有粉丝朋友问，大连旅顺板块的房子会不会受到高新园区房价的影响，也跟着涨一涨，毕竟两个区域挨得比较近，有没有这个可能性？
我的想法是这个可能性当然是有的，这里面取决于两个条件，一是高新区的房价还能涨到多高？二是承受不住的高新区的刚需需求到底还有多少潜力，愿意流入到旅顺板块？这两个条件我是没有办法给他定量地预测出来，我就等着市场给答案了，那这个逻辑推演是怎样的？老刘今天跟大家去聊聊我个人的想法。
首先我们看高新板块实际上来讲是有这个涨价基础的，原因是多年以来的新房供需失衡，但是从去年下半年开始到现在能够涨得这么离谱，我把这个导火索归结于其他区的学区房摇号政策。
为什么我会这么说呢？通过去年的观察，我们就已经发现，每一次出台摇号政策，都会导致学区房在窗口期之前出现成交量和成交价的上涨，但是高新区始终没有出台相关政策，另外辽师附中在去年正式进驻大华，双重作用的影响下，导致高新房价的天花板也就是学区房，被轻而易举的捅破了。
那进而引发的现象是一方面在需求端，我认为高新出现了学区需求的提前透支，盲目跟风的现象。就是有些家长本就没那么着急在去年买学区，但是一看势头不对，也都纷纷提前加入了这场战局。另一方面在供给端，学区房业主们涨价，是顺势而为，但其他小区业主的心态也出现了膨胀，互相攀比涨价的情况。这里面有主要有两个原因，一个是华润三发电项目入市，另外一个就是趁着高新要启动中铁诺德和未名山的配套学校，这学校还没建呢，学区的炒作就已经谣言四起了。
接下来我判断市场走势会有两个可能，一是出台政策打压，市场恢复冷静，但是我感觉可能性比较小。另外一个就是保持现状，靠市场来自动调节了，要么需求端买单，成交量上行。要么就不买单，成交量开始萎缩。至于是哪种情况，我也不好判断，由市场给出答案吧。
那假设需求方多愿意买单，量价齐升的话，那些资金实力比较差的刚需客户，必将流入外延区域购房，那就会有两个方向，一个是向西行，黄泥川，龙王塘乃至于旅顺沿线。另外一个就是往北走，旅顺中路，旅顺北路。两个方向哪里走的多，哪里就容易出现量价齐升的走势。从目前我感觉来看是往西边走的多。但我还是那句话，这个量会有多少，我是等着市场给出答案，那价格能涨到多少完全是由量来决定的。
以上推导完全是我个人想法，没有考虑其他需求的变化，原因是我也不认为其他需求会有多大变化，纯粹的炒作是没有意义的，还得需要自住来去支撑房价，仅供各位参考。
那最后简单总结一下，房价上涨，受伤最严重的一定是刚需，所以高新区这边的刚需，按当下预算，抓紧时间上车吧。至于想投资客户，你也用不着问我哪个楼盘能不能买，这取决于5点：
- 1.你自己对于未来高新发展是否有信心.
- 2.未来是否会升级调控政策
- 3.高新中心区的房价将会是多少
- 4.外延区域购房需求是否足够持续流入
- 5.再结合你自身投资预期来考虑的事情
我自己打渔的家活事儿，已经免费交给你了，你认不认可，用不用就是你自己的事情了。
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