”？很多人对此都有所预测。
关于这个问题，曾经的地产大佬、万达集团创始人王健林已经说得明明白白。早在2013年王健林在一次电视节目上就公开表示，房地产行业已经过了黄金发展时期，未来中国房价将出现分化，一二线城市房价未来还有上涨空间，大部分三四线城市房价未来上涨空间有限。7年过去了，现在看来，王健林说的基本上是符合当下楼市情况，只是他忽略了去库存政策的影响。但是也正是2014、2015年的去库存政策让中国房价又疯狂了一把，直接让大部分三四线城市房价触顶并且严重虚高。2013年王健林的那一番话放在现在更是应景，只是未来那些资源收缩的三四线城市房价不是上涨空间有限，而且大概率下跌！
关于中国楼市，曾经的亚洲首富李嘉诚谈中国大陆房价时曾表示，未来房价肯定会跌，现在房价太高，有钱人已经买到自己喜欢的房子，而没钱的人买不起房子还在等待房价下跌。所以李嘉诚早早就退出了中国大陆的房地产市场。很多人会说李嘉诚忽略了炒房客的存在，有钱人都喜欢投资房产。但是作为一个精明且成功的商人，怎么可能会忽略这一点呢？只是李嘉诚知道国家早晚会有一天打击炒房客，到那时房价必然下跌。而李嘉诚经商信奉的一点就是永远不挣最后一个铜板？这个道理大家都懂，但是能做到的有多少呢？看看现在中国有多少房企破产，有多少房企现在濒临破产，这其中不乏房企百强的企业。
其实，不管是李嘉诚还是王健林他们都已经不看好中国房地产行业，这并不是中国房地产行业无利可图，只是没有以前那么暴利、只赚不赔罢了。在过去中国房地产的黄金时期，做房地产行业，想亏钱真的很难。而如今不同了，中国房价转折点开始了。
就如王健林所说，三四线城市房价上涨空间有限，一二线城市的房价还有上涨空间。现在三四线城市房价也已经见顶，可以预测，10年后，那些资源收缩的三四线城市的房子，就算不是“白菜价”估计也不会好到哪里去。毕竟房子是人住的，人口慢慢流失，房子没有人住，房价自然会慢慢下跌，甚至跌成如今鹤岗、玉门市那样的房价都有可能。
而一二线城市的房价却不同，未来依然会是“黄金价”。就如上文所说，房子最终是给人住的。在失去炒房客后，最终能够影响房价的就是当地工资水平和住房需求大小。而在这些发展潜力巨大的一二线城市里，这两种因素都不缺。一二线城市一般都集中了所在区域内最好的资源，高新技术产业多，就业机会多，基础配套设施完善，对人口的吸引力大。所以，未来一二线城市的房价还是会继续稳定上涨。需求决定价格，这也是没有办法的事情。
10年后，有的房子会是“黄金价”，有的房子会是“白菜价”。黄金、白菜差距天壤之别，所以，现在买房一定要擦亮眼睛。
同时人们也要认清现实，房地产行业的黄金时代已经过去，投资房产不再是稳赚不赔的生意。就算是一二线城市的房价继续上涨，也只是稳定上涨，投资收益有限。“住房不炒”不是说说而已！
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