今天这篇文章原本是不想发的，毕竟是预判性的内容，总感觉不太严谨，但经过反复的考虑后，觉得还是有必要和各位分享一下，就当做是一种交流吧，万一真出现了如文中所述的情况，那对于想来海南购房的朋友无疑是一个帮助，所以以下内容仅供大家作为参考，切勿盲目跟进。毕竟市场这玩意没人能百分百的把控，汤帅也就是根据这十余年的从业经验以及海南三十年来的房价、政策走势作出来的预判而已！再次重申，此文仅作参考。
提起海南的楼市发展进程，经常关注海南楼市的人应该都知道，海南房价提升可以分为三个阶段，一是九十年代初的经济特区，二是2010年的国际旅游岛的建设，三则是现在大家耳熟能详的自贸港建设。目前的自贸港还在继续推进中，我们无法去评论，但是我们可以复盘一下前两个阶段的楼市情况，看看海南的房价在这些火热政策前后的变化是如何的，然后以此为依据去预判我们接来的购房窗口期是否真会如汤帅所说的那样。
九十年代初，随着海南经济特区的建立，海南在短短的一年里，房价从最初的两千元每平米不到一度上蹿到每平米近万元，比同期的北京和上海还要高，由于这种不理性的上涨加上当时政府对房贷的不严谨，最终导致海南房产烂尾一片，这一次的房产泡沫，海南用了近十几年的时间才缓过劲，时至今日，部分人对此仍心有余悸。
2010年，关于建设国际旅游岛的一纸文件又再次把海南推到风口浪尖上，房价在政策的推动下没有令人失望，再次出现了九十年代初的情景，当年三亚个别楼盘甚至趁着政策热度，一度将房价卖到十万左右每平方，各中介门店不乏提着现金上门购房的人！场景重现，在热钱都大量涌入楼市后，海南国际旅游岛也随即夭折，政策热度一退，被炒得火热的房价也被随之腰斩！
2018年10月16日，国务院批复同意设立中国海南自由贸易试验区。2020年6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》正式落地，没让大家失望，这几年的房价也随着这些政策的公布再次大幅拉升，但这次海南明显做足了准备，在政策落地前的2018年4月22日开始，就实行了全域限购、限售、限贷政策！但市场和房价并未被彻底压住，房价依旧在政策的热潮中随之上涨！
由于在政策出来之初，很多楼盘趁着政策的热度出现了价外加价、捆绑销售、捂盘惜售等行为，导致市场上甚至一度出现买套房子还得而外支付“茶水费”的逆天操作！在这种背景下，加上疫情的冲击以及房企急于回笼资金续命和政策消热的缘故，未来一年内，海南的房价有极大可能性会有所回落，但幅度不会太大！所以，如果有想法要购房的朋友时刻关注一下海南未来一年多的房价走势，指不定能让您找到一个最佳入市的窗口期哦。
所以，综上所述，未来这一年会是海南购房者的一个窗口期，这个窗口期预计会延续至2024年，因为届时是距2025封关的最后一年，就像汤帅之前的文章中说的一样，在封关之际一定还会有重大的利好政策颁布，比如封关后的具体运作政策等，到时房价势必又会被这波政策推向一个高潮！大家认为会不会呢？
以上就是汤帅针对海南房产这几十年来的惯性对未来购房窗口期作出的预判，内容纯属个人观点，如有不同见解，欢迎大家在评论区一起探讨！关注汤帅！为您分享更多海南房产干货！
