都市快报讯 在经历了2017-2018年的连续成交之后，杭州这几年可以说每年都是交付大年。仅今年6月，就已经有沁园、杨柳郡、滨江上品、江山风华、联发藏珑大境、融创江南壹号院、宝龙旭辉城、万科大溪谷等近10个楼盘交付。
很多楼盘交付后，就会迅速进入二手房和租赁市场，不仅是二手房价格节节攀升，租金也在刷新着板块的历史。
热门板块次新房租金普遍偏高
杭州壹号院单位租金高达154元/月/㎡
提起杭州的热门板块，钱江新城、奥体、未来科技城、滨江、申花、南星桥肯定不能少。这些热门板块，不仅购房者的购买力强，租客对租金的承受能力也非常强。
以奥体板块为例， “奥体三兄弟”都已经完成交付，标志性长阳台的时代奥城、凹凸有致的天璞、白色幕墙铝板镶嵌金色压边的创世纪，现在二手房、租赁市场都有它们的身影。其中，创世纪的单位租金最贵，高达103.08元/月/㎡。（数据来源：全国房价行情官网）
△ 创世纪周边1公里范围部分小区单位租金
但是最高的还不是这里。今年年初刚交付的信达中心丨杭州壹号院，单位租金高达154.23元/月/㎡，相当于整租一套135方的房子，月租金在20000元左右。
在我爱我家也可以看到，目前共有6套在租房源，其中一套165方的三房户型月租金要29000元。这样的租金水平，在钱江新城和南星桥等板块都很难找到。比如，2018年交付时备受好评的融创候潮府，目前的单位租金也只是132.05元/月/㎡，月租金在9000-25000元之间。
而杭州壹号院高租金的背后，究其原因，地段优势是其一，“奥体”板块核心位置，跟“莲花碗”做邻居，景观优势是其他小区无法匹敌的；其二，小区品质、环境都很出众，吸引了很多在滨江、钱江新城、钱江世纪城工作的企业高管来租住，他们有一定的经济实力，对居住品质有很高追求，租金也水涨船高。
滨江平均租金胜未来科技城
产业成板块整体租金水平重要支撑
对比杭州各区县市的租金情况，滨江区位居首位，平均单价101.25元/月/㎡。如果将区域缩小到一个个板块，在钱江新城、南星桥、奥体、未来科技城、滨江、申花等热门板块中，同样也是滨江板块的整体租金水平最高。
比如浦沿的钱塘玫瑰湾，就位列杭州小区租金排行榜首位，单位租金达到了170.96元/月/㎡。而从之江大桥到钱江三桥一带，钱江彩虹城、滨江金茂府、世茂钱塘帝景等二手房热门小区，租金也普遍不低，单位租金都超过了100元/月/㎡。
根据全国房价行情官网数据显示，今年5月，杭州租房市场共有2.24万套房源，平均单价72.72元/月/㎡，仅次于北京、深圳、上海。
对于杭州租金超过老牌一线城市广州，很多人可能觉得诧异，但是其中原因其实有迹可循。杭州这几年的经济超常规发展，城市吸引力也越来越高。根据智联招聘联合泽平宏观发布的《中国城市人才吸引力排名：2021》报告中显示，杭州仅次于北京，成为全国第二大最具人才吸引力城市，而人口的大量涌入也带来了更大的租房需求，进而推动租金上涨。
同时，杭州的滨江又聚集了像海康威视、大华科技、新华三、阿里巴巴、网易等众多高新园区和企业，这些高新企业的员工对于租房的承价能力也相对更高。
而余杭区的整体租金水平虽然不高，但未来科技城一带的小区，平均租金都已经达到了120元/月/㎡。比如“未来科技城三兄弟”中，中南樾府的租金就要140.46元/月/㎡，东原印未来129.47元/月/㎡，阳光城未来悦为88.45元/月/㎡。（数据来源：全国房价行情官网）
通过咨询我爱我家中介了解到，未来科技城在租房源很多，像未来悦这种近地铁口的新小区特别受欢迎，90方左右的三房户型月租金包物业费一般在6500-6900左右，现在又正值毕业季，每天都有很多来看房的租客。
未来科技城也是高新企业聚集的板块之一，有很多以电子商务、人工智能、金融科技、物流、健康科技等行业为主的独角兽企业，比如阿里云、微拍堂、钉钉、同盾、口碑、淘票票、小电、大搜车、菜鸟等企业都落在这里。而华夏四季、合景天骏、西溪公馆、富力十号、合景映月台等小区都是这些企业员工的租房首选。
由此可见，有了强势产业的入驻，就有源源不断的人员流入，带动的不仅是板块的二手房价格，同时整体租金水平也有了有力的支撑点。
热门板块高租金背后
租售比却各不相同
如果从租售比来看，又如何呢？
国际上一般用租售比来衡量某地区楼市运行状况是否良好，即每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，国际标准通常为1∶300~1∶200。据诸葛找房公布的报告显示，2020年全国50个重点城市的租售比仅为1:611，其中杭州的租售比为1:592，整体水平普遍低于国际合理区间。
但是细分到各个板块，情况又各不相同了。比如，杭州壹号院的租售比大约是1:310，是奥体板块次新房中，为数不多非常接近国际标准范围的小区。创世纪的租售比是1:337，天璞是1:348，时代奥城则低至1:455。
中介说，奥体次新房小户型价格基本都在8000元以上，根据装修和楼层还会上涨，创世纪有一套2楼的小户型，来看房的租客挺多。有些人觉得新小区太贵，也会考虑边上的莱蒙水榭春天和春和钱塘，都是6年以内的次新房小区，月租金大概在6000元上下。
而江对岸的南星桥板块，整体租售比则要更低。比如，候潮府的租售比仅1:517，边上的金隅学府也是板块内热门的小区，租售比才1:499。
相比而言，反而是未来科技城板块的整体租售比例更高，合景映月台为1:261，华夏四季更是高达1:223。（以上数据来源：全国房价行情官网）
据中介介绍，未来科技城的租金和出租率都很高，有的人用这笔租金来补贴还贷也是非常可观的。
,
