铛~铛~铛,苏州2017年的1号公告终于落下帷幕

19快地共吸金132.5亿

8宗限价地块成交总价约为120亿元

古城核心 28255元/平

相城元和 19280元/平

木渎 24462元/平

甪直 12731元/平

漕湖12134元/平

望亭 8373元/平

高铁新城 8269元/平

青剑湖 7101元/平

如果一定要给这场土拍加上一个标签

那就是“理性”二字!

苏州最近的土拍价(2天19宗地133亿)(1)

点击进入 昨日土拍 详情

↓↓↓

今日(12日)土拍,苏州10宗地卖96亿!

今日4块住宅

苏地2017-WG-13号渭塘地块

竞得开发商:保利

楼面价:12134元/㎡

溢价率:51.68%

限制条件:商业全部自持

商业部分计容建筑面积不应大于地块总计容建筑面积的5%,不可分割销售且不得分割转让。

渭塘也有段时间没拍地了,元和街道、高铁新城、阳澄湖镇等都被土拍拍火了,终于轮到渭塘了。这也是保利首进相城。

该地块周边有海伦堡珍珠花园、湖畔明珠等楼盘,目前新盘较稀缺。渭塘地块虽然只有不大于总计容面积5%的商业部分,但是也需要全部自持。长远来看,商业自持能提升区域商业的档次。

苏州最近的土拍价(2天19宗地133亿)(2)

13号地块周围绿化很多,并且紧邻珍珠湖,环境很好,空气很清新,今后环境将是开发商的一大卖点。

交通配套:主干道珍珠湖路;翡翠路;钻石路;公交线路715路;873路;875路;

医疗配套:相城区第三人民医院

教育配套:珍珠湖小学、珍珠湖幼儿园、江苏省渭塘实验小学、渭塘中心幼儿园、苏州市渭塘第二中学

商业配套:东方时代广场、中国珍珠宝石城、苏州珠宝国际交易中心、万家购物广场、义乌小商品超市

休闲:珍珠湖公园

苏州最近的土拍价(2天19宗地133亿)(3)

苏地2017-WG-14号望亭地块

竞得开发商:禹洲地产

楼面价:8373元/㎡

溢价率:52.24%

限制条件:大部分商业自持5年

该地块未来所建商业部分计容面积不小于16000平米,且其中不小于10000平方米在项目竣工备案后5年内不可分割销售、不得分割转让;地块竞得人须在交地之日起18个月内集中性商业竣工备案。集中性商业竣工验收前,商品住宅地块预售面积不可超过总可销售商品住宅建筑面积的80%,待集中性商业竣工验收后,方可申请剩余商品住宅的预售许可。

看完条条框框

感觉这就尴尬了

苏州最近的土拍价(2天19宗地133亿)(4)

该地块位于望亭镇政府旁,相比在售的正荣悦玲珑周边更成熟。虽然地块小了点,但大面积的自持商业会成为一个卖点。容积率为2.0,未来或将打造为高层住宅。

苏州最近的土拍价(2天19宗地133亿)(5)

商业配套:御亭邻里中心、望亭商业广场、吴江大润发、丽都生活广场

医疗资源:相城中医院

教育配套:望亭中心幼儿园、御亭幼儿园、望亭中心小学、望亭中学

休闲配套:御亭法治文化公园

周边楼盘:紫薇花苑、望馨花苑、御亭水岸、问渡新村、鹤溪佳苑等

苏州最近的土拍价(2天19宗地133亿)(6)

苏地2017-WG-15号

高铁新城地块

竞得开发商:高铁新城

楼面价:8269元/平

溢价率:0

限制条件:住宅50%自持

苏地2017-WG-15号地块计容建筑面积的50%可分割销售,其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁,出租人须在出租房屋前将承租对象信息报备高铁新城管委会。

还记得上个月传得沸沸扬扬的“租售并举”吗?苏州作为先行试点城市,这不就来了吗?

15号地正是苏州首宗“只租不售”的宅地!

目前高铁新城的住宅项目主要集中在澄阳路和南天成路周边,靠近高铁北站,而这宗地块位于高铁新城东南角。

苏州最近的土拍价(2天19宗地133亿)(7)

这宗地块之所以有50%住宅自持并只能用于租赁也好理解,按照高铁新城东部片区规划,该地块位于文化创意产业区,目前周边已有相城区影视产业园,电影频道苏州制作基地等在那,住宅自持、租赁能很好地满足该片区的住房需求。

苏州最近的土拍价(2天19宗地133亿)(8)

当然拿15号地块,是需要勇气的。

我们来算笔账,15号地块面积21148m², 容积率2.6,绿化率30%,建筑密度最高35%,如果打造高层项目,单套面积按100-120㎡来计算的话,总户数将在400-500户之间,算上50%的自持租赁部分,那么在未来,地块的可销售房源,大约200多套。

更简单来说,15号地块,在短期内无利可图。

不仅如此,即便是品牌房企,对于租赁市场也并不熟悉,从北京等地的案例来看,房企对于拿地后怎样操作,其实比较困惑。过少的可售房源和占比巨大的自持,无疑将成为拿地房企头顶的紧箍咒。

所以这块地最终底价成交,被高铁新城自己拿了,感觉这块地还没开始就结束了~

苏地2017-WG-17号青剑湖地块

竞得开发商:龙湖

楼面价:7101元/㎡

溢价率:29.09%

限制条件:商业全部自持

1、中华人民共和国境内外的公司和企业,符合条件的,除法律另有规定者外,可独立参加竞买,不接受联合竞买。

2、竞买人报名时须提供其自行持有5年以上计容建筑面积10万平方米以上(不含酒店、办公等面积)商业的不动产登记证(或土地证、房产证)。

3、该地块竞得人申请住宅预售(销售)前,商业建筑须全部完成结构封顶。

4、地上建筑建成后,商业面积须全部由竞得人整体持有经营,不可分割销售且不得分割转让。

5、地块内须设置社区居委会用房,具体面积、位置、装修标准、交付对象、产权归属等按规划条件和园区社会事业局相关文件执行。

青剑湖虽然在园区,但相比于园区CBD总有点略low的感觉,尤其是商业不上档次,此次商业全部自持地块也是为了弥补这方面的缺点。

地块位于园区唯澄路南、亭谊街东,土地用途为商服和住宅用地,共分为三块地,土地面积共约7万方左右,起拍楼面价为5500元/㎡。

苏州最近的土拍价(2天19宗地133亿)(9)

交通配套:中环北线、161路、169路、176、179路青剑湖学校站

教育资源:新纽顿上郡幼儿园、中信森林湖幼儿园、青剑湖学校

医疗资源:九龙医院

商业配套:黄金水岸商业广场、唯盛邻里中心、鑫湖国际酒店

休闲配套:阳澄湖湖滨生态体育公园、唯亭生态体育公园、

苏州最近的土拍价(2天19宗地133亿)(10)

整体来看

因为多方面的限制

本次19块土拍拍卖还是比较理智的

没有出现地王,也在大家的预料之中

苏州最近的土拍价(2天19宗地133亿)(11)

看看你家房子涨了多少?

这场土拍结束了

新拍地价格也出来了

顺便看看苏州5大区近400个小区的最新房价表

对比一下土拍价格

看看你家的小区是高了还是低了?

工业园区-湖东
小区名称最新均价(元/㎡)
绿地华尔道名邸34240
中海-国际杜区30481
雅戈尔太阳城29213
中海-国际社区七区-拉德芳斯32022
亿城左岸香颂24877
中海-国际社区一区-爱丁堡32095
中海-国际社区三区-橙郡31155
九龙仓二期-繁华里36085
玲珑湾39123
路劲主场24863
莲花新村五区21146
中海-国际社区四区-公园道31974
中央景城37835
中海-国际社区六区-普罗旺斯29373
翡翠国际36370
凤凰城20923
蝴蝶湾29602
亿城新天地二期-榭雨苑22549
九龙仓三期-年华里26885
欧洲城31286
莲花新村六区21664
翰林缘花园22883
朗诗未来街区26101
东方维罗纳21282
海尚壹品36972
亿城新天地一期-钟南花苑22011
IALA自由水岸27832
雅戈尔未来城三期39088
中新汀兰21457
第五元素27233
东湖大郡一期28630
金色湖滨25480
南山巴黎印象28983
中海-国际社区五区-长岛湾35931
九龙仓一期-时代上城36152
湖畔天城28668
枫情水岸30427
白塘壹号26598
雅戈尔未来城二期40761
荷韵新村20383
君地·上郡22912
莲花新村七区18623
路劲尚澜湾30737
澳韵花园29216
东湖大郡三期26147
荣域花园38948
尚玲珑46049
和风雅致45237
莲香新村18358
东湖林语25574
东湖大郡二期29922
中旅蓝岸国际25662
橄榄湾23596
雅戈尔未来城五期40908
金色尚城25645
玫瑰湾37345
阿卡迪亚五区23799
首开悦澜湾24036
名湖花园36698
淞泽家园16310
天骄花园18934
天地源水墨三十度27614
莲花新村一区18475
置地青湖语城23445
圣缇哥一期16383
莲花新村二区16771
中海星湖国际44315
和风景苑19043
香堤澜湾18626
东湖大郡三期26147
嘉怡苑42648
华庭苑29644
中海湖滨一号44871
青剑湖花园16174
星湖名轩20704
张泾二村19603
观澜丽宫23428
泾园新村16440
雅戈尔璞墅29484
置地悦湖花园25920
中信森林湖26306
沸腾CBD27853
圆融星座公寓33539
工业园区-湖西
小区名称最新均价(元/㎡)
韶山花园30248
湖畔花园36478
中海御湖熙岸42028
都市花园31605
群星苑20018
独墅苑25227
万科国际广场34155
贵都花园30335
大湖城邦24805
苏安新村19144
金益二村19070
铂金公寓31221
东港二村25115
东港新村21479
新加花园29318
湖左岸33610
新华苑19774
万杨香樟公寓25304
富华苑23390
徐家浜二村20650
天骄美地32641
群谊新村19095
夏园新村20744
环球188公寓36793
徐家浜新村21117
金益四村22475
东方花园28219
徐家浜二村20650
和融优山美地29710
新苏苑19196
金益新村19316
苏都花园40331
风华苑16915
城市经典20343
凤凰文化广场27854
加城花园43632
群谊新村19095
四季新家园42053
通园新村17677
怡葑庭21603
夏家桥100号21183
水云居43242
葑谊新村18626
宏葑四村21164
恒润后街17779
高新区
小区名称最新均价(元/㎡)
中梁香缇34036
何山花园23521
御花园29320
旭辉御府23561
汇豪国际公寓24407
狮山花苑26747
星韵花园21366
国际公馆31142
新港天都花园23749
金科王府29973
馨泰花苑23609
金色家园20962
MAX未来21184
滨河花园22823
浒新金榈湾17639
阳光公寓23668
狮山新苑31096
金枫苑阳光水岸21352
鑫苑国际25051
君地风华22891
水秀坊19249
玉山苑26375
新升新苑21348
惠丰花园15400
保利雅苑27523
世纪花园20523
新港名都花园25429
狮山峰汇18176
枫津新村17930
格林花园24973
湖畔翠庭17961
今日家园23255
恒达清水园24281
丹景廷18496
旭辉上河郡18160
山湖湾19042
嘉多利花园21196
阳山花苑11826
新狮新苑18148
朗地蓝山郡20396
浙建枫华紫园20505
湖畔佳苑20403
新浒花园14975
林枫苑14812
惠泽云锦城16000
旭辉华庭18954
怡馨花园25323
新港名墅17298
东浜新苑20040
富康新村17602
新创竹园19456
万枫家园17155
新创理想城15101
中锐·山水映象20099
康佳花园17932
美田山水之恋19323
LOMO铂客21526
华通花园12299
旭辉苹果乐园15249
青山绿庭22648
时代花园22938
曙光苑22671
马浜花园20890
美之苑21580
嘉业阳光假日20746
新创大河山15942
白马涧花园13241
彩云花园15791
佳林花苑19961
姑苏区
小区名称最新均价
新养蚕里新村24414
玉兰新村26651
平江怡景26604
怡景万家20965
领秀江南29881
世茂运河城28000
胥虹苑21875
朗诗南门绿郡41170
南浩花园22877
四季晶华28954
南园花苑28254
苏医新村24774
湖山新意23863
养育巷小区20874
新沧花园24735
鼎泰花园21706
水城丽都23880
云庭城市中心花园21322
新养蚕里新村24414
小施家弄14820
宏葑新村19539
钟楼新村21798
家悦花园20774
金之枫花园24657
银桥新村19453
橘子国花园24178
桂花新村30412
长岛花园26377
南园南路20769
南环新村18725
公园天下25771
木杏新村24178
宏葑新村19539
朱家庄新村18557
南林苑31197
广大家园18135
福星新城24645
万科金色家园27145
和润家园21031
中梁天御30186
敬文里小区24649
天辰花园27762
新康花园20984
馨泓花园22570
采香花园22074
锦沧花园26516
闻钟苑18360
新港名仕花园26029
南石皮弄30015
盘门雅苑22987
锦书清华里34602
里河新村18321
新庄西路小区16769
嘉业阳光城18339
化工新村24056
金帝名园23383
三元一村19361
倪家苑18907
金都名苑24746
西园路小区15193
长欣苑19237
万达广场20736
彩香一村一区20386
南门新村14846
金塘新村17782
网师花园31312
福星小区18644
苏锦二村19847
东大街12号19788
挹秀新村20586
宝石御景园27255
胥江新村17227
桐馨苑19792
胥江路136号17727
南华公寓21941
天筑家园23646
领秀冠南苑29529
金城195820135
新庄二村17785
彩香一村二区16093
仲雅苑21658
杨枝新村19298
大龙港新村19257
泰南苑18999
观景二村15207
姑香苑19187
新湘苑23468
翠园新村20518
胥馨家园25771
三元二村19653
博雅苑28286
观景新村17376
南园新村23558
万科长风别墅37369
菱塘新村20223
中海凤凰熙岸22137
中军新村17700
团结桥巷小区18017
桐泾新村17585
三元三村20426
三元四村19008
相门新村19114
彩香一村四区17970
桐芳苑小区29139
现代花园20516
友联二村17852
中天品园26695
梅亭苑16615
寒舍22477
唐家巷24185
南环花苑22036
鼎尚花园20270
严衙弄小区27981
彩虹新村19476
虹桥小区20018
友联一村19368
惠康新地17097
中海御景湾20557
金桥新村18936
八宝街小区20941
彩香二村17669
凤凰街观音弄28342
内马路16264
竹苑新村28461
新庄新村16161
象牙新村17430
北园新村20431
中海胥江府27217
华银花园15769
老禾家塘岸16012
机械新村16779
相门后庄19064
润达新村19148
胡家浜16755
银泰花园19503
东环新村18650
盘溪新村17140
东方苑小区18707
佳安别院28208
春馨园19866
彩香一村20386
三香新村14764
解放新村18006
娄江新村17904
锦绣新苑19051
相城区
小区名称最新均价
冠城水岸风景13796
南亚花园18420
华润置地橡树湾19825
水漾花城21137
华美福邸19460
朗悦湾14464
泰元家园14793
中惠晨曦馨苑21515
香城花园三期18277
中惠晨曦印象18812
绿色时光花园14228
嘉元花园16353
华辰嘉园21656
合景峰汇国际20492
欧风丽苑16509
香城花园四期21418
荣盛阳光名邸17484
水韵花都21763
天亚水景城13716
首开班芙春天19769
御苑家园17026
丽水花园10855
康锦苑16451
御窑花园19705
湖沁花园13105
花好月圆18757
西子花园15767
凯翔国际广场12618
康桥溪岸18815
香城花园二期20202
中惠爱丁堡12985
亿象新天地11579
中惠城曦怡庭16447
万科VC小镇18000
嘉和丽园17944
元和之春14544
派客公寓9848
康桥丽都19866
领岛别墅16421
安元佳苑12024
南山檀郡24364
香城花园18755
荣盛青年公寓20065
吴中区
小区名称最新均价
万业湖墅金典20957
怡景万家20965
新城金郡19544
嘉宝花园22547
蠡墅花园16157
水香六村18163
保利观湖国际22762
金枫美地14921
国香园16982
湖滨花园22230
湖岸名家19465
新旅城17083
越湖名邸18364
木渎棕榈湾16840
珠江首府16469
美之国花园19083
城西教师新村19616
山水华庭20896
招商小石城19859
保利居上22682
尼盛青年城18789
碧波二村17119
香滨水岸29608
苏香名园17007
S半岛18731
浙建枫华紫园20505
国泰新村14431
开元碧水湾19055
中海独墅岛26735
南城丽景18458
阳光水韵20449
越湖家天下21667
石湖华城21656
兰园公寓14901
盘蠡新村18641
苏苑新村18508
朗诗绿色街区22868
城南印象生活广场公寓11049
石湖之韵18782
美韵公寓15751
水香五村17272
宝带一村17761
南门二村17785
花卉小区17248
阳光水榭20364
德敏花园17856
公交苑16478
城市新贵16296
新苑新村16303
水香二村17001
碧波花园15913
水香一村17221
蓝调都汇11319
龙苑新村16411
先奇园16842
嘉宝广场14800
东吴新村16625
翠坊新村14971

上面只是部分小区房价

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苏州最近的土拍价(2天19宗地133亿)(12)

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