不知不觉7月已经到来，这意味着2022年已过半。回首2022年上半年的乐山楼市，土拍异常淡定，销量略显“疲软”，不过在一系列购房补贴政策的扶持下，总算在5月、6月有了一些起色。但整体来看，与去年同期相比，还是不尽如人意。
那么，乐山楼市下半年会如何发展？是保持现状还是开启“反攻模式”？我们一起来探讨一下：
区域房源充足，选择范围广
从去年的房荒到今年的新盘遍地开花，乐山楼市进行了一次“大换血”。据统计，目前乐山城区在售项目共计20多个，新项目几乎覆盖乐山各大区域。
各个片区在售项目情况：
城东片区3个：滨江花园城、领丰嘉州外滩、阳光十里江湾；
青江片区6个：青江花园城、领地澜山悦、碧桂园青江府、麓城、西网青江1981、世豪广场，其中，西网青江1981住宅产品销售进入尾声，世豪广场和麓城主要为公寓产品；
城南片区1个：滟澜洲，主要在售的是繁花里组团；
城北片区5个：天立御景峰、和喜云璟、棠樾蘭台、美的珺御府、同森锦樾1号，其中，天立御景峰房源即将售罄；
高新区4个：未来花园城、华泰空中森林、宝德未来科技城、邦泰滨河湾，其中，邦泰滨河湾处于清盘阶段；
冠英片区5个：众恒蓝城绿洲、阳光天樾国际城三四期、东润学府里、华泰阳光里、南城一号，其中，华泰阳光里目前清盘销售。
乐山城市实景图
可见，乐山各大片区在售房源充足，不论是刚需还是改善购房者，大多都能选择到符合要求的房源。但反向来看，区域内同质化产品数量激增的同时，也在压缩着房企生存空间，使项目间竞争更趋“白热化”。
政策扶持，优惠加码，竞争激烈
随着上半年入市房源增多，项目销售压力加大。特别是大型公司回款比往年更加困难，亟需资金回流防止资金链断裂。而反观购房者呢？在大环境经济下行的冲击下，购房者观望情绪更浓，对楼盘的选择更加谨慎，这点从今年上半年前四个月的销量就能看出。
在整体市场环境持续低迷的现状下，一系列降息、降首付、购房补贴政策的出台，为乐山楼市带来了一线生机。而部分开发商也开始绞尽脑汁构思促销方案，以乘着政策东风提升房源走量，减缓压力。
例如：领丰嘉州外滩推出的“买房享私家菜园”的新招吸客；滟澜洲繁花里也推出“滟澜星计划抖音挑战赛”，只为增加市场曝光率；和喜云璟对部分清栋房源打出城北超低价，6188元/㎡起买三房的优惠福利；众恒蓝城绿洲推出购房送车位活动。可以说乐山楼市特价房、一口价房源、送车位、送家电、清盘/清栋钜惠……等等这些优惠活动层出不穷。
政策的扶持加上房企优惠加码，显然这波操作很有效，乐山楼市年中“翻红”，5月、6月齐齐冲破“千套”大关。对购房者而言这是“捡漏”的好时机，对房企而言却是真正的“暗潮涌动”、“无声厮杀”。
乐山2022年上半年供销情况表（数据源于案场）
年末或成“冲量”高峰，去库存仍是主旋律
据悉，今年乐山市购房补贴政策，执行时间是截止到今年12月31日，而银行利率和其他优惠政策回调时间不定。所以对于急需购房又还未下手的刚需们来说，下半年是最后的“薅羊毛”机会。并且根据以往楼市走向来看，年末会有部分未完成目标的项目需要“冲业绩”，或许会给出更超值的优惠福利。所以下半年，尤其是年末或会迎来一波销售热潮。
乐山城市实景图
目前，乐山楼市除了20多个在售项目外，还有已知案名的中盛圆山、绿心溪山、立事达理想城仍旧在观望中。位于冠英的新东亚地块、东安地块、晶科地块也还未启动。
而且今年上半年乐山土拍异常淡定，预计将于下半年进入土拍“爆发期”。届时又会拍出新的地块，增加新的项目。
所以，去库存仍然是乐山楼市下半年的主旋律。而对于刚需购房者来说，在目前房价稳定的情况下，趁着优惠上车，确实是买房的最佳时机。
你觉得乐山楼市下半年的走向如何？欢迎留言讨论……
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