近日,思覃实测了建发玖洲观澜,一路之隔的中交凤鸣东方怎能不看?

曾经的“亲密伙伴”,如今却“相爱相杀”。从松雅湖畔到高铁新城,仅隔一条马路,两大品质新盘,你会选哪个?

高铁新城房价最新消息(高铁新城一路之隔差2000元)(1)

项目周边航拍图(制图:湘江好房汇 底图:720lp楼盘全景网)

楼盘A面:

1.高铁新城纯新盘,首开价格倒挂2000+/㎡,预计毛坯11000元/㎡起;

2.中交“华系”简约现代之作,实力央企,安全交付有保障;

3.周边学校环绕,商业配套醇熟,生活氛围浓厚。

楼盘B面:

1.距地铁口较远,8号线还需时间等待;

2.项目旁规划建设肿瘤医院;

3.并非配套入读,均为就近学区划分;

4.中交此前在长沙代表的项目不多。

现代PK中式,你更中意谁?

中交凤鸣东方,是长沙继凤鸣九章之后的第二座,同时也是中交地产的“华系”产品。

据置业顾问告诉思覃,本次的“华系”主要以现代简约风为主,玻璃占比较高,整体呈现的外立面相当大气

继中交地产与绿城联手后,不少项目设计也逐渐“绿城”化,外立面追求简洁,减少线条,减少材料种类,减少颜色;最大的面采用玻璃幕墙,悬挑结构的阳台从玻璃面凸现出来,标志性的轻奢风受到了更多购房者的喜爱。

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项目效果图

另外,从项目营销中心也能感受到他们建筑风格,悬空的会客厅连接水系,全面落地玻璃,视觉延伸的高级感满满,未来都会成为业主使用的会所。

由此可见,对于一路之隔的苏式园林&现代简约,你更喜欢谁呢?

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营销中心实拍图

产品“尴尬”,首开价格倒挂2000元/平

中交·凤鸣东方,约20万方住宅,共规划12栋纯住宅社区,首开约112-143㎡平层;后期还有约128㎡复式、约143㎡跃层产品

据悉,项目毛坯限价为14000元/平,但首开惊喜价可能会在11000-13000元/平,直接倒挂两千!

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从沙盘图来看,整个小区都做了抬高设计,园林的规划非常细致,众多主题设计和花草树木。

据置业顾问介绍,夜光跑道的每个定点都会设置洗脸池,为了业主运动大汗淋漓之后可以洗把脸;除此之外,打造了不同年龄层次的活动分区,都能在小区找到适合自己的休闲场地

再来看看项目户型,其中约112平户型,三开间朝南,餐客厅一体,主卧套房设计;每个房间都带有飘窗,其中厨房还带有设备平台可以使用,使得整个厨房的面积较大!

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值得一提的是约143平户型,3+1房设计,其中餐客厅约6.8米面宽,这个尺度可以堪比市面180平户型。

并且思覃发现,市面上越来越多140平的户型都增大了公共空间,特意做了半开放的书房形式,为了让之后的家庭活动交流更多,关系更紧密。

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样板间已经开放,现场感受这个尺度会更直观哦!

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约143平横厅

整体而言,项目的面积段主要是刚需和刚改群体,并不是纯粹的2t2户纯板楼结构,其中约143平为边户,112平为中间户。

相较于一路之隔的观澜而言,该项目的产品选择并不多,而且小户型选择大同小异,观澜还胜在于拥有大户型,并且做到了纯板楼结构。

小学、医院一路之隔,既有优势也有介意?

中交凤鸣东方位于高铁新城南板块,作为长沙楼市的第二梯队板块,高铁新城近段时间的发声并不多。

但片区依附于高铁南站,京港澳高速、雨花大道、万家丽高架桥、机场高速、湘府路等多条主干道围绕,片区的发展依旧充满潜力!

目前,项目自驾出行更为方便,其中已经开通的地铁2/4号线都比较远,未来规划了地铁8号线,但时间确实会非常久。

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教育而言,项目一路之隔就是砂子塘黎郡小学,以及观澜自建小学以及初中,学区均为就近划分;

高铁南今年还新规划扩建11所中小学校,预计新增公办学位1.3万个,周边7所初中可以微机派位,其中南雅中学的微机派位概率在20%左右。

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砂子塘黎郡小学实拍图

商业方面,周边也很齐全!一脚油门就能前往保利mall、天虹mall、吾悦广场;同时周边的居住氛围非常浓厚,日常所需完全足够。

当然不得不提的就是,项目拿地条件需要重点围绕医疗健康和核特色医疗导入产业资源;

在医疗卫生地块建设1家三级甲等医院标准的肿瘤专科医院,另外项目东侧1公里规划一所三甲资质的川河医院。

所以,有不少购房者会非常忌讳家门口就是大型医院的配套,之后会人流复杂。

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万亿央企,上车还是不用担心

中交地产,隶属于是万亿央企、百年名企、世界500强第60位的中国交建集团。

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中交以筑桥修道为主,其中建设了长沙的银盆岭大桥、福元路大桥、香炉洲大桥等,还有地铁6号线、2号线西沿线等重点工程。

而地产而言,也打造了“中交凤鸣九章”、中交&建发松雅院”等项目,也得到了部分购房者的信赖。

简单来说,中交地产并不差钱,上车无须担心交付

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中交建发松雅院实拍图

中交凤鸣东风PK建发玖洲观澜,你会怎么选?

综合来看,如果在高铁新城板块买房,目前中交凤鸣东方作为纯新盘而言,还是值得关注的。当然,不少购房者都会将它与一路之隔的建发玖洲观澜进行比较。

首先,中交首开价格会在11000-13000元/平,而建发价格毛坯在14000元/平;另外户型方面,中交较为刚需,刚改;而建发则有大户型的选择,得房率较高。

不过,价格方面,中交对于年轻的朋友而言更友好。

配套方面,基本大同小异;除了学校建发因为出资建设,所以均为配套入读;而中交凤鸣东风则是就近划分入读,唯一的优势是距离更近一些。

产品方面,两者定位不同;凤鸣东风偏现代简约,玖洲观澜为一贯的中式园林,所以更看大家的喜好选择!

大家对于这个即将首开的纯新盘有所心动吗?更多详情可以留言告诉我们~

撰文:好房汇 思覃

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