确实近期有不少城市透露出房地产似乎真的回暖的信息，作为湖北经济实力发展不错的宜昌市，似乎也不愿意缺席这场盛宴。那么4月销售数据真的就能表明宜昌楼市回暖吗？借此机会简单谈谈我的观察。
4月份宜昌楼市不论是新建商品房还是二手房都是环比下跌一组数据给大家，2019年4月宜昌商品房网签总计1750套，环比减少12.28%；4月宜昌二手房成交823套，环比下跌35%。这还仅仅是相比于3月份的环比数据，如果是同比来看的话下跌的更惨，以新建商品房为例，同比去年4月减少1038套，同比减少37.23%！！！这样的数据说明了什么？
宜昌是一座美丽的城市
第一、楼市回温大多集中在一二线城市，三线城市还远远没有。最先开始传出楼市回温消息的城市是东部的杭州、南京等地，可以说事实也确实如此。东部地区本身的经济和产业实力确实使得房地产在调控变相放松和银行资金管控放松的情况下有所抬头。各大开发商在东部经济条件较好的“房价洼地”开始频繁拿地，甚至部分城市的土地溢价率已经高达70%等。这种迹象或许表明了，东部地区的房地产市场确实是已经回温了，而且东部地区本身的特点也使得这里的人对于各种投资和风向嗅觉更加灵敏。
2018年6月到如今的宜昌二手房价走势图
第二、宜昌二手房市场有价无市的情况不用回避。图上所示是2018年6月到如今的宜昌二手房价走势图，可以看到从2018年7月份房价达到最高点9265元后，已经连续下跌8个月了，而且不出意外5月份房价还将继续下跌，这里的跌幅已经达到9%左右。二手房有价无市，持续下跌只能说明一个问题：宜昌的真正购买力和需求已经不足了。
2019年的房地产市场注定的分化的，三四线城市不好过是真的
宜昌某开发商卖房现场
第一、一二线城市抢人大战、落户政策的放松和各种人才引进政策的实施，可以说使得三四线城市的人才流入更加困难。以宜昌为例，2017年常住人口为413.56万人，2018年为413.59万人；基本上没有什么人口流入，说明了什么？三四线城市对于人口的吸引力不足是全国现象，尤其是在单核省会的城市更是如此。没有人口涌入，住房需求自然就无法增加了，二手房卖不动也就是正常现象了。为什么同属三线城市，2019年房价走势完全不同？
宜昌因三峡大坝，葛洲坝等重要设施而成为战略要地
第二、依靠房地产投资来拉动经济增长的方法不可取。上面已经讲了2018年的宜昌人口增长基本没有，按照如今一二线城市的态势来看，2019年这些城市也不好过。但是不得不佩服的是，在住房需求没有明显增长的情况，大多数类似于宜昌的城市还在大力进行房地产投资，2018年房地产开发投资256.30 亿元，比上年增长29.5%；不可否认过去两年的棚改安置使得这些城市的房地产活跃了起来，房价上涨了很多。但是棚改结束后，这些城市大多都是需要时间来消化虚高房价的，或许是三年或者是五年，但是绝对不会是2019年。
综上，4月宜昌一二手房共成交2573套并不是什么骄人的成绩，大概率是媒体或者相关人员拿来制造恐慌的噱头而已。真正宜昌实地情况并不好过，我是这样觉得。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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