澳洲墨尔本买房攻略（澳洲的房子总归是用于住的）

澳洲经历的快速增长后，房价进入调整期，但没想到墨尔本竟然还有16个区域的房价比5年前还要低，更没想到的是，这16个区都是大家耳熟能详的墨尔本富人区，到底怎么回事呢？

本文分析评论较为直白，如果您买的房子正好是这16个区，而我的分析评论太直白请见谅，本文解释了澳洲房子总归是用来住的观点，未来当您想置业时可以再看一遍，有利于您做出最好的选择，所以点赞与收藏吧，对您有利无害。

在澳大利亚储备银行自2010年11月以来首次提高现金利率后，墨尔本房价在5月进入了调整期，但墨尔本大部分区域的房价中值与家庭收入相比仍然很高。

数据显示，澳大利亚的整体房地产价格在2021年最后一个季度创下历史新高，全国房价中值首次超过100万澳元，房价同比上涨25.7%，公寓同比上涨7.7%。对于墨尔本来说，价格增长同样强劲。Domain数据显示，墨尔本的房价中值目前为1,092,144澳元，而12个月前为981,401澳元。

如果对比5年前，这价格差距可谓相当明显，还有一些墨尔本区域的价格增长特别厉害。例如，根据最近的PropTrack数据，维多利亚大洋路的Anglesea目前的房价中值为160万澳元，比 2017年的中值652,500澳元增长了145.21%。而Anglesea并不是个例，墨尔本莫宁顿半岛的St Andrews Beach也情况也类似，过去5年中位房价上涨了128.67%，达到180万澳元的新中位价。

事实上，尽管房地产市场繁荣，但同期仍有一些区域的价格暴跌。澳洲第二大房产网站Domain的数据分析发现，维州有16个区域的房价现在实际上比2017年时还要便宜。有趣的是，这16个区域都是公寓房价不如5年前。

例如，现在东墨尔本的一套公寓中位价为767,250澳元，比5年前减少了44.4%，自2017 年以来，附近的Carlton、Melbourne CBD和Box Hill区域的中位价也都出现了大幅下跌，这些区域公寓的中位价分别下降了约20.3%、18.2% 和14.6%。事实上，数据显示，整个墨尔本内城区过去5年房价大多数区域都在下跌，占榜单16个区域中的12个。

Domain指出，这一方面是由于这5年来墨尔本内城区的供过于求，另一方面则是新冠疫情下人们居住生活方式的转变，现在墨尔本市中心的公寓价格比 2017 年更便宜了。

一些区域，如Doncaster、Toorak、Southbank和Armadale，在过去几年中也纷纷出现下跌，在疫情期间别墅才是买家的理想之选，特别是在远郊区域和二三线城市的别墅。

投资者们很容易被、一些区域的低价格所吸引，遇到总价低的项目时我们要问自己几个问题。

1. 又便宜又好的产品，为什么会轮到您来买呢。全球这么多投资者都发现不了这沧海遗珠？

2. 户型适合自住吗？何谓适合自住，就是如果您是自己住，您会住吗？视野开阔吗？房间面积足够大吗？一层十多户人您觉得OK吗？高层建筑没有开放式的阳台您能习惯吗？

3. 如果您是出租的，租金可能是OK的，但未来您会卖吗？澳洲只有10%的家庭会住在高层公寓里（9层及以上），他们买您的房子是为了收租金？如果是为了自住，那他们需不需要考虑问题2的事情呢？

通过以上3个小问题，相信很多朋友可能都能了解到为什么澳洲的公寓大多数都很难升值，虽然总价低，但是不见得很实惠。这也是为什么我们一贯认为的好区域公寓中位价比5年前还低，再回首看看这5年市场的公寓产品我们就不难理解了。

无论是哪个国家的人，买房都是一件非常慎重的事情，都想尽可能地完美，您的想法可能只是出租，只是投资，但您未来的买家90%可能性都是考虑自住，不然他们干脆买套期房投资更好了。

房子总归是用于住的。

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