近两年,西咸新区沣西新城不限购、房价涨势迅猛,新房价格走高,引发较大关注。当下在此如何置业?

近期,我们经过实地考察摸底,沣西新城今年新增7盘,在统一路板块和地铁5号线沿线将形成8盘竞争的态势。

对于意向在沣西置业的人士来说,新房的选择余地还是比较大的,在产品上以小高层和高层为主,适合的需求面也比较广。

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近期,我们对沣西新城的新盘进行了摸底,除了科为城之外,还有中国铁建1盘、万科1盘,紫薇2盘,中交1盘,港中旅1盘,中铁1盘等7个盘在售或待开。

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▲沣西新城主要楼盘表

这些盘主要集中在沣西新城的统一路板块和地铁5号线沿线,也就是说除了世纪大道板块的在售盘之外,这两个板块将形成8盘竞争的态势。

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▲沣西新城主要楼盘分布图

从沣西新城的发展和规划态势看,沣西新城楼市目前可以分为三个主要板块,价值前景各不相同:

一个是世纪大道板块,北到渭河,南到西兴高速(原连霍高速),东至沣河西到渭河湾,地铁1号线三期(在建)由此经过,发展较为成熟,新房不多,选择余地不大。

二是统一路板块,北至西兴高速,南到统一路南,东到沣河,西到沣西中小产业园,以沣西管委会、五大院校等为核心,经过3年左右时间发展,目前行政、商务、居住氛围正在走向成熟。

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▲统一路商办写字楼实景

这里有万科紫薇大都会(售完)、中国铁建西派国际、紫薇大都会(售完)、紫薇铂悦府(售完)、吾悦广场、沣西橙天地等2017年以来新建的居住、商业配套项目。

目前的看点是,中国铁建西派宸悦(在售)、中铁沣河湾(在售)项目;近年新拍的楼面价在8000-10000元/㎡的中交·长安里(待售)、港中旅项目(待售),以及紫薇毓秀府(待售)项目。

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▲沣西新城板块划分示意图

三是地铁5号线两侧,大西安中央公园南侧到新连霍高速一线,包括西部创新港(西安交大学镇)、西工大翱翔小镇、沣西文化公园等,目前正在发展之中。

这里有蓝光雍锦湾(售完)、科为城(在售)、万科沣华锦鸣(待售)、紫薇樾湾府(待售)等住宅项目。

老板块已非常成熟,新板块方兴未艾,经过2年多的加速跑,房价也进入了大西安高价区,这就是目前的沣西新城的发展现状。

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先来看看地铁5号线和翱翔小镇范畴的待售新盘的情况:

1、紫薇樾湾府:位于沣西的中小企业园区附近,蓝光雍锦湾北侧,周边分布有新渭沙公园等,项目由高层和小高层组成,刚刚开始施工,预计10月份前后推出。

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▲ 项目规划效果图及施工现场

2、紫薇毓秀府:项目占地约35亩 ,容积率为2.0,绿地率约35.2%,规划有洋房和小高层,面积段为105-140㎡的三室四室户型,价格暂时未定。

3、科为城臻府:这是科为城待售部分,周边有地铁五号线钓台站、丝路欢乐世界等,目前刚刚开始建设,预计6月份将推出一批房源。

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▲ 地铁5号线钓台站

4、万科沣华锦鸣(万科宸悦):项目由约23栋楼组成,从现场公示规划图看,多数为高层。东侧为在建的沣西新城大型安置项目区。

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▲ 项目施工现场和规划效果图

从周边可以看到,项目附近的交通较为便捷。北侧地铁5号线沣西文化公园站、西侧丝路风情园等均为项目带来了良好的价值加持。

万科和科为项目,从地缘关系看,都在翱翔小镇范畴,这里将是沣西新城值得关注的产业 居住板块,就现状来说,配套完善还需要一段时间。

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▲ 万科项目东侧安置项目

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▲ 翱翔小镇在建的产业项目

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接下来看看统一路板块在售待售楼盘的情况:

5、西派时代:位于白马河路东侧,占地约94亩,共811户,目前整体已结构封顶,开始做外立面。

经过1年多的销售,项目仅剩2栋楼在售,190㎡大平层,1梯1户,均价约1.9-2.1万/㎡,精装交付。

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▲ 项目会所及部分楼栋实景

6、西派宸樾:项目位于大西安中央公园的东北角,东近沣河,占地约69亩,目前有145-199㎡的大平层在售,均价1.7-1.9万/㎡,精装交付。

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▲ 项目建设实景

7、中交·长安里:项目东近沣河,占地约147亩,由4栋高层和19栋小高组成,小高2梯2户,纯板楼,有140-190㎡的三室四室户型;高层则为2梯4户,有120㎡和135㎡的三室户型。

目前项目在建设中,售楼部已开放,可接受咨询,房价和开盘时间目前尚未确定。

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▲ 项目模型实景

8、中铁沣河湾:位于尚任路,中交·长安里南侧,共占地约170亩,18栋楼,均为2梯4户,目前仅有126㎡和139㎡的三室户型,均价约1.55-1.6万/㎡。

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▲ 项目模型及部分楼栋实景

这四个盘均在统一路板块,周边的配套发展已初步完善,吾悦广场、万科商业体(在建)、陕西中医药大学第二附属医院、沣河湿地公园等均在此处。

目前来看,这里是沣西目前的核心居住区,品牌房企项目多,商业、学校、医院等配套均已初步完善,公共交通方面有待进一步发展完善。

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▲ 陕西中医大二附院实景

当前,沣西新城的房价已跑在认知的前面,逐步和沣东新城房价看齐,在当前及未来的产品和价格定位上,已逐步偏离刚需,更适合改善和投选置业。

在沣西新城考察时,遇到一个有意思的情况:在统一路板块看盘,出了售楼部就被其它项目拓客人员围上,邀约到他们的盘到访。

老板块成熟度高,但比较拥挤;新板块正在建设,街区面貌和环境比较好,但是需要时间。在此自住置业,可根据自己的情况决定选项。

编辑=六言 编审=周鑫


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