小编作为地产人，对苏州商业地产也有一定深入的了解。苏州自改革开放至2015年以前，严格意义上来讲，并不算一座真正意义上的商贸城市，而更像是一座工业城市。早期苏州受制于三产发展缓慢，二产水平较弱导致的人口素质较低、收入水平较低等情况，苏州的商业综合体虽然并不算小，但更多走的是传统百货业态。直到2014年，日本永旺株式会社的永旺梦乐城正式入驻苏州吴中区，拉开了苏州商业转型的大幕。
吴中区永旺梦乐城
其实对于商业转型的定义，没有一个标准的说法。小编个人的理解就是：
1、传统商业百货大楼的逐渐退出。传统商业百货大楼，例如苏州人民商场、长发商厦、太平洋百货等。这类商业综合体商业布局往往会将彩妆、化妆品、金店、手表等零售品牌放在一楼，2-4楼分别布局女装、男装、孩童装、运动装，部分商业顶楼配置家电。传统百货满足了一家老小三代人的购物需求，服饰类占据商业综合体大部分楼层。
苏州人民商场外景图
苏州人民商场内部
苏州人民商场内部
而转型后的商业综合体，服饰类品牌快速减少，且中老年服装品牌店大规模缩减。一楼往往配置快时尚品牌、茶饮店、电子产品等以年轻消费群体为主导的品牌，例如龙湖天街、永旺梦乐城、苏州中心等。此类商业综合体区位更加倾向于在新城区布局，客群以年轻人为主，同时外观往往采用纯玻璃幕墙设置，更加突出造型感、现代感。
龙湖狮山天街外景图
龙湖狮山天街内景图
2、大量标志性商业地产品牌入驻。一座成熟的商业城市，一定是对于各类商业地产品牌有着更多的包容性，因此商业地产品牌丰富程度与这座城市的商业发展水平是有直接关系的。那么，哪些算得上标志性的商业地产呢，小编给大家简单罗列了下，包括但不限于：
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地产品牌 |
标志商业 |
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远洋 |
太古里 |
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恒隆 |
恒隆广场 |
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凯德 |
来福士广场凯德广场 |
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九龙仓 |
国金中心 |
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华贸 |
华贸中心 |
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中粮 |
大悦城大悦春风里 |
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华润 |
万象城 |
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银泰 |
银泰中心 |
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新世界 |
K11 |
杭州来福士广场
广州K11夜景图
3、拥有一座具备区域影响力，且有较强可复制性的顶级商业地标品牌。这就不多说了，任何一座商业城市，一定是具备这样的特征的。比如无锡的恒隆广场、广州的K11、西安SKP、成都太古里。顶级商业地标品牌是一座城市灯塔，它代表着一座城市的高消费能力和高收入群体的数量，也能作为城市的旅游目的地之一，让游客慕名而来，大大提升了城市的对外形象和口碑，还是相当重要的。
成都远洋太古里日景图
成都远洋太古里夜景图
4、个性化定制的大型商业体或者商业公园。通常城市商业综合体发展到一定阶段，会针对不同年龄群体，差异化制定商业综合体。此类商业体的特征就是较为小众，只符合某个群体的需求，例如以夜市、运动为主题的商业公园、以书籍为主的商业综合体。当然部分此类商业体也包含了常规的餐饮和快时尚品牌，但是更突出本身商业的个性特征。
苏州诚品书店
深圳Coco Park
综上四点，我们可以对比下苏州和国内的其他重点一二线城市，并结合苏州近几年的商业布局，能够发现：苏州自2015年商业转型升级至今，商业发展水平已经迎头赶上。如果说2015年前苏州的商业勉强能排进前20名的话，那么截止到2021年上半年，苏州的商业发展水平毫无疑问已经进入到了国内的前十，而结合到2025年底苏州的商业已规划布局的情况来看，苏州的商业发展天花板来到第五、第六左右的位置问题还是有相当可能性的。后文我会给大家进行进一步的说明。
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