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北京楼市行情(北京楼市当前市场)

北京楼市行情

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1、提问:京爷您好,本人刚需,因为预算有限,为了上班方便故最终想选择潘家园或劲松板块。请问华威北里和嘉禾园均为1998年的板楼,哪个保值和居住属性更好些呢?另外小阳春对潘家园是否影响不大啊?业主心气很高是应该等等还是直接上车呢?感谢

回答:你好,华威北里属于大社区,交通配套都还不错,小区管理和环境倒是一般;嘉禾园小区空间相对小了一些,管理和环境也一般,不过未来会有地铁,也算是个不错的利好。我认为两个小区半斤八两,都属于刚需上车盘,不算好,也不至于不能买。长远看,我认为可以优先选择华威北里内部独立管理的一些楼栋,整体保值性和居住体验会强一些。小阳春对潘家园会有影响,但没有其他区域大,毕竟这个区域一直来属于滞后一些的区域。现在有合适的房源,价格相对合理,就可以考虑上车。什么是价格合理呢,我认为可以这么考虑:1、如果是北京热点区域、好地段,价格毕竟有上扬趋势,稍微比最新同户型成交高一些些是可以接受的;2、如果是北京一般区域,那尽量和最近成交价持平,或稍微浮动一些,毕竟当前北京二手房整体价格没有太明显的上涨。可以查询咱的小程序进行比价,小区和大盘比价,小区与小区比价

2、提问:京爷,请教 500万左右 ,全款二套,纯投资 ,考虑5-10年可能会卖掉。综合考虑房租收入和房价增幅,哪里比较合适?公寓是不是好的选择?放到这个时间长度, 房子能否还跑赢大额理财,比如年化5%。

回答:你好,500万左右 ,纯投资,综合考虑房租收入和房价增幅,那基本上就锁定热点板块了。比如咱们可以考虑海淀这边的一些次新一居室:就业板块的上地西二旗区域,比如当代城市家园、上林溪一居室,五环内稀缺次新房,如逸成东苑一居;或者看看朝阳热点板块的次新一居,比如望京的次新澳洲康都、亚运村的紫薇天悦、双井附近苹果社区南区等。公寓自然不是太好的选择,流动性很差,即使是70年产权的公寓有时候也会有所限制。未来收益完全看行情,时间拉长,5%应该还是可以的。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

3、提问:京爷您好,被中介推荐了学院南路15号院1号楼的三居室(1000多点),如果从投资加自住考虑(送孩子上学),5年后满五唯一后卖出,适合现在出手么?多谢

回答:你好,小区倒是还可以,楼龄也算新,保值性还可以,小区小了点。纯投资的角度来看,倒不会太突出,主要是因为出房量少,关注低,价格刷起来难一些。详见星球资料《楼层、朝向价格体系构建》

4、提问:京爷您好,sfsd,总价在800左右,俩人工作地点分别在丽泽/国贸,看了华龙美晟,首开璞瑅,中海城和珠江骏景的两居,求问京爷如果希望兼顾通勤时间的情况下,建议选择哪个小区或者还有什么其他推荐呢?

回答:你好,以下是我对这些小区的理解:

① 华龙美晟,次新,小区环境和品质倒不突出,但在周围还是有一定的性价比,而且未来永外教育和界面有改善的趋势,因此这个盘表现还不错,未来我也看好。

② 首开璞瑅,属于方庄比较优质的盘了,楼龄、小区环境在周围有稀缺性,也是完全可以考虑的。

③ 中海城,在周围属于代表性的盘,口碑还可以,只是板块界面差了一些。

④ 珠江骏景,属于附近的热盘,居住性和升值性也还可以,交通也方便。

这里面,我认为如果考虑交通方便、升值性和学校,华龙美晟是完全可以选择的。如果看中品质和环境,就选择首开璞瑅。也可以看看新奥洋房、中海紫御公馆,可能朝向会差一些,但小区品质、环境和升值性不错。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

5、提问:京爷您好,最近在看天阅山河的新房,有点纠结于是109和135的户型,109户型得房率高,套内有85平左右,然而做三居实话说感觉有点勉强,两个次卧有点太小了,而135户型也是三居,虽然一梯一户,赠送个12平米的电梯厅,但套内面积实际没增长太多,才96平,卧室也不算大但使用起来也不憋屈,不过总价多了200万,相比109户型还是要努力够一够才行,就很纠结…..希望您可以给一些建议,谢谢

回答:你好,居住,那肯定是135户型舒服一些。不过我有些担心这附近的购买力可能不会太高,如果总价太高,未来可能会有些撬不动,。当然,这取决于丽泽的发展。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

6、提问:京爷好,想问问两居,博雅西园和源屋曲1200上下的100平左右两居,品质都还不错,请问您怎么分析?博雅西园带大露台,面积更大一些均价更低,源屋曲是西城,毕竟是城内。请问怎么选?

回答:你好,两个小区都还不错,都是可以选择的。从稀缺性的角度来看,源屋曲会更强一些,毕竟西城次新房实在太少,当然也可以看看广外其他几个次新,比如朗琴园、欧园、信和嘉园等,都是不错的。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》以上内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

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