连日来，“蔡锷将军故居拟1亿元出售”的消息被多家媒体报道后，一时间引起社会各界的议论与猜测：得意居到底是不是蔡锷故居？它是文物保护单位吗？这样的房屋可以交易吗……
消息吸引不少老昆明人前往参观
4月14日下午3时许，记者再次来到的位于金马碧鸡坊商城西南角的得意居，此时偌大的院落大门紧闭，仅留着一个后门供人进出，不时有市民上前一探究竟。
得意居工作人员告诉记者，一个上午已经有几波市民要进来参观，但现在房屋正在准备出售，除非是买家上门，一般情况下，不允许市民进院参观。
进入内院拍照时，记者偶遇附近一家房屋中介工作人员，他告诉记者，原本约好了查看房屋的产权证等相关证照，但负责人忙于他事未能如约。
对于类似老宅院出售一事，这也是他头一次碰到，他说，单看1亿元的房屋售价，买家出手应该就是买个情怀了，毕竟这样的老宅院，尤其是保护建筑，其用途会受到一定限制，而且后期维护成本也比较高。
“以前我们住的老房子，内院四围应该有排水沟，院内或院外有个水井，地砖也不是以前的了，看来这个房子改造了不少，不像以前我们住的那种四合院了。”听闻得意居要出售，70岁的老昆明人尹奶奶专程从碧鸡名城小区赶来参观，一边在不大的院子里细细看着，一边回忆着过去住在这里的时光。
尹奶奶告诉记者，父母一辈早在解放前就来到昆明，当时一家安顿在司马巷一个四合院里，那时这里都是一个个的四合院，她出生的院子里住着南来北往的20多户人家，后来工作就在金马碧鸡坊附近的国营餐厅，一直到上世纪九十年代该片区拆迁改造才彻底离开了。
记者正准备离开时，一位88岁的老爷爷拄着拐杖敲响了大门，他说，他看了新闻得知得意居要出售，专门从大观商业城坐公交来，就是想看看这个老房子。
市民认为，城市核心区建筑应加以保护
看着如今商铺林立的金马碧鸡商城，再回想过去四合院居住的旧时光，尹奶奶说，其实她的记忆里，没有得意居的影子，只记得以前这一片沿着司马巷，以前叫司马第巷，都是两层楼的四合院，每家都有三四个孩子，挤在小小的房间里，共用水和厕所。
现在再来这里看，已经不认识了，这次过来参观得意居，也是问了好几个人才找到。
“希望这个房子以后不要再开餐厅了，好好的保护建筑，被餐厅油烟污染了，就太可惜了。”尹奶奶认为，房子能交易成功的话，最好用于开办公司使用，不要再做餐饮。
保护建筑能上市交易吗？这也是不少市民关注的焦点。
市民张先生认为，这类保护建筑应该为国家所有，不应该在个人手上，这样才能得到最好的保护。网友雲雲也认为，这样的保护建筑买来买去就变味了，应该收归国有。
得意居究竟是不是蔡锷将军故居？
记者在查证得意居相关资料时发现，蔡锷故居始建于清嘉庆年间，位于湖南省邵阳市大祥区蔡锷乡蔡锷村，保留着清代同治-光绪时期的建筑特征。2006年6月被国务院公布为第六批全国重点文物保护单位。
对于昆明得意居是否为蔡锷将军故居，网络上出现存疑之声。
“得意居是建于上世纪九十年代的一栋仿古建筑，并非蔡锷将军的故居。”昆明作家风之末端告诉记者，当时金马碧鸡坊片区进行提升改造，过去破败的四合院被悉数拆除，建起了仿古建筑群——金马碧鸡商城，得意居就是当时建起的。
这个住宅其实只有20年历史？
尽管这只是20年间新建的宅院，但或许蔡锷将军曾经也在这一片区居住过也未可知，对此，风之末端持否定态度。
他说，清末时期的昆明城非常小，如今繁华的金马碧鸡坊片区算是城外的郊区了，当时的昆明城门在南屏街附近，而进出城门有着严格的管理制度，所以重要人物的居所不会在城外，应该都在城内居住才符合当时的实际。如此来看，蔡锷将军与金马碧鸡坊片区是没有任何交集的。
“这栋建筑有保护的价值，但却与蔡锷将军的这段历史无关。”风之末端认为，得意居是蔡锷将军故居的这一说法，应该是一种商业炒作，目的是提升该地块的商业价值，当时也有学界人士提出反对意见，但并未受到足够的重视，时间一长就被淡忘了。“作为历史文化名城，昆明不应将此错误延续下去，历史文化名城的名片也容不得一点瑕疵。”
根据最早发布昆明老洋房出售消息的彩龙社区帖子显示，“得意居已经被评定为省级文物单位，2002年被授牌为历史文化遗产保护建筑。”
昆明历史上并无蔡锷将军故居？
记者在查找资料时并未发现有力支撑。昆明市文物局、昆明市西山区文物管理所回应媒体时表示，得意居并不是省级文保单位，也不是登录的不可移动文物。
“昆明历史上根本就没有蔡锷将军故居，‘得意居’甚至连文物保护单位都不是！”昆明市文物局相关负责人明确表示，得意居门口有一块石碑，标题为“得意居简介”，落款是“昆明市金碧路片区道路拓宽改造建设指挥部”。
“按照国家文物局相关条例，被列入文物保护的名人故居，必须树立标志说明牌，文物保护级别、名称、公布机关、公布日期等要素缺一不可，树标机关必须为对应的辖区政府。”按照得意居此前宣传的“省级文物保护单位”，那标志碑的落款要是“云南省人民政府”才能对应成立。
↑得意居简介，落款是“昆明市金碧路片区道路拓宽改造建设指挥部”。
“故居一般是指名人出生后童年时期与长辈生活的地方，而蔡锷的家乡远在湖南邵阳！”西山区文物管理所相关负责人举例说：“聂耳出生在昆明，所以其位于甬道街的住所叫“聂耳故居”；而出生在江苏的周培源，后来到昆明居住的房子，只能称为“周培源旧居”。
根据史料记载，蔡锷将军来过昆明两次，曾居住在云南陆军讲武堂原址旁，目前这处居所已无处找寻，绝非是位于东寺街口的得意居。
既然得意居并非蔡锷将军故居
那么
得意居的主人是谁？
据昆明信息港2016年的一篇报道显示，得意居的主人为云南云文地标投资公司董事长黄文。
曾被警告不要以文物进行虚假宣传
“据我所知，得意居是在20世纪90年代跟随金马碧鸡坊提升改造工程，同步改造建成的一栋仿古建筑，后来租给商人，相继开发为餐馆、办公地点等。‘蔡锷将军故居’纯粹是由商家炒作出来的概念。”风之末端表示，这已不是“得意居”第一次以名人故居炒作了。
对此，西山区文物管理所相关负责人进行了佐证，“我们曾在2019年协同市场监管部门，对得意居进行过警告，不要以文物的名义进行虚假宣传和诱导。”
建筑若不是历史文物估价3000万
得意居售价一个亿？是物有所值还是超出市场预期？诸葛找房研究员姜国君认为，若是普通商品房，金马坊地段以30000元每平方米土地面积的售价，加上705平方米建筑面积，估价应该在3000万左右。如作为历史名胜，其估值一个亿根本不算贵。
基于种种疑问，记者当天再次联系出售联系人时，她表示，得意居主人目前不便接受采访。《楼市风云》将持续关注此事件后续。
来源：春城晚报摄影报道，部分内容综合昆报头条
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