限竞房棋过中局
不限价商品房土地分化严重！
2019年北京楼市有倒春寒也有小阳春，整体看数据，成交量是明显活跃了。市场数据看2019年截至日前签约商品房住宅达到了33595套，当然，相对竞争激烈的主要体现在限竞房领域。
市场平稳趋势下，房企拿地依然积极。特别是随着土地供应结构的变化，不限价商品房地块在2019年有所增加。
2017年截至日前，北京合计成交与挂牌的所有商品房住宅地块一共124宗，其中不限价的商品房住宅地块一共18宗占比仅14.5%！
而这18宗不限价地块，可以说差异非常大！
仔细分析这18宗地，其实可以看出不限价商品房住宅地块的差距非常大！
18宗地块里面有9宗是郊区地块，只有9宗是城区地块，其中石景山已经成交了2宗还有2宗，11月29日，继中海 首钢联合体以51亿元底价竞得古城南街东侧地块后，石景山同区域再挂两宗地块，再度引发市场广泛关注。
此次挂牌出让的两宗用地同样位于北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区），为1612-759和1612-757地块，其对应的建设用地面积为2.68万平和2.33万平，对应起始价分别为31亿元和27亿元，地块未限定未来房产销售价格,而且也没有“9070”的限制。而这2宗地块将在2020年1月3日开始拍卖，已经有多家开发商表示了关注！
这两宗地块可以说是未来几个月里，北京最好的地块，纯粹的R2住宅地块，没有配建，相比待售的另外两宗不限价住宅地块位于怀柔、顺义，这2宗城区不限价住宅地块，属于市场稀缺供应。
石景山的高光时刻！
土地供应并不多，但市场成交则出现了井喷，这体现了在最近几年这个淡季购房者依然在积极的选择石景山这个区域。
石景山在2019年截至12月5日的全北京市场里成交占比高达9.8%，在可以说刷新了过去10年的记录，3000多套的市场成交也是历史最高记录，2019年来11个月的市场成交量相当于过去6年的总和！
石景山地区为什么受到房企和购房人群的青睐？
首先：由于石景山自身的区位优势，包括位于长安街西延线独特的便利交通，日趋配套的商业、教育、医疗规划，其他城区无可比拟的城市浅山资源。
其次：石景山地区固定资产投资增速排名城六区第一，同比增长11%。而石景山地区1-10月份的商品房销售面积同比增长高达124%。
第三：是由于近年来石景山经典大盘不断创造“单盘销量破百亿”的神话，点燃房地产投资热情，塑造出最具投资潜力的“京西价值洼地”的市场认知。
门头沟的新盘均价多数已经超过6万每平，更有个别项目直逼7万，而配套更好，位置更优的石景山房价没有理由低过门头沟。
同时，石景山的次新二手房早已超过7万每平，比如中海金石公馆在2018年的成交价都高达7.4万，二手房远洋沁山水已经达到8万。而且，即便价格较高，中海首钢·长安云锦，中海寰宇天下仍创造出单盘破百亿的可观销量。因而随着石景山乃至全北京的新房价格逐渐放开，未来石景山的新房价格预计会全面步入7万 的新时代。
即将出让的这2宗古城南街东侧地块位于长安街延线上，紧临地铁1号线，是城区中难得的临地铁项目，交通便利性自是不言而喻，其楼盘建成后的增长空间更是前景可期。
古城南街附近道路一直是石景山重点的道路规划项目，今年十一前夕，古城南街与莲石路连接的匝道,双方向顺利通车。这条贯穿南北，连接莲石路与长安街西延线的城市主干路，成为石景山南北交通的动脉。据当地居民反映，古城南街开通后，上莲石路快多了，以前要走5环或者4环盘桥上莲石路，现在走古城南街，10分钟就上去了。
并且随着冬奥会临近，有着“冬奥服务保障”功能定位的石景山，或成最大赢家。据悉，冬奥会规划会大幅度提升城市和地区整体基础设施，包括地铁线路的建设和开通，城市主干道和长安街西沿线贯通等等。
石景山新挂牌的这两块地不限价，品牌溢价能力强，溢价空间大，可以给房企更多盈利空间，的确是一个实力房企抄底的大好时机。到底谁能在2020年抢到这两宗宝地？让我们拭目以待！
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