铛~铛~铛，苏州2017年的1号公告终于落下帷幕
19快地共吸金132.5亿
8宗限价地块成交总价约为120亿元
古城核心 28255元/平
相城元和 19280元/平
木渎 24462元/平
甪直 12731元/平
漕湖12134元/平
望亭 8373元/平
高铁新城 8269元/平
青剑湖 7101元/平
如果一定要给这场土拍加上一个标签
那就是“理性”二字！
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今日（12日）土拍，苏州10宗地卖96亿！
今日4块住宅
苏地2017-WG-13号渭塘地块
竞得开发商：保利
楼面价：12134元/㎡
溢价率：51.68％
限制条件：商业全部自持
商业部分计容建筑面积不应大于地块总计容建筑面积的5%，不可分割销售且不得分割转让。
渭塘也有段时间没拍地了，元和街道、高铁新城、阳澄湖镇等都被土拍拍火了，终于轮到渭塘了。这也是保利首进相城。
该地块周边有海伦堡珍珠花园、湖畔明珠等楼盘，目前新盘较稀缺。渭塘地块虽然只有不大于总计容面积5%的商业部分，但是也需要全部自持。长远来看，商业自持能提升区域商业的档次。
13号地块周围绿化很多，并且紧邻珍珠湖，环境很好，空气很清新，今后环境将是开发商的一大卖点。
交通配套：主干道珍珠湖路；翡翠路；钻石路；公交线路715路;873路;875路；
医疗配套：相城区第三人民医院
教育配套：珍珠湖小学、珍珠湖幼儿园、江苏省渭塘实验小学、渭塘中心幼儿园、苏州市渭塘第二中学
商业配套：东方时代广场、中国珍珠宝石城、苏州珠宝国际交易中心、万家购物广场、义乌小商品超市
休闲：珍珠湖公园
苏地2017-WG-14号望亭地块
竞得开发商：禹洲地产
楼面价：8373元/㎡
溢价率：52.24％
限制条件：大部分商业自持5年
该地块未来所建商业部分计容面积不小于16000平米，且其中不小于10000平方米在项目竣工备案后5年内不可分割销售、不得分割转让；地块竞得人须在交地之日起18个月内集中性商业竣工备案。集中性商业竣工验收前，商品住宅地块预售面积不可超过总可销售商品住宅建筑面积的80%，待集中性商业竣工验收后，方可申请剩余商品住宅的预售许可。
看完条条框框
感觉这就尴尬了
该地块位于望亭镇政府旁，相比在售的正荣悦玲珑周边更成熟。虽然地块小了点，但大面积的自持商业会成为一个卖点。容积率为2.0，未来或将打造为高层住宅。
商业配套：御亭邻里中心、望亭商业广场、吴江大润发、丽都生活广场
医疗资源：相城中医院
教育配套：望亭中心幼儿园、御亭幼儿园、望亭中心小学、望亭中学
休闲配套：御亭法治文化公园
周边楼盘：紫薇花苑、望馨花苑、御亭水岸、问渡新村、鹤溪佳苑等
苏地2017-WG-15号
高铁新城地块
竞得开发商：高铁新城
楼面价：8269元/平
溢价率：0
限制条件：住宅50%自持
苏地2017-WG-15号地块计容建筑面积的50%可分割销售，其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁，出租人须在出租房屋前将承租对象信息报备高铁新城管委会。
还记得上个月传得沸沸扬扬的“租售并举”吗？苏州作为先行试点城市，这不就来了吗？
15号地正是苏州首宗“只租不售”的宅地！
目前高铁新城的住宅项目主要集中在澄阳路和南天成路周边，靠近高铁北站，而这宗地块位于高铁新城东南角。
这宗地块之所以有50%住宅自持并只能用于租赁也好理解，按照高铁新城东部片区规划，该地块位于文化创意产业区，目前周边已有相城区影视产业园，电影频道苏州制作基地等在那，住宅自持、租赁能很好地满足该片区的住房需求。
当然拿15号地块，是需要勇气的。
我们来算笔账，15号地块面积21148m²， 容积率2.6，绿化率30%，建筑密度最高35%，如果打造高层项目，单套面积按100-120㎡来计算的话，总户数将在400-500户之间，算上50%的自持租赁部分，那么在未来，地块的可销售房源，大约200多套。
更简单来说，15号地块，在短期内无利可图。
不仅如此，即便是品牌房企，对于租赁市场也并不熟悉，从北京等地的案例来看，房企对于拿地后怎样操作，其实比较困惑。过少的可售房源和占比巨大的自持，无疑将成为拿地房企头顶的紧箍咒。
所以这块地最终底价成交，被高铁新城自己拿了，感觉这块地还没开始就结束了~
苏地2017-WG-17号青剑湖地块
竞得开发商：龙湖
楼面价：7101元/㎡
溢价率：29.09％
限制条件：商业全部自持
1、中华人民共和国境内外的公司和企业，符合条件的，除法律另有规定者外，可独立参加竞买，不接受联合竞买。
2、竞买人报名时须提供其自行持有5年以上计容建筑面积10万平方米以上（不含酒店、办公等面积）商业的不动产登记证（或土地证、房产证）。
3、该地块竞得人申请住宅预售（销售）前，商业建筑须全部完成结构封顶。
4、地上建筑建成后，商业面积须全部由竞得人整体持有经营，不可分割销售且不得分割转让。
5、地块内须设置社区居委会用房，具体面积、位置、装修标准、交付对象、产权归属等按规划条件和园区社会事业局相关文件执行。
青剑湖虽然在园区，但相比于园区CBD总有点略low的感觉，尤其是商业不上档次，此次商业全部自持地块也是为了弥补这方面的缺点。
地块位于园区唯澄路南、亭谊街东，土地用途为商服和住宅用地，共分为三块地，土地面积共约7万方左右，起拍楼面价为5500元/㎡。
交通配套：中环北线、161路、169路、176、179路青剑湖学校站
教育资源：新纽顿上郡幼儿园、中信森林湖幼儿园、青剑湖学校
医疗资源：九龙医院
商业配套：黄金水岸商业广场、唯盛邻里中心、鑫湖国际酒店
休闲配套：阳澄湖湖滨生态体育公园、唯亭生态体育公园、
整体来看
因为多方面的限制
本次19块土拍拍卖还是比较理智的
没有出现地王，也在大家的预料之中
看看你家房子涨了多少？
这场土拍结束了
新拍地价格也出来了
顺便看看苏州5大区近400个小区的最新房价表
对比一下土拍价格
看看你家的小区是高了还是低了？
工业园区-湖东 小区名称 最新均价（元/㎡） 绿地华尔道名邸 34240 中海-国际杜区 30481 雅戈尔太阳城 29213 中海-国际社区七区-拉德芳斯 32022 亿城左岸香颂 24877 中海-国际社区一区-爱丁堡 32095 中海-国际社区三区-橙郡 31155 九龙仓二期-繁华里 36085 玲珑湾 39123 路劲主场 24863 莲花新村五区 21146 中海-国际社区四区-公园道 31974 中央景城 37835 中海-国际社区六区-普罗旺斯 29373 翡翠国际 36370 凤凰城 20923 蝴蝶湾 29602 亿城新天地二期-榭雨苑 22549 九龙仓三期-年华里 26885 欧洲城 31286 莲花新村六区 21664 翰林缘花园 22883 朗诗未来街区 26101 东方维罗纳 21282 海尚壹品 36972 亿城新天地一期-钟南花苑 22011 IALA自由水岸 27832 雅戈尔未来城三期 39088 中新汀兰 21457 第五元素 27233 东湖大郡一期 28630 金色湖滨 25480 南山巴黎印象 28983 中海-国际社区五区-长岛湾 35931 九龙仓一期-时代上城 36152 湖畔天城 28668 枫情水岸 30427 白塘壹号 26598 雅戈尔未来城二期 40761 荷韵新村 20383 君地·上郡 22912 莲花新村七区 18623 路劲尚澜湾 30737 澳韵花园 29216 东湖大郡三期 26147 荣域花园 38948 尚玲珑 46049 和风雅致 45237 莲香新村 18358 东湖林语 25574 东湖大郡二期 29922 中旅蓝岸国际 25662 橄榄湾 23596 雅戈尔未来城五期 40908 金色尚城 25645 玫瑰湾 37345 阿卡迪亚五区 23799 首开悦澜湾 24036 名湖花园 36698 淞泽家园 16310 天骄花园 18934 天地源水墨三十度 27614 莲花新村一区 18475 置地青湖语城 23445 圣缇哥一期 16383 莲花新村二区 16771 中海星湖国际 44315 和风景苑 19043 香堤澜湾 18626 东湖大郡三期 26147 嘉怡苑 42648 华庭苑 29644 中海湖滨一号 44871 青剑湖花园 16174 星湖名轩 20704 张泾二村 19603 观澜丽宫 23428 泾园新村 16440 雅戈尔璞墅 29484 置地悦湖花园 25920 中信森林湖 26306 沸腾CBD 27853 圆融星座公寓 33539
工业园区-湖西 小区名称 最新均价（元/㎡） 韶山花园 30248 湖畔花园 36478 中海御湖熙岸 42028 都市花园 31605 群星苑 20018 独墅苑 25227 万科国际广场 34155 贵都花园 30335 大湖城邦 24805 苏安新村 19144 金益二村 19070 铂金公寓 31221 东港二村 25115 东港新村 21479 新加花园 29318 湖左岸 33610 新华苑 19774 万杨香樟公寓 25304 富华苑 23390 徐家浜二村 20650 天骄美地 32641 群谊新村 19095 夏园新村 20744 环球188公寓 36793 徐家浜新村 21117 金益四村 22475 东方花园 28219 徐家浜二村 20650 和融优山美地 29710 新苏苑 19196 金益新村 19316 苏都花园 40331 风华苑 16915 城市经典 20343 凤凰文化广场 27854 加城花园 43632 群谊新村 19095 四季新家园 42053 通园新村 17677 怡葑庭 21603 夏家桥100号 21183 水云居 43242 葑谊新村 18626 宏葑四村 21164 恒润后街 17779
高新区 小区名称 最新均价（元/㎡） 中梁香缇 34036 何山花园 23521 御花园 29320 旭辉御府 23561 汇豪国际公寓 24407 狮山花苑 26747 星韵花园 21366 国际公馆 31142 新港天都花园 23749 金科王府 29973 馨泰花苑 23609 金色家园 20962 MAX未来 21184 滨河花园 22823 浒新金榈湾 17639 阳光公寓 23668 狮山新苑 31096 金枫苑阳光水岸 21352 鑫苑国际 25051 君地风华 22891 水秀坊 19249 玉山苑 26375 新升新苑 21348 惠丰花园 15400 保利雅苑 27523 世纪花园 20523 新港名都花园 25429 狮山峰汇 18176 枫津新村 17930 格林花园 24973 湖畔翠庭 17961 今日家园 23255 恒达清水园 24281 丹景廷 18496 旭辉上河郡 18160 山湖湾 19042 嘉多利花园 21196 阳山花苑 11826 新狮新苑 18148 朗地蓝山郡 20396 浙建枫华紫园 20505 湖畔佳苑 20403 新浒花园 14975 林枫苑 14812 惠泽云锦城 16000 旭辉华庭 18954 怡馨花园 25323 新港名墅 17298 东浜新苑 20040 富康新村 17602 新创竹园 19456 万枫家园 17155 新创理想城 15101 中锐·山水映象 20099 康佳花园 17932 美田山水之恋 19323 LOMO铂客 21526 华通花园 12299 旭辉苹果乐园 15249 青山绿庭 22648 时代花园 22938 曙光苑 22671 马浜花园 20890 美之苑 21580 嘉业阳光假日 20746 新创大河山 15942 白马涧花园 13241 彩云花园 15791 佳林花苑 19961
姑苏区 小区名称 最新均价 新养蚕里新村 24414 玉兰新村 26651 平江怡景 26604 怡景万家 20965 领秀江南 29881 世茂运河城 28000 胥虹苑 21875 朗诗南门绿郡 41170 南浩花园 22877 四季晶华 28954 南园花苑 28254 苏医新村 24774 湖山新意 23863 养育巷小区 20874 新沧花园 24735 鼎泰花园 21706 水城丽都 23880 云庭城市中心花园 21322 新养蚕里新村 24414 小施家弄 14820 宏葑新村 19539 钟楼新村 21798 家悦花园 20774 金之枫花园 24657 银桥新村 19453 橘子国花园 24178 桂花新村 30412 长岛花园 26377 南园南路 20769 南环新村 18725 公园天下 25771 木杏新村 24178 宏葑新村 19539 朱家庄新村 18557 南林苑 31197 广大家园 18135 福星新城 24645 万科金色家园 27145 和润家园 21031 中梁天御 30186 敬文里小区 24649 天辰花园 27762 新康花园 20984 馨泓花园 22570 采香花园 22074 锦沧花园 26516 闻钟苑 18360 新港名仕花园 26029 南石皮弄 30015 盘门雅苑 22987 锦书清华里 34602 里河新村 18321 新庄西路小区 16769 嘉业阳光城 18339 化工新村 24056 金帝名园 23383 三元一村 19361 倪家苑 18907 金都名苑 24746 西园路小区 15193 长欣苑 19237 万达广场 20736 彩香一村一区 20386 南门新村 14846 金塘新村 17782 网师花园 31312 福星小区 18644 苏锦二村 19847 东大街12号 19788 挹秀新村 20586 宝石御景园 27255 胥江新村 17227 桐馨苑 19792 胥江路136号 17727 南华公寓 21941 天筑家园 23646 领秀冠南苑 29529 金城1958 20135 新庄二村 17785 彩香一村二区 16093 仲雅苑 21658 杨枝新村 19298 大龙港新村 19257 泰南苑 18999 观景二村 15207 姑香苑 19187 新湘苑 23468 翠园新村 20518 胥馨家园 25771 三元二村 19653 博雅苑 28286 观景新村 17376 南园新村 23558 万科长风别墅 37369 菱塘新村 20223 中海凤凰熙岸 22137 中军新村 17700 团结桥巷小区 18017 桐泾新村 17585 三元三村 20426 三元四村 19008 相门新村 19114 彩香一村四区 17970 桐芳苑小区 29139 现代花园 20516 友联二村 17852 中天品园 26695 梅亭苑 16615 寒舍 22477 唐家巷 24185 南环花苑 22036 鼎尚花园 20270 严衙弄小区 27981 彩虹新村 19476 虹桥小区 20018 友联一村 19368 惠康新地 17097 中海御景湾 20557 金桥新村 18936 八宝街小区 20941 彩香二村 17669 凤凰街观音弄 28342 内马路 16264 竹苑新村 28461 新庄新村 16161 象牙新村 17430 北园新村 20431 中海胥江府 27217 华银花园 15769 老禾家塘岸 16012 机械新村 16779 相门后庄 19064 润达新村 19148 胡家浜 16755 银泰花园 19503 东环新村 18650 盘溪新村 17140 东方苑小区 18707 佳安别院 28208 春馨园 19866 彩香一村 20386 三香新村 14764 解放新村 18006 娄江新村 17904 锦绣新苑 19051
相城区 小区名称 最新均价 冠城水岸风景 13796 南亚花园 18420 华润置地橡树湾 19825 水漾花城 21137 华美福邸 19460 朗悦湾 14464 泰元家园 14793 中惠晨曦馨苑 21515 香城花园三期 18277 中惠晨曦印象 18812 绿色时光花园 14228 嘉元花园 16353 华辰嘉园 21656 合景峰汇国际 20492 欧风丽苑 16509 香城花园四期 21418 荣盛阳光名邸 17484 水韵花都 21763 天亚水景城 13716 首开班芙春天 19769 御苑家园 17026 丽水花园 10855 康锦苑 16451 御窑花园 19705 湖沁花园 13105 花好月圆 18757 西子花园 15767 凯翔国际广场 12618 康桥溪岸 18815 香城花园二期 20202 中惠爱丁堡 12985 亿象新天地 11579 中惠城曦怡庭 16447 万科VC小镇 18000 嘉和丽园 17944 元和之春 14544 派客公寓 9848 康桥丽都 19866 领岛别墅 16421 安元佳苑 12024 南山檀郡 24364 香城花园 18755 荣盛青年公寓 20065
吴中区 小区名称 最新均价 万业湖墅金典 20957 怡景万家 20965 新城金郡 19544 嘉宝花园 22547 蠡墅花园 16157 水香六村 18163 保利观湖国际 22762 金枫美地 14921 国香园 16982 湖滨花园 22230 湖岸名家 19465 新旅城 17083 越湖名邸 18364 木渎棕榈湾 16840 珠江首府 16469 美之国花园 19083 城西教师新村 19616 山水华庭 20896 招商小石城 19859 保利居上 22682 尼盛青年城 18789 碧波二村 17119 香滨水岸 29608 苏香名园 17007 S半岛 18731 浙建枫华紫园 20505 国泰新村 14431 开元碧水湾 19055 中海独墅岛 26735 南城丽景 18458 阳光水韵 20449 越湖家天下 21667 石湖华城 21656 兰园公寓 14901 盘蠡新村 18641 苏苑新村 18508 朗诗绿色街区 22868 城南印象生活广场公寓 11049 石湖之韵 18782 美韵公寓 15751 水香五村 17272 宝带一村 17761 南门二村 17785 花卉小区 17248 阳光水榭 20364 德敏花园 17856 公交苑 16478 城市新贵 16296 新苑新村 16303 水香二村 17001 碧波花园 15913 水香一村 17221 蓝调都汇 11319 龙苑新村 16411 先奇园 16842 嘉宝广场 14800 东吴新村 16625 翠坊新村 14971 上面只是部分小区房价
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