一、写在最前：年度十大垃圾户型是选房君根据各地热门楼盘、业主咨询案例以及后台图文留言，为大家精心筛选并详加探讨的系列买房攻略文章。
聊这些的目的，无非就是为了帮广大购房业主规避那些不利居住、投资价值又不显的房源。并为全国房开能开发建设出更多有口皆碑的精品楼盘而略尽绵薄。
所以还是那句话：些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。
二、点评案例：今天，我要跟大家分享的第一款年度十大垃圾户型是来自于某一线城市，均价近8万/㎡的140㎡三室两厅两卫一厨户型，本户型居住价值如何？投资价值如何？为什么不建议大家购买？且听选房君一一道来。
首先还是来看看户型本身吧，大家第一眼都看到了什么？是不是入户门正对餐桌正对厨房的问题？而且这么大的厨房仅配置了一个0.6米小窗，这个小窗还位于狭长天井内凹处，由此增加了厨房跟餐厅的采光难度，我想这个差评送上应该是没有什么问题的。
其次，140㎡的大三室有且仅有一个主卧朝南，即便不能差评论之，判个瑕疵没毛病，毕竟连90㎡的刚需户型都做到两室朝南了。还有这个暗卫，这样的洁具摆放好像更宜居扯不上边而且还没法调整，你们说神不神奇？
最后再来看看进门这个走道。当前房价其实还是比较高的，正是因为这个原因，大家都喜欢压缩过道的户型以节省实际的购房成本，零过道户型由此封神。
本户型呢？偏偏反其道而行之，即便没有尺寸标注，毛估一下进门这块走道都得2.5米宽了吧？
这是个什么概念呢？正常情况下，套内走道保证0.9米宽即可，供一人直行一人侧让，住宅设计规范将其放宽到了1米，对于一家人而言显然是够用的，毕竟很少会出现并排行走的现象。那2.5米净宽呢？可供四人并排行走还有富余。
我这里当然不是想探讨一家人并排去客厅、并排去厨房、并排去餐厅的欢乐场景，而是想跟大家郑重地讨论一下这样做的代价。
如果，我是说如果我们将这个走道按照宜居的1.2米考虑，长度不变，那么这里就至少存在了15个平方的面积浪费现象，按75%的得房率反套，这块走道所浪费的建筑面积就能高达20㎡。
若按8万/㎡的房价算这就是160万，若是算上三十年房贷这就是320万。也就是说，在理想的状态下、在不影响宜居的前提下，通过合理的设计，本户型的建面是可以降低到125㎡并为业主省下320万购房款的。
为什么不这么做？咱也不敢说咱也不敢问。或许真如售楼处宣传那般，尊享开阔敞亮的走道空间才是土豪们的一贯追求。
anyway，也是凭此一点，我当时在见到本户型的那一刻就将其牢牢地记在了心底，现在想写年度十大垃圾户型，首先映入眼帘的也是它，实在是太过深刻。
或许大家还是没明白发生了什么，那就更直观些，让我上个对比户型吧。也不多解释，同样的140㎡，诸位是喜欢上面这款三室两卫户型还是喜欢下面这款四室两卫户型？
什么？本户型肯定是十几年前开发建设出的老破大，现在的商品房肯定不会这样设计？很抱歉的告诉大家，新盘，入市不到一年。
什么？本户型只能这样设计？千万豪宅就需要大走道的舒适敞亮？如果是开发商这么说，我肯定理解。但作为购房业主，你们要是这么说我也就没办法了。
直接落锤：综上，判定本户型为改善户型，给予本户型20分垃圾评级（优于市面上20%以上户型）强烈建议投资业主放弃，强烈建议刚需业主放弃，建议改善业主慎重考虑。
三、写在最后：2.5米宽的通长走道，在我十多年的楼盘设计生涯以及楼盘点评生涯中可谓难得一见。即便是在我见过的250㎡以上的大平层中，能拥有此类指标的也是屈指可数。
因此面对业主的咨询，我当时给出的建议也很明确，在总价款不变的情况下，户型面积降低到110㎡，均价就可以提高到10万 ，这样的楼盘不论是在地段配套上，还是在宜居属性上肯定都会比本盘好很多的。
本期的年度十大垃圾户型聊到这也就差不多了，对于选房君的研判，诸位觉得如何？欢迎留言探讨。大家若有买房选房上的困惑，亦可文末留言。关注我，让选房君带你认识不一样的选房世界。
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