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7月楼市二手房价环比微跌 10月各线城市商品房价环比下降

7月楼市二手房价环比微跌 10月各线城市商品房价环比下降

今年楼市“银十”爽约,房地产市场下行态势还在持续。

国家统计局16日公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,2022年10月,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

其中,一线城市已经连续两个月出现新房房价环比下跌现象;10月份,一线城市的二手房价格环比也由持平转为下跌。

10月,全国商品房销售面积和金额同比降幅均在两成以上,且降幅较9月分别扩大7.1和9.5个百分点,1~10月全国商品房销售面积的累计同比降幅亦略有走阔。

“下一步要支持刚性和改善性住房需求,推动房地产市场持续企稳,推动平稳健康发展。” 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖15日在新闻发布会上称。

热点城市二手房市场分化

10月份,一线城市二手房价格进行下跌通道,这是从去年12月开始,首次出现环比下跌。

其中,上海二手房价格由9月环比上涨0.5%转为下跌0.4%;广深两地二手房价格环比分别下跌-0.7%和-0.2%,下跌趋势延续均超过3个月。

深圳二手房价格环比跌幅虽在缩小,但克而瑞地产研究相关研报显示,截至10月,深圳在售项目有五六成出现降价现象,且占比仍有不断上升趋势。

二线热点城市二手房价格也出现走弱。以合肥为例,10月份,新房价格环比涨幅位居70城第二,但二手房价格环比由上涨0.2%转为下跌0.1%。

“10月份,只有5个城市二手房还在涨价,即成都、南充、烟台、北京和徐州。总体上说,10月份二手房涨价的城市数量是今年最少的,从这个指标说,市场压力不小。各地虽然也传出一些二手房交易火热的消息,但都是暂时性的。新房行情偏弱,二手房也明显会受影响。”易居研究院智库中心总监严跃进称。

他表示,后续各地要更积极地推进二手房交易免个税、二手房不限售等政策,以更好激活二手房交易市场。

不同于成交价的整体走弱,中泰证券认为,今年5月以来,核心城市二手房销售规模已开始持续复苏。

但中泰证券也表示,二手房交易只是存量商品房交易的过程,由二手房交易带来的改善性需求,需要等待新房供应放量后,在新房成交数据中体现。“在目前宽松的房地产调控环境下,从目前二手房前置复苏的背景来看,二手复苏传递至新房可期。”

政策效果尚不明显

9月末多部委集中出台全国性楼市普惠政策,以降低居民购房成本。进入10月,地方积极跟进,但多地纾困政策尚未明显见效。

根据央行及银保监会在9月29日出台的差别化住房信贷新政,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

受此影响,10月份,地方限贷政策逐步放松,相关优化手段包括降低商贷首付比例、降低个人住房贷款利率下限、开展组合贷款、优化“认贷认房”等。其中,武汉、济宁、天津、包头、石家庄、昆明、泸州、大理、大连、温州、荆州等逾10城陆续将首套房贷款利率降至 LPR-35BP或 LPR-40BP 不等。杭州、宁波、无锡、东莞等多地将首套公积金贷款利率降低15BP,5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

据中指研究院统计,截至10月底,已有超20城下调首套商贷利率下限至4%以下,包括武汉、天津等二线城市,超百城下调首套公积金贷款利率。

但这些政策并未在市场上有显著的积极反馈。10月份,有58个城市新房价格环比回落。第一财经梳理发现,新房房价下跌的城市数创近11月以来新高。

各线城市新房价格均出现回落。其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅与上月相同;二线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%,降幅比上月分别扩大0.1;三线城市新建商品住宅环比分别下降0.4%,降幅均与上月相同。

在符合央行和银保监会“929”新政、新房价格在6~8月环同比连续下跌的8个二线城市(哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳)中,10月份,这些城市新房价格环同比继续回落。其中,大连新房价格的环比跌幅达到-1.2%,为70城之最;武汉和哈尔滨两地的同比跌幅则连续两个月位于-6.1%~-8.0%。

不过,一些热点城市的新房价格继续企稳。根据国家统计局数据,10月份,一线城市中,京沪两地新房价格分别环比上涨0.4%和0.3%,涨幅较上月扩大;二线城市中,杭州、合肥、成都等地价格涨幅也居于高位。当月,南充新房价格环比涨幅达到1%,居70城榜首。

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