“一湾溪水绿,两岸荔枝红”,古代诗人笔下传颂的此等美景胜地,正是如今的广州荔湾。荔湾区历史上地处广州府城西门外,俗称西关。

自古此地风物荟萃、名胜云集,很早就成为对外贸易和中外文化活跃之地,被誉为“广州作为海上丝绸之路的起始地、岭南文化的中心地、近代中国革命的策源地和中国改革开放的前沿地”的缩影和窗口。十三行、恩宁路、上下九、陈家祠……一处处时代印记,都承载了老广们浓浓的西关情怀,或可说,荔湾承载了广州府的时代回忆,是历史的C位。

广州万科花地湾效果图(顶级商业体齐聚)(1)

荔湾永庆坊实景图

随着时间的更迭,荔湾得风气之先,以依托白鹅潭沿江总部经济带的发展,从而带动岭南文化中心核心区、海龙广佛高质量发展科创示范区的共同腾飞,打造现代国际的“广州西翼CBD”。

白鹅潭华丽出圈,被定位为五个世界级地标商圈之一,比肩珠江新城。荔湾老城区的千年商贸基因繁盛至今,将再次迎来发展勃兴。

今年8月,在第八届中国广州国际投资年会暨首届全球独角兽CEO大会上,也再次印证了这一点。华润集团、北京华联、太古地产三大商业巨头均透露将加快万象城、SKP、太古里三大地标性商业综合体在广州落户。

这其中,太古里项目已经先行在荔湾白鹅潭动工;万象城暂未官宣,但随着华润置地于广州第三批集中供地中落子,其最终选址荔湾白鹅潭也顺理成章。

随着太古里、万象城的到来,广州西部在商业上失落的局面也将迎来改变。

以此为开端,荔湾的人居环境、城市格局都将得到提升与迭代,未来十分可期。毕竟,顶级商业综合体对区域影响力、号召力的革新,从来都具有强大的能量。就如太古汇之于天河商圈、又如太古里对于春熙路商圈,两者均为亟待升级的商圈注入了新鲜血液,并再造区域的商业格调。可以大胆假设,在顶级商业综合体的荟萃之下,荔湾将一改老城区的面貌,重新找回广州C位的昔日荣光。

引来活水 白鹅潭CBD崛起

必须承认,太古地产和华润置地在商业综合体之上有其独特的运营之道。

2002年,华润置地在深圳罗湖布局城市综合体项目时,这个华润置地当时最大的一笔投资引发了各方的疑虑。直至2004年万象城开业之后,对之的担忧才转为期待。

罗湖万象城也不负众望。

广州万科花地湾效果图(顶级商业体齐聚)(2)

华润商业实景图

它的到来,改变了罗湖的城市面貌,更带动了区域的经济发展。据全国商场销售额排行榜显示,2021年,它全年销售额录得130亿元,是深圳唯一超百亿销售额的商场,也是深圳销售额最高的综合体项目,这一记录它已经保持多年。

以此可见,一座有影响力的商业综合体项目一旦落地,它对区域的滋养,是源源不断、生生不息的。

太古地产对成都太古里的塑造,也是一个值得研究的成功样本。

广州万科花地湾效果图(顶级商业体齐聚)(3)

成都太古里实景图

成都太古里从招商引资到最终落地前后历时近10年,最终呈现出来的作品兼具了文化艺术氛围以及生活气息,创造性地在寺庙、古塔、禅院、会馆等古建筑的错落之中,开辟出里弄式商业街。

太古里的出现,将当时缓慢创新的春熙路商圈的推上高光位置,再度将这一区域升格为成都的城市中心。

从广州、深圳再到成都,万象城与太古里始终代表新锐、前沿的生活方式。商业综合体讲究积淀,华润置地与太古地产在商业地产领域深耕多年,手握顶级资源,这也让他们的出现就能够带来惊喜。

以广州太古汇为例,通过不断的革新改变,从开业至今,太古汇共为广州引入了151家首店。而每一个季度,太古汇会洞察当下的趋势,做出不同的展览与创新,这让它能够持续鲜活、潮流,这种优势,仍在持续。

万象城与太古里的典范样本,与太古地产、华润置地对商业综合体的理解和把握,对区位空间的塑造和打磨所具备的能力密不可分。

当然,商业综合体焕发生机的必要条件之一,即是区位的选择。简而言之,商业综合体成功的关键主要就在于人气的聚集能力。这方面,荔湾区由于历史的积淀,也存蓄了爆发的活力,只待一个关键因素的激发就可以将之串联。

以此观之,太古里、万象城对白鹅潭的共同选择,也正说明了对其这片老城区焕新的信心。

广州万科花地湾效果图(顶级商业体齐聚)(4)

白鹅潭规划效果示意图

顶级商业综合体的加持,仅仅是白鹅潭的光环之一。一个区域的腾飞,离不开产业的推动,在这方面,白鹅潭的优势也当仁不让。

先从规划来看,“十四五”期间,白鹅潭作为荔湾区升级打造的三大平台之一,被定位为世界一流滨水活力区和高质量发展典范,将大力培育和发展现代商贸业、高端服务业、新一代信息技术产业等产业。

在这一定位的指引之下,白鹅潭徐徐前进。

有产业有商业,这将会是年轻人最向往的区域。

未来,白鹅潭除了有太古里、万象城这样的顶级标杆,还有万科在花地湾规划打造的18万平方米的超级购物中心,可谓是群星汇聚。

不难想象,在万科超级商业 华润万象系 太古商业“黄金三角”的辐射下,将为此区域带来惊人的人口、产业的虹吸。

广州万科花地湾效果图(顶级商业体齐聚)(5)

而随着产业、商业的不断优化升级,老城区也在这个过程中逐渐“年轻”了起来。他们不仅为年轻人带来了更多的就业机会,也提供了更丰富的生活选择,这也将是更符合当下新青年“职住一体”需求的生活空间。

无限可能 花地湾C位出圈

白鹅潭的发展版图,已然清晰。而承载白鹅潭居住需求的花地湾片区,正在缓缓升起。在城区供应日趋减少的当下,万科在花地湾的规划,将让它成为主城区相当稀缺的宜居之地。在这一平方公里的土地上,万科采取连片开发的方式,它最终也将成为一座活力大城。

从设计到运营,万科将花地湾视作是一个复合的多元城市空间。以此,它不仅要满足基本的居住需求以外,教育、医疗等配套,也必不可少。目前,花地湾片区的九年制省实荔湾学校以及荔湾区人民医院均在建设中,未来这一座大城将满足社区生活的基本需求。

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省实荔湾学校花地湾校区效果示意图

公开资料显示,花地湾未来将拥有约30万平方米办公、18万平方米集中商业、4.5万平方米滨水空间、17.6万平方米公共开放空间,两所九年制学校、城市级养老服务中心、地标级总部办公区、超链TOD。

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万科花地湾一平方公里效果示意图

在此基础上,一些能够产生情感共鸣以及满足生活需求的功能性空间,也一一被呈现。

2020年黄金周,花地湾生活馆开馆,在这个城市级文化生活空间中,融合片区公共活动空间、文创艺术舞台、社交生活场所等多功能 内部设有插花、烘焙、咖啡、恐龙乐园、荔湾区图书馆分馆。

据统计,开馆以来,花地湾生活馆接待人数超过23万人,举办各类主题活动近2000场,不管老人还是孩子都能找到不同的精彩。

值得一提的是,除了规划完善的配套,未来在花地湾,人们更能感受到人与生态交融。

其中,花地湾水岸活力地标水廊花埭,依托广府文脉和花地河水系,将沿河岸设置景观走廊、活力步道、自然课堂、滨水舞台等,形成多元生活交融的人文纽带,重拾广州因水而生的滨水记忆。

广州万科花地湾效果图(顶级商业体齐聚)(8)

万科花地湾水廊花埭效果示意图

此外,花地湾生态活力地标花地花轴,将串联地下与地面交通、TOD枢纽、空中花园,沿金鹏路延伸至珠江岸边,把花街和绿地归还给社区居民,让购物、休闲、出行重拾步行的浪漫。

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万科花地湾花地花轴效果示意图

在商业群星集聚、教育医疗配套先行以及改善需求也被照顾的共同作用下,花地湾几乎成为了一个没有短板的理想生活空间。

“中心位”出道的花地湾,也通过销售额证明了它的实力。

根据克而瑞统计,今年前三季度,花地湾的首发项目万科金域曦府以60.3亿元的销售额位列广州中心五区普通住宅销售之首,一举拿下“广州中心五区普通住宅三冠王(销售面积、套数、金额)”。

从历史的C位到未来的C位,带着光环出生,蓝图不断兑现,花地湾的未来,一路光芒。

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