北京中心房价下跌最严重的区域（房价最抗跌的五个区域）

在某些时候，“我二环有房”是一种最笼统、最不具争议而又最含糊的身份证明，我来为大家科普一下关于北京中心房价下跌最严重的区域?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

北京中心房价下跌最严重的区域

在某些时候，“我二环有房”是一种最笼统、最不具争议而又最含糊的身份证明。

北京这座800年的古都真正不 “古”大概也就这三十年的时间，但人们环线价值观念的转变恐怕至少还需要三十年。

随便打开一个地产信息类网站，你会发现东二环朝阳门、东四十条附近，当年的豪宅光彩国际公寓、聚龙花园、日坛晶华等现在的二手房价只有8万上下。

不但只与现在五环附近的价格相当，而且二十年以来的涨幅远远跑输了北京同期的平均水平。

房子从来都不是单纯的居住空间，跨越一代人看，潮流来去匆匆，只有价值才会愈久愈坚。

本儿叔对北京房产交易做了一个全面的数据分析，让我们一起看看十年来北京房价最抗跌的五个区域。

NO.5

上地

2011年上地西二旗的成交均价是2万3

2017年的高点价格是8万5

2020年的成交均价是7万

最高点涨幅达到270%

现在相较最高点的跌幅8.8%

上地片区内的北大附小、清华附小，是炙手可热的优质小学。

着眼未来，

这里的众多掉头发的码农朋友都是有期权的，

就是说还有源源不断的购买力来支撑区域房价继续走高。

NO.4

望京

"在北京，有一个永远让你找不到北的地方。那，就是望京。"

世界五百强和中国移动互联网首选办公地，常住人口约30万人。相当于一个标准的中等城市。

从城乡结合部到第二CBD，20年来望京房价蹭蹭的往上涨。

2011年望京区域的成交均价是2万6

2017年北京二手房高位时的成交均价是8万9

2020年的成交均价是7万6

十年内最高点涨幅240%

同时相较最高点的跌幅14%

要知道这还是建立望京是北京二手房成交量最大的一个区域基础上的。

蓬勃发展的移动互联网产业，

造就了望京这个真正意义上的北京中产城区。

地段的美女指数在北京恐怕也是首屈一指。

NO.3 中央别墅区

如果你中了5000万该怎么花？如果是本儿叔的话，一定去中央别墅区买个大HOUSE。

先看涨幅：2011年中央别墅区均价2万6。2017年均价是7万1。2020年的均价是6万9。

简单的说就是十年房价最高点涨幅173%。但从2017年的高点到今天的跌幅只有4%。

要知道朝阳区的成交均价从2017年到2020年的同比跌幅是15%。而且这还是中央别墅区都是以300㎡左右的大户型为主要供应。

主要的原因就是这里是北京唯一的国际学区房，国际学校的刚需加上优质的生活环境，区域内的高消费人群，让中央别墅区始终处于一个供小于求的稀缺状态。

NO.2

德胜门

位于西城的德胜门，明清为出兵征战之门，寄语 “德胜”。现在是真的得胜了。

这是北京最神奇的一个区域，区域内平均楼龄32年。小区名称基本都是以胡同为开头，老公房，没物业、没配套。但是价格却高高在上。

2011年德胜门均价是3万3

2017年最高均价是14万8

2020年的均价是14万9

也就是说，10年来，德胜门的成交均价上涨了350%，而且从未下跌。

如此低品质的居住环境还能保持如此的涨幅。

就是因为德胜门是整个北京焦虑家长的一个圣地：

育翔小学、实验二小、北京七中、北京四中、三帆中学等著名“学府”都在附近。

就算是现在的多校划片，也无法撼动它的地位，

因为你如论怎么划片，都是好学校。

NO.1

海淀万柳

如果说宇宙中心在五道口，那么宇宙的居住中心大体就在万柳。

万柳位于海淀中部，临近北大和人大，昆玉河蜿蜒穿过。这个区域现在的均价是13万。

代表性项目：万柳书院均价21万5，万城华府17万9，碧水云天13万6。

2011年这个区域均价是4万4。十年翻了三倍，而且从2017年的二手房均价高点到2020年，海淀二手房成交均价下跌了6%。而万柳区域一分钱都没有下跌，反而还在涨。

价格如此坚挺最核心的一个原因就是万柳是北京唯一一个三高区域：高素质人群、高品质楼盘、高教育配套。

在地产广告的语境中，关于地段的阐述大多分为两种时态：过去时和未来时。

过去时的价值只属于过去，它甚至会阻碍你未来的价值成长，只有未来才是值得预期的。

在上面五个区域中，你看到最多的要素是什么？

教育！是的，教育是对未来的投资！

跟本儿叔，一起来了解更多房本儿背后的真相！

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