从古至今，置业买房都是人生中的一件大事。尤其是最近十几年，房价突飞猛进，买房更是变成了头等大事。因为，对于普通人来说，买房几乎要耗光一辈子的积蓄，不得不慎重。
花那么多钱买房，谁不想买一套住着舒服，生活方便，升值空间还大的好房子。但是，买房需要注意的事项实在太多了。要注意地理位置、交通、楼层、结构、户型等等，很多人一不小心就踩坑了。
其实，买房也并没有那么复杂，只要找对了方法，抓住了规律，就能轻松选到好房子。今天，韩胖就跟大家分享4条买房规则：“买南、买边、买三、不买四”，遵守这4条规则，基本都是好房子。
现在的小区，基本上都是动辄几十层、100米高度的高楼层住宅。正是因为楼栋太高，楼栋之间就容易产生遮挡，影响采光和通风的条件。
为了保证更好的采光和通风效果，买房的时候首选坐北朝南的房子。选择卧室、客厅朝阳的房子，住着更舒服。阳台朝南的话，方便晒衣服、晒被子、晒太阳。客厅朝南的话，可以变得更加敞亮大气。卧室朝南的话，可以让阳光照进房间，让卧室变得更加温暖。
尤其是冬天的时候，可以避开寒冷的北风。夏天的时候，能够吹进凉爽的南风，也能享受更长时间的光照。不仅让家里变得温暖舒服，而且还能起到杀菌作用，对于家里有小孩的家庭特别重要。
除了选择坐北朝南的格局之外，有条件的话最好选择边套的房子。试想一下，中间户的房子被夹在中间，和两边的邻居共享墙壁。不管是采光还是通风条件都比较差，并且容易产生噪音，私密性也比较差。
边套的房子有三个好处：
第一是边套的户型方正、面积比较大，不管是设计还是分区都更加合理。并且，门口的走廊可以利用起来，因为没有其他人家共用，多放点东西也没关系。
第二是基本上都是南北通透的户型，采光和通风条件都比较好，住起来更加温馨舒适。
第三是没有被夹在中间，只有一面墙和邻居共享墙壁，可以有效减少噪音，私密性方面也会好很多。
现在是开放三胎的时代，对于普通人来说，家里生三个孩子的确有点多，但是二胎还是很有必要的。
所以，强烈建议买房首选三居室。就算家里只生了一胎，如果只买了两居室的话，万一父母来看望，不就只能打地铺了吗。
而且，为了提高储物空间，或者打造出书房、办公室、休闲区，至少也需要多出一个小房间，这样可以有效提高生活质量。
只要格局设计合理，三居室的面积并不比两居室大多少。比如90㎡、100㎡左右的中等户型，就可以设计成小三房。相对比80㎡左右的两居室，并没有多花很多钱。
对于普通家庭来说，三居室的实用性很高，而且经济压力也不会那么大。但是，居住舒适度却提高了不少，并且后期想要出售也会有更多人接手。
1、不带院子的1楼。
以前的老旧小区，基本上都是楼梯房，很多老人为了避免出行不便，会考虑买一楼。
然而一楼的房子有很多缺点，比如：潮湿、阴暗、蚊虫多、噪音大、不安全、私密性差等等。现在的新小区，基本上都带有电梯，完全不用为出行烦恼。
所以，买房的时候不用为了出行方便而委屈自己。如果一楼的房子带有院子，就可以养养花、种种菜、晾晒衣服也方便，还是很赚的。如果1楼的房子没有赠送院子的话，完全不用考虑。
2、不带阁楼的顶楼。
一楼和顶楼是所有人都不想要的楼层，一楼的缺点上面已经讲过了。顶楼的房子，的确拥有采光好、通风、视野开阔的优点。
但是顶楼的缺点也非常明显，因为顶楼的上面没有遮挡，要面临阳光的直射。如果没有阁楼的话，整个夏天都像是待在锅炉房，实在太热了。即便是开着空调，也会大大增加耗电量。并且，冬天的保温效果也会比较差，真正的冬冷夏热。
并且，住久了之后，顶楼长期受到雨水侵蚀，可能会出现天花板漏水的情况。到时候家里可就遭殃了，那将是非常麻烦的一件事情。
所以，顶楼的房子即便再便宜，如果没有带阁楼的话，最好也不用考虑。
3、腰线层。
在建造楼房的时候，有些开发商为了外观好看，会选择设计一些腰线。这些腰线并没有实际用途，纯粹只是为了好看而已。
腰线会凸出墙面几十公分左右，如果房子买在腰线层的话，窗户的采光会被遮挡住一部分。并且，下雨天的时候容易出现积水、渗水的情况。
还有一个问题，因为腰线是凸出几十公分的设计，时间长了之后，容易出现堆积粉尘、树叶。如果腰线层的住户没有打扫的话，就会容易形成垃圾堆。因为腰线在外面，要打扫也挺不容易的。
所以，在买房之前，最好先问清楚哪个是腰线层。如果售楼员说不清楚，我们可以通过沙盘的楼栋模型来判断。
4、设备层。
每一个楼栋里面都会有不少的设备，比如：电梯机房、制冷机、电机房、水泵、送风机、热交换器等等。
这些设备都是藏在大楼里面的某一个楼层，它们在运行的时候，通常会产生噪音、热量、轻微震动，甚至会有一些辐射。如果长期居住在设备的附近，容易影响身体健康。
因此，买房之前最好问清楚设备层在哪里，避免房子买房了才发现自己处在设备层，那就尴尬了。
买房无小事，遵守“买南、买边、买三、不买四”规则，轻松帮你选到心仪的好房子。
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