买过商品房的人都知道，一般商品房的产权有70年。但是住宅楼的设计使用年限一般只有50年，甚至不少90年初的房子设计使用年限只有30年或者40年，目前随着人民生活水平的提高，国内平均寿命也越来越长，人们寿命活过住宅楼使用年限的情况会来会多，而且这时我们也已经是“七老八十”，要是我们居住的房子这时变成危房，那我们将如何养老善终？现在先让学习一下《建设工程质量管理条例》的相关规定，以备不时之需。
建设工程质量的最低保修期限《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
地基基础工程和主体结构的保修期基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的质量，直接关系到基础设施工程和房屋建筑的整体安全可靠，必须在该工程的合理使用年限内予以保修，即实行终身负责制。因此，工程合理使用年限就是该工程勘察、设计、施工等单位的质量责任年限。
同时2014年8月住房城乡建设部发布的《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》规定，建筑工程形式建设前，建设、勘察、设计、施工、监理单位法定代表人应当签署授权书，明确本单位项目负责人。建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任，是指参与新建、扩建、改建的建筑工程项目负责人按照国家法律法规和有关规定，在工程设计使用年限内对工程质量承担相应责任。工程质量终身责任实行书面承诺和竣工后永久性标牌等制度。（2014年8月以后的建筑都会要求实行这一规定，到时可以小区里找到相关责任人的永久性标牌，就可以知道出了问题除了开发商还可以找什么单位和负责人，目前国内的建筑行业越来越规范了，相信新闻上的豆腐渣工程会越来越少，就算出现了责任人也必须终身负责）
建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的规定
《建设工程质量管理条例》规定，建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
首先，各类工程根据其重要程度、结构类型、质量要求和使用性能等所确定的使用年限是不同的。确定建设工程的合理使用年限，并不意味着超过使用使用年限后，建设工程就一定报废、拆除。经过具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，制订技术加固措施，在设计文件中重新界定使用期，并经有相应资质等级的施工单位进行加固、维修和补强，该建设工程能达到继续使用条件的就可以继续使用。但是，如果不经鉴定、加固等而违法继续使用的，所产生的后果由产权所有人自负。
所以说设计使用年限到期之后，只要根据相关规定进行加固、维修是可以继续使用的，目前每个小区都设有共同维修基金，只要好好管理这个基金，相信到50年之后，这个基金已经成为一个巨额基金，利用这一基金进行加固、维修也不需要全体业主再额外出钱。
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