还没买房的人如果有心去各大售楼部看一看的话,就会发现售楼部已经没有以前那么热闹了,不少开发商的房子已经卖不出去了。国家对于房地产市场调控力度不断增大,终于起到了一定的效果,楼市终于开始降温了,而且,此次降温甚至比大家想象的还要厉害。那么房地产市场的降温的真正原因是什么呢?

房地产降温连一线城市房价都跌了(房地产市场真正的降温来了)(1)

首先是楼市调控政策,今年是国家对于房地产市场调控最严格的一次,为抑制房价上涨,调控政策覆盖面可以说是相当全面,最引人注目的则是限贷政策。房贷是炒房客炒房资本的主要来源,限制房贷的发放主要目的就是打击炒房客,切断炒房客的资金来源,为影响调控政策,各大银行纷纷提高房贷利率,首套房贷利率甚至提高到35%,二套房贷款利率甚至提高了80%,创下历史新高。银行现贷举措无疑向购房者传递了一个信号,房价不但上涨可能性不大,楼市或将可能出现较大震动,大众买房热情减退,楼市降温明显,具体表现在成交量的下跌。以北京市为例,今年7月份,北京市一周内新房交易量仅有216套,二手房交易量仅有209套,厦门市一周新房交易量甚至下降到143套。

房地产降温连一线城市房价都跌了(房地产市场真正的降温来了)(2)

房屋成交量的下跌仅是一个开始,未来一些城市房价甚至将出暴跌,部分城市或将出现断崖式下跌,主要是这两种城市:房价收入比过高的城市。房价收入比指的是房价与家庭年收入的比值,房价收入比假如在三到六之间,该城市房地产市场属于正常发展,如果房价收入比过高,房价超出家庭年收入七八倍甚至十来倍不止,该地的楼市就很危险了。城市居民平均收入与当地经济发展水平挂钩,房价收入比过高,意味着该城市房价并不是正常随着经济水平的提高上升,而是因为疯狂的炒作行为而暴涨,房价收入比越高,炒房也就越厉害,一旦炒房客抽身,房价很快就现出原型。这种城市以三四线小县城及旅游城市为主。

房地产降温连一线城市房价都跌了(房地产市场真正的降温来了)(3)

另一种则是房价倒挂较为严重的城市,即二手房房价远超新房房价,房价倒挂严重的典型城市便是厦门,二手房房价倍超新房。炒房客之前过于得意,疯狂炒作房价,结果骑虎难下,使得二手房房价超出新房房价太多,然而,对于民众来说,本来就倾向于购买新房,现在有了更为便宜的新房,谁还愿意去购买二手房呢?但是对于炒房客来说,房子砸在自己手里吃的亏更多,为及时止损,将不得不降价,吸引购房者。一旦开始降价,基友可能形成连锁反应,带来房价的暴跌。

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