来源：钱江晚报 在杭州滨江工作的小张，前不久在房产中介的介绍下，租了公司附近一套出租房 ，下面我们就来聊聊关于楼上私搭阳台的房子?接下来我们就一起去了解一下吧!
楼上私搭阳台的房子
来源：钱江晚报
在杭州滨江工作的小张，前不久在房产中介的介绍下，租了公司附近一套出租房。
看房的时候，小张觉得房子无论结构面积还是采光都不错，于是当天就和房东签了租约。
谁知道，入住后问题多多。
“隔音效果不好，严重影响我休息，而且卫生间的门无法从外面关上，隔壁租户一洗澡就导致我这套出租房像蒸桑拿一样。”仅仅入住一天的小张，就苦恼起来。
小张立刻与房东进行协商，但结果都不理想。
房东提出更换另外的出租房，也无法实现小张想要的居住环境安静的条件。
类似的事情同样发生在小徐和小洁身上，两人一起合租在滨江区一小区。入住后两人才发现，自己居住的房间和隔壁房间原为一个大房间，两个房间被一面透明玻璃门隔开。
“这扇玻璃门上贴着墙纸，所以我们看房的时候并没有注意到。”小徐解释。
此外，小徐还发现许多“违规处”：有个厕所建在阳台上，一套房屋搭建了六个卫生间，居住人员最多的时候同时9人共住。
“了解之后我们才知道这些情况构成违法分隔，存在较大的安全隐患，于是就重新找房子搬离了。”搬离后，她们向房东说明了搬离的原因想要协商2400元的押金归还问题，但遭到房东的拒绝。
因与房东多次协商未果，房客小张和小徐都各自将房东诉至滨江法院。
那么租赁违法分割的房屋，房客有权解除合同拿回押金么？
答案是肯定的。
尽管房东与房客双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行合同。但是房客依约支付了租金及押金，房东应当为原告提供符合要求的租赁房屋。出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。
房东提供的案涉房屋存在违法分隔的情形，存在缺陷，房客有权要求解除合同，故房客要求解除合同的诉请，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
综上，近日滨江法院考虑合同约定情况、双方过错程度等情形，酌情确定房东返房客剩余租金、押金等相关费用。
来源：钱江晚报·小时新闻记者 黄伟芬 通讯员 滨法
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