滨州现行版的《城市总体规划》，是《滨州市城市总体规划（2018-2035年）》，该规划于2019年1月7日由山东省人民政府批复实施。目前新的《滨州市国土空间总体规划》正在编制过程中，按照省主管部门的要求，预计今年完成阶段性方案成果。
目前滨州还处在快速城镇化阶段，城镇化年度增速大约在0.5%--1%之间，在人口城镇化过程中，入城置业是重要的一个方面，另外城区内部人口的改善型需求，也是很大的一部分刚需。因此依据滨州现行版的城市总规，分析滨州主城区的空间规划结构，希望可以对置业需求以及了解未来城市发展思路提供一些参考。
主城区规划总图
一、“中心城区”与“主城区”概念
滨州市现行版的总规，首次把沾化区纳入中心城区范围。目前的“中心城区”指的是规划期内城市开发建设的集中区域，包括“主城区”和“沾化城区”两部分。
主城区范围为：东至东海水库，西至西海水库，南至高新技术产业开发区319省道，北至济滨东高速公路。
沾化城区范围为：东至潮河以东约3公里，西至规划秦滨高速公路，北至荣乌高速公路，南至南外环。
规划层次
二、主城区城市规模
近期2022年，主城区常住人口规模76.5万人，规划城市建设用地规模123.6平方公里。
远期2035年，主城区人口规模123万人，规划城市建设用地规模141.5平方公里。
远景主城区人口规模控制在140万左右，规划城市建设用地控制在161平方公里左右。
城镇规模
三、主城区城市空间结构
规划至2035年，主城区将形成“一核、三心、四轴、五片”的空间结构。
一核：环中海综合服务中心。三心：老城综合服务中心、高铁综合服务中心、高新技术产业开发区综合服务中心。四轴：黄河五路、渤海五路、黄河十二路、渤海十八路形成的“井”字型的城市功能聚集轴，城市的功能骨架。
五片：主城区分为新城片区、老城片区、东城片区、滨北片区、高新片区五大片区。
主城区外围形成八大特色组团：三河湖生态组团、梁才特色组团、里则-沙河特色组团、青田特色组团、魏集-胡集特色组团、杨柳雪特色组团、打渔张生态组团、农业高新区特色组团。
“一核、三心、四轴、五片”的主城区空间结构
四、空间结构的分析与解读
1、中海综合中心是滨州主城区的核心。
城市级的大型公共服务设施包括城市公园、体育运动中心、博物馆、图书馆、居民健身广场、酒店、商业中心等等配套设施都集中在这里，这里环境优美、配套完善，城市空间疏朗大气，也是最能体现城市特色与风貌的区域。
2、东城片区、老城片区和新城片区自东向西代表了滨州城市发展的脉络。
以渤海五路和新立河为界，主城区自东向西分为东城片区、老城片区和新城片区，延续了不同的城区发展历史脉络，三片区各有自身的特色。
东城区目前还保留了部分工业用地，老城区则主要以居住和商业服务为主，近几年东城区和老城区的旧城改造与更新一直在持续，新城区则是集中了城市大型公共服务设施，代表滨州今后15年甚至更长一段时间的城市未来。
滨州中海景区鸟瞰
无论你是城镇化进程中的入城置业者还是主城区的改善型需求，购房置业是一个家庭的大事，需要花费你几乎全部的经济积累，甚至要撬动经济杠杆，透支未来财富。因此，看懂城市的发展方向和城市空间布局结构，争取与这座城市共赢。
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