近期，二手房火了一把。为什么会这么说，一切来源于南京二手房交易税费减半政策的颁布。税费的减半直接刺激了二手房市场的发展，也直接影响着购房者的激情。那么在合肥，目前二手房市场又是怎样的现状呢？
【连跌5月首次上涨 合肥二手房市场回暖 】
2018年合肥二手房呈现下跌趋势，1月份挂牌价最高的是15348元/平方米，5月份挂牌价最低为13697元/平。环比涨幅最高的月份是6月，上涨6.07%；环比跌幅最高的月份是5月，下跌9.38%；同比涨幅最高的月份是10月，上涨1.08%；同比跌幅最高的月份是3月，下跌17.12%。
新年新景象，2019年春节后没多久，楼市就频繁传出利好，南京二手房税费减半，从合肥二手房网站信息显示，二手收房在连续下跌5个月后出现了首次上浮。根据数据显示，2月份合肥二手房均价14165元/㎡，相较于1月二手房均价 14148 元/m²，环比上涨0.13%。
而在合肥四大区域中，蜀山区二手房均价15962元/㎡，环比略涨0.02%。庐阳区均价15782元/㎡，环比上涨0.24%。包河区二手房均价15512元/㎡，环比1月份均价上涨0.14%。瑶海区均价12042元/㎡，环比上涨0.20%。
四大区中，除了瑶海区以外，其他三个区域的二手房均价都在1.5万/平方米左右，从上浮的成度来看，庐阳区上浮最为厉害，上涨0.24%，蜀山区上涨幅度最小，仅在0.02%左右。蜀山区均价环比上浮最小，略涨0.02%，不仅如此，在1月份合肥二手房中，蜀山区二手房均价是4大区域中均价下跌最为明显的区域。
【一个月涨价2153元/㎡ 为何合肥二手房价格出现上涨？】
合肥2月份二手房均价为14165元/㎡，在统计的1100多个小区中，有709个小区出现房价上涨，其中涨幅最大的是滨湖区滨湖万科蓝山小区，一个月上涨2153元/㎡。
在这里分析了庐阳区、蜀山区、瑶海区、包河区四个区域二手房价格上涨的原因，庐阳区作为合肥优质学区最为密集的区域，学区房房价一直较为坚挺，虽然片区内小区多是一些老小区，但房源依旧备受追捧。包河区虽然也是老城区，却缺乏相应竞争优势，相比于庐阳区房价也就相对较低。蜀山区在老城区中算是较为活跃的一个区域，房价相对较为稳定，随着合肥城区范围的扩大，越来越多的人选择到新城区买房，瑶海老城区依旧是一些有地缘情节购房者的首选。
站在合肥整个楼市格局来讲，目前合肥新房市场有少量现价盘出现首付提高的现象，这样直接给置业者带来购房压力，但是高性价比的房源仍然不缺买主，所以不少购房者将目光投向二手房市场。目前合肥楼市在售的房源大多数为改善型户型，刚需型置业者选择性较小，二手房也成为相关置业者的考虑范围之内，新一轮的购买力形成，一些优质，性价比较高的二手房需求量自然增加，房价随着市场格局所调动。
小结：目前合肥高地价与限价之间的矛盾不可避免，一手房限价的放开是迟早的事，一旦限价解除，新房价格上涨，新二手房差价不再，势必导致二手房市场价格预期提高，从而带动整体价格上升。2019年楼市以“三稳”政策为主，但是有置业意向的购房者趁早买房才是最明智的选择。
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