如果提前确定2年后的房价，买房这件事是不是更有谱？
仅仅1个月后，北京第三批集中供地快速推出。12宗地总面积61.7万平方米，起始总价335.5亿元。其中朝阳地块数量最多，独占6宗，占据总量的半数，其他6宗地分散在5个城区。此前第一和第二批集中供地的热门区域海淀，以及石景山、顺义、大兴等地，都没有新供地。
而买房人最关心的销售指导价，最高为劲松地块10.66万元/平方米，最低为密云地块3.0-3.1万元/平方米。
关键词1：指导价
综合网上得到的信息，北京第三批集中供应的12宗地，未来销售指导价依然秉持着“稳房价”的宗旨，引导合理的预期，防止房价快速上涨。
12宗地中，最热门的劲松地块，未来房屋销售指导价为10.66万元/平方米，该宗地有竞政府产权持有份额，如果达到上限10%，未来实际购买的房价是9.594万元/平方米，一房一价的浮动范围在±3%。该地块未来销售指导价格高于地块周边普通二手房，但略低于周边优质小区二手房价格。
值得一提的是，此番挂牌的东坝相邻三宗地，未来销售指导价却有不同，这种情况在第一和第二批次集中供地中并未出现。
按照竞拍文件，1101-A002-1、1101-A003-1地块，有配建了2万平方米保障性租赁住房，且受套内“70/90”限制，政府有成本方面的考量，设置的指导价三宗地中最低。
同一区域地块销售指导价的不同，表明政府在价格引导方面避免了一刀切，规则制定更灵活。
12宗地未来销售指导价分别为
朝阳区管庄乡2宗地块，销售指导价6.98万元/平方米；
朝阳劲松0408-646地块，销售指导价10.66万元/平方米；
朝阳区东坝1101-A002-3地块，销售指导价8.6万元/平方米
朝阳区东坝1101-A002-2、1101-A003-2地块，销售指导价8.6万元/平方米；
朝阳区东坝1101-A002-1、1101-A003-1地块，销售指导价8.1万元/平方米；
门头沟永定镇的2宗地块，销售指导价6.1万元/平方米；
丰台区王佐镇魏各庄地块，销售指导价4.7万元/平方米；
房山区拱辰街道地块，销售指导价4.5万元/平方米；
密云区水源路地块，销售指导价3.0-3.1万元/平方米；
延庆区小营村、石河营村地块，销售指导价3.5万元/平方米。
关键词2：价格有涨有跌
相比第一和第二批供地，朝阳东坝的未来新房价格有所提升。第一批次的中冶地块（即德贤御府）销售指导价为8万元/平方米，此次东坝三宗地，指导价分别为8.1万元/平方米和8.6万元/平方米，三宗地售价都有不同程度的提升。
价格有涨也有跌。
第三批次中朝阳管庄的2宗地，是今年第二批集中供地延期地块。和第二批次不同的是，管庄地块从第二批次的一宗地，被拆分成2宗地，地块未来销售指导价不变，仍然是6.98万元/平方米，但是地价有所下跌。
原本管庄地块起始总价为57亿元，合理上限价格为59.85亿元，重新分割挂牌的管庄2地块，起始总价48.3亿元，合理上限总价为50.715亿元，总价下跌了15%。
关键词3：现房销售
在第二批次大兴黄村地块首次试点的竞现房销售，此次第三批次中得到了快速扩大，共有5宗地将有可能进入现房销售环节。
按照按照住建部的相关规定，北京的“竞现房销售”的标准，要求在项目取得竣工备案方可开盘销售，而非目前市场上现房销售是完成初始产权登记后才能销售。销售时间点相比稍早一些。
但即便这样，如果从拿地时间点算起，“现房销售”的项目，满打满算进入市场销售环节的时间，至少在1年半~2年以后。也意味着， 这5个可能进入“现房销售”的项目，未来的销售指导价就是政府对该地块所在区域未来房价的预期，甚至竞高标准建设方案的“现房销售”楼盘，还是带精装修的新房产品。
未来2年北京有些板块的房价已经摆在明面上了。东三四环新房价格10万 ，东五六环房价7万/平方米（带装修）。
截止目前，今年北京土地市场住宅用地供应总量达到307.1万平方米，已经完成今年北京计划供应下限的300公顷目标。已成交住宅地块54宗，总建设用地面积291.61万平方米。
考虑到四季度市场短期流动资金压力仍在，房企关注重点依然是加快销售回款，保障现金流安全。市场谨慎判断，第三批集中供地或将延续整体低温态势。
2021年北京第三批集中供应各地块情况
朝阳区
PART1 管庄纯住宅用地（或现房销售）
朝阳区管庄乡棚户区改造和环境整治项目（一期）GZGJC-02地块R2二类居住用地
规划建筑面积：63110平方米
起始价：27.5亿元
销售指导价：6.98万元/平方米
根据拍卖文件，宗地为纯住宅用地，地块设定土地合理上限价格288750万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报“现房销售”面积程序。如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模（63110平方米）全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
现房销售面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。
地块限高45米，容积率2.2，绿化率30%。
该地块与下文GZGJC-03地块相邻。
PART2 管庄宅地
朝阳区管庄乡棚户区改造和环境整治项目（一期）GZGJC-03地块R2二类居住用地
规划建筑面积：47764平方米
起始价：20.8亿元
销售指导价：6.98万元/平方米
根据拍卖文件，本次挂牌出让宗地为纯住宅用地，地块设定土地合理上限价格218400万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
住宅部分须执行套内“70/90”要求，地块限高45米，容积率2.2，绿化率30%。
PART3 劲松四环内宅地（现房销售，或政府持有份额10%，摇号）
朝阳区劲松街道0408-646地块F2公建混合住宅用地
四至范围：东至规划大郊亭西路、南至中国能建大厦、西至西大望路、北至规划大郊亭二街
规划建筑面积：40108平方米
起始价：11.4亿元
销售指导价：10.66万/平方米
根据拍卖文件，本次挂牌宗地设定土地合理上限价格131100万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，宗地设定政府持有商品住宅产权预设份额10%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到上限时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
宗地地上可出让居住建筑规模（12032.4平方米）全部实行“现房销售”，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。
地块限高80米，容积率3.2，绿化率30%。
PART4 东坝住宅用地
朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-1、1101-A003-1地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）
规划建筑面积：132000平方米
起始价：56.1亿元
销售指导价：8.1万元/平方米
根据拍卖文件，本次挂牌出让宗地中配建的“保障性租赁住房”将由竞得人完成建设，并由朝阳区保障性住房公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格1.2万元/平方米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按4200元/平方米的价格同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。
地块设定土地合理上限价格589050万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
住宅部分须执行套内“70/90”要求，地块限高80米，绿化率30%。
该宗地与下文的1101-A002-2、1101-A003-2地块、1101-A002-3地块相邻。
PART5 东坝住宅用地
朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-2、1101-A003-2地块R2二类居住用地
规划建筑面积：94000平方米
起始价：48.5亿元
销售指导价：8.6万元/平方米
根据拍卖文件，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格509250万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
地块中含一宗托老所，建筑规模不小于800平米。
地块限高80米，绿化率30%。
PART6 东坝住宅用地
朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-3地块R2二类居住用地
规划建筑面积：137000平方米
起始价：70.7亿元
销售指导价：8.6万元/平方米
根据拍卖文件，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格742350万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
地块限高80米，绿化率30%。
丰台
PART1 丰台王佐住宅混合用地
丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-L01、L03、L04、L06地块（丰台区青龙湖国际会都核心区C地块）R2二类居住用地、A33基础教育用地、F1住宅混合公建用地、A2文化设施用地
规划建筑面积：154897平方米
起始价：33.6亿元
销售指导价：4.7万元/平方米
根据拍卖文件，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格369600万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
地块限高18米，容积率1.1，绿化率30%。
房山
PART1 房山拱辰住宅用地（或现房销售）
房山区拱辰街道FS00-0111-0017、0019地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）
规划建筑面积：113774平方米
起始价：16.2亿元
销售指导价：4.5万元/平方米
根据拍卖文件，本次挂牌出让宗地中配建的“保障性租赁住房”将由竞得人完成建设，并由燕房保障性住房公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格8000元/平方米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按4200元/平方米的价格同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。
宗地设定土地合理上限价格186300万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限31000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋“现房销售”。
住宅部分须执行套内“70/90”要求，地块限高45米，容积率2.5，绿化率30%。
门头沟
PART1 门头沟永定镇住宅用地（或现房销售）
门头沟区永定镇MC00-0605-0001 、0003等地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）
规划建筑面积：53582.42平方米
起始价：11.5亿元
销售指导价：6.1万元/平方米
根据拍卖文件，本次挂牌出让宗地中配建的“保障性租赁住房”将由竞得人完成建设，并由门头沟区保障性住房公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格6000元/平方米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按4200元/平方米的价格同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。
宗地设定土地合理上限价格132250万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序。如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模（47882.42平方米）全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
现房销售面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。
地块限高45米，容积率2.0，绿化率30%。
该宗地与下文的MC00-0605-0002 、0005等地块相邻。
PART2 门头沟永定镇住宅用地（或现房销售）
门头沟区永定镇MC00-0605-0002 、0005等地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）
规划建筑面积：67598.388平方米
起始价：14.6亿元
销售指导价：6.1万元/平方米
根据拍卖文件，本次挂牌出让宗地中配建的“保障性租赁住房”将由竞得人完成建设，并由门头沟区保障性住房公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格6000元/平方米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按4200元/平方米的价格同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。
宗地设定土地合理上限价格167900万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序。如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模（60798.388平方米）全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
现房销售面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。
地块限高60米，容积率12.7，绿化率30%。
密云
PART1 密云水源路住宅用地（或现房销售，摇号）
密云区水源路南侧MY00-0104-6016等地块R2二类居住用地
规划建筑面积：200222.033平方米
起始价：20.7亿元
销售指导价：3.0-3.1万元/平方米
根据拍卖文件，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格238050万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为竞报“现房销售”面积程序。如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模（200222.333平方米）全部竞报为“现房销售”时，转为现场摇号方式确定竞得人。
“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。
地块限高30米，容积率2.0，绿化率30%。
延庆
PART1 延庆小营村住宅用地（或摇号）
延庆区小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目YQ00-0006-0029地块R2二类居住用地
规划建筑面积：23720平方米
起始价：3.9亿元
销售指导价：3.5万元/平方米
根据拍卖文件，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格44850万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场摇号方式确定竞得人。
地块限高18/24米，容积率1.8，绿化率30%。
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