现在全国要大力推进大县城建设，对于一些人口大县来说，正式迎来了高标准建设的高光时代。
广东省雷州市是广州湛江地区一座普通的县级市，但这座县级城市的人口众多，根据第7次全国人口普查数据，整个雷州市的常住人口已达132万人。
雷州市的人口总量在整个广东地区所有的区县当中排名第21位，如果只是以县级城市的角度来比较，那么雷州市的人口总量仅次于普宁市、廉江市、高州市之后，排在广东县级城市的第4位。
从城市化发展的角度，省会城市的发展优势明显要强于普通地级中心城市，而地级中心城区的发展优势也明显强于大多数的县级城市。
对于雷州市来说，未来的发展空间仍然值得期待，尽管雷州只是一座县级城市，但雷州地处广东地区，未来的发展更是远超东北和中西部地区的县级城市，甚至要比部分地级中心城区还具有一定的优势。
城市化促进人口聚集，也加速了东北地区和中西部地区的人口快速往东部沿海区域聚集。
通过多年的城市化，现在雷州城市建设日新月异，城市配套越来越好，而城市的楼市房价也越来越高。
目前雷州市的新房平均房价已达0.62万，二手房平均房价大约为0.55万。
如果以普通的刚需群体来看，目前雷州市的房价的确偏高，毕竟在雷州创业及工作的年轻人仍然还有部分月收入在3000元左右。
对于这部分年轻人来说，或许现在的雷州房价偏高，而雷州楼市也存在一定的危机。毕竟早在10年以前，雷州市买房每平米房价大约还不到3000元。
但时代变迁，城市越建越好，楼市的房价也越来越高，现在雷州市区已经有部分小区的房价在万元左右徘徊。
房价的高低只是相对论而已，如果雷州市的房价与珠三角的一些城市比较，那么雷州市楼市的房价基本算得上是白菜价，毕竟在珠三角一些城市2~3万的房价或许也只能买到城郊的区域。
雷州市的房价不但与珠三角的核心城区比较，是处于楼市的价格洼地。就算与湛江地区各大区县楼市房价比较，也是处于倒数的位置。
以二手房房价为例，现在湛江地区房价最高的主要是湛江城区，其中赤坎区的平均房价已达1.16万，霞山区的平均房价已达1.04万，这两个区域是湛江地区楼市房价超过万元的区域。
另外坡头区的平均房价已达0.85万，麻章区的平均房价超过0.76万，廉江市的平均房价超过0.72万，就算遂溪县的平均房价也超过了0.67万。
从雷州市房价与兄弟城市比较，我们可以看出目前雷州楼市房价并不算高，但这个区未来的发展空间仍然比较大。
整个雷州地区陆地的管辖面积就超过了3025平方公里，广阔的地域面积更是给予了这座城市未来更大的发展空间，而雷州的环境气候与海南相近。
随着未来湛江大旅游的开发，雷州必然会成为旅游开发的桥头堡。而随着未来海南省和广东省相向发展，江苏雷州建设成为珠三角重要的后花园。
对于雷州城市化，特别是楼市而言，有着极其重要的推动作用。
每个人生活都向往大海，而慢节奏的生活更让更多人追捧，雷州作为一座气候环境相当宜人的城市，未来的发展空间必然会吸引很多东北和中西部地区的候鸟。
现在这座城市的房价不高，主要在于当地的人均收入与珠三角核心区域有巨大的差距。而随着未来大力提升当地的经济发展，促进生态环境提升，相信雷州市的人均收入也会大幅度增加。
现在大力推进大县城建设，其中重点建设大都市区、大省会城市周边的卫星城市。对于雷州这座城市而言，必然会成为珠三角产业外溢和人口外溢重点建设的区域。
其实，雷州市的经济发展底子并不弱，2020年，雷州市共完成经济总量达到327亿，在湛江9个区县当中，雷州市的经济总量排在第5位。
2021年雷州市共完成经济总量达到354亿，虽然雷州的经济总量与江浙一带发达的百强县市有很大的差距，但雷州地理位置的确太好了，雷州城市的崛起只是迟早的问题，而未来10年大县城建设，必然会让雷州发光亮彩。
对于现在的雷州人士或对于部分群体来说，的确楼市存在一定的危机，但有的时候危机也可能是契机。
毕竟现在雷州市的房价可要比湛江绝大多数区域都要便宜，而雷州市的房价更是广东沿海区域的价格洼地。
从城市化发展的角度，雷州市拥有百万以上的人口总量，未来的发展空间极大。随着城市化率大力提升到75%以上，那么雷州中心城区的人口必然会达到80万以上，对于这个区域而言，基本具备建设一座百万级人口大城市的格局。
可以说雷州是一座潜力爆发的城市，未来这座城市值得更多年轻人维持期待，当然与雷州城市共同发展未来，必然会享受到这座城市高速发展进程中所带来的城市红利。
城市的万家灯火，终有一盏为你照亮。而春暖花开，面朝大海的生活状态，或许雷州这座城市能够给你。
相信雷州，看好雷州。对于这座位于广东省与海南相向相望的区域，未来的发展必然会迎来高光时刻。
个人观点，仅供参考。
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