滨州现行版的《城市总体规划》,是《滨州市城市总体规划(2018-2035年)》该规划于2019年1月7日由山东省人民政府批复实施。目前新的《滨州市国土空间总体规划》正在编制过程中,按照省主管部门的要求,预计今年完成阶段性方案成果。

目前滨州还处在快速城镇化阶段,城镇化年度增速大约在0.5%--1%之间,在人口城镇化过程中,入城置业是重要的一个方面,另外城区内部人口的改善型需求,也是很大的一部分刚需。因此依据滨州现行版的城市总规,分析滨州主城区的空间规划结构,希望可以对置业需求以及了解未来城市发展思路提供一些参考。

滨州市西城区有什么发展(主城区的城市空间结构)(1)

主城区规划总图

一、“中心城区”与“主城区”概念

滨州市现行版的总规,首次把沾化区纳入中心城区范围。目前的“中心城区”指的是规划期内城市开发建设的集中区域,包括“主城区”和“沾化城区”两部分

主城区范围为:东至东海水库,西至西海水库,南至高新技术产业开发区319省道,北至济滨东高速公路。

沾化城区范围为:东至潮河以东约3公里,西至规划秦滨高速公路,北至荣乌高速公路,南至南外环。

滨州市西城区有什么发展(主城区的城市空间结构)(2)

规划层次

二、主城区城市规模

近期2022年,主城区常住人口规模76.5万人,规划城市建设用地规模123.6平方公里。

远期2035年,主城区人口规模123万人,规划城市建设用地规模141.5平方公里。

远景主城区人口规模控制在140万左右,规划城市建设用地控制在161平方公里左右。

滨州市西城区有什么发展(主城区的城市空间结构)(3)

城镇规模

三、主城区城市空间结构

规划至2035年,主城区将形成“一核、三心、四轴、五片”的空间结构。

一核:环中海综合服务中心。三心:老城综合服务中心、高铁综合服务中心、高新技术产业开发区综合服务中心。四轴:黄河五路、渤海五路、黄河十二路、渤海十八路形成的“井”字型的城市功能聚集轴,城市的功能骨架。

五片:主城区分为新城片区、老城片区、东城片区、滨北片区、高新片区五大片区。

主城区外围形成八大特色组团:三河湖生态组团、梁才特色组团、里则-沙河特色组团、青田特色组团、魏集-胡集特色组团、杨柳雪特色组团、打渔张生态组团、农业高新区特色组团。

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“一核、三心、四轴、五片”的主城区空间结构

四、空间结构的分析与解读

1、中海综合中心是滨州主城区的核心

城市级的大型公共服务设施包括城市公园、体育运动中心、博物馆、图书馆、居民健身广场、酒店、商业中心等等配套设施都集中在这里,这里环境优美、配套完善,城市空间疏朗大气,也是最能体现城市特色与风貌的区域。

2、东城片区、老城片区和新城片区自东向西代表了滨州城市发展的脉络。

以渤海五路和新立河为界,主城区自东向西分为东城片区、老城片区和新城片区,延续了不同的城区发展历史脉络,三片区各有自身的特色。

东城区目前还保留了部分工业用地,老城区则主要以居住和商业服务为主,近几年东城区和老城区的旧城改造与更新一直在持续,新城区则是集中了城市大型公共服务设施,代表滨州今后15年甚至更长一段时间的城市未来。

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滨州中海景区鸟瞰

无论你是城镇化进程中的入城置业者还是主城区的改善型需求,购房置业是一个家庭的大事,需要花费你几乎全部的经济积累,甚至要撬动经济杠杆,透支未来财富。因此,看懂城市的发展方向和城市空间布局结构,争取与这座城市共赢。

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