最近很多同学问我
说：阿标，现在我刚毕业出来 手上没什么钱 但是看到XX地方的公寓 首付才几万 而且月供也很低可以买嘛？
我的答案是 NO 大NO特NO 买公寓前一定要做好功课！不要因为便宜就去入手！最后吃亏的只要自己 那怎么买到一个好的公寓？系好安全带 马上发车[灵光一闪]
首先买公寓要明确自己的定位 是买来自己住 还是投资 再去根据自己的需求去挑选好适合自己的项目 不要一味追求便宜 毕竟世界上便宜的东西很多 合不合适最重要！
假设自住需要注意哪几个点才能不踩坑呢？
1：自住看交通！大多数购买公寓的都是年轻人为主 主要是为了通勤 以自己上班的地方为中轴。往周边辐射自己能接受的路程再去找合适自己的公寓。 这样呢效率会提高 目标明确。
2:交通呢也分为 一个地铁 公交 自驾。如果是上班的地方地铁会更方便的首先取地铁（最后实地测试一下距离） 如果乘坐公交车即可到达上班地点 就可以忽略掉地铁（地铁对公寓的帮助极低 本身转手就难）价格也会便宜不少！ 自驾车随便[狗头]
3：看配套！配套方面很多公寓都说自己项目配套齐全，但是最好先以周边的为主 本人亲身经历的小区楼下是有配套但是非常不齐全！生活极其不便利！特别是对做饭有要求的 一定一定要看配套 一个新盘交完房再招商没那么快就能齐全配套的！
4：分析小区主要居住人群 因为公寓可办公 大部分公寓很多在公寓里开店的特别的多（吵 乱 挤）等一系列对于自住客户来说是相当反感的
5：物业 物业 物业 物业现在很多公寓开发商都是资历一般 甚至是一些小企业 说建就建 到头来物业0体验 每个月还白瞎物业费[发怒]
6：价格 说这么多价格决定一切 公寓的价格分为两个档位1产权-同等地段的产权价格可能是2倍以上 2使用权价格相对来说价格低 见仁见智！
另外投资的话需要注意哪几个点才不能当韭菜？
首先现在在广州投资公寓 想要有收益大多数都是租赁为主
7:想要出租出去 有地铁尤为重要 有地铁容错率更高 越挨着地铁口租的人就越多。错不了
8：位置 有地铁的情况下 还要看距离人流聚集地远不远 市中心远不远 如果坐地铁都要1-2个钟再去出租几乎无望！
9：周边企业 周边企业多 产业多 才有更稳定的一个租赁市场 但是要注意一下周边有没有别的竞争项目 项目有没有足够的优势。
10：酒店包租回报率-这个即使该片区还在发展 但是有包租也能有稳定的收益 回报率越高越好 而且总价也得足够低 总价越低回报越高！
最后一个点就是很多人纠结的产权问题 我想说住得开心就行 无论是产权or使用权都会有人买 合适放在第一位！
最后插播一下 黄埔区的公寓基本情况 看看哪个合适你吧
仅供参考
还有什么问题你们觉得需要注意的呢？
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