近年来，重庆向西的口号越来越响亮……土拍热风向吹向了新区，往往哪里有政策利好，哪里就是投资热土。但是总有些几块“黄金地段”，经历岁月沉淀，不管风怎么吹，兀自成熟高贵，风中凌乱？不存在的。
就说那个观音桥组团吧，那是“一出手，就知有没有”。说是“黄金地段”没有人抬杠噻？就是这么寸土寸金的一个地段，近日重庆市公共资源交易中心网站挂出了一宗土拍预公告。
网友表示震惊：王炸来了？
观音桥组团宗地详情：
地属渝北 价值打折？
一看到这宗土拍预公告，就有人要不服气了，啥子叫渝北观音桥？江北的观音桥好久变成渝北的咯？
稍安勿躁！我们仔细看一下，公告说的是观音桥组团……
实际上这块儿地紧邻红旗沟公交枢纽站，也就是处在观音桥和新牌坊之间。这一块这也符合观音桥商圈扩容规划，再加上这块地包含商业用地，可见，该地块的供应也是在为观音桥商圈的扩容做准备。
所以说这块位于渝北区界内的地，就意味着这块地的价值要打一个折扣了吗？
先不说观音桥商圈扩展规划，就纵观这些年，“一路向北”之下的渝北那也是混的风生水起，妥妥的置业热门区域，“宜居区”的名头也是越来越响亮。
仅仅三年前，渝北房价突破万元大关，并且与江北、渝中、南岸一起成为万元区。
如今渝北的新房均价也是紧咬着江北不放，最新新房均价差价只有300左右，发展势头凶猛。
再看看这块地，总占地64.87亩，体量不大（由于众所周知的原因，主城核心区供地越来越稀少，出让地宗都以中小体量为主），并且还有一部分属于商业用地，容积率更是达到了3.50，足见地块的稀缺程度。
而这块宗地一放出预公告，就有网友表示“重大利好，快建仓！”
路网环绕 绝版靓地？
从区域上看，这块地位于渝北以南，紧挨南边的观音桥商圈。有着绝对成熟的商业配套，两公里范围内有观音桥步行街、九街等多个商业购物中心，生活购物非常便利。同时，周边还有商业银行、国信证券等金融机构。
在交通方面，这快地目前涉及到公共交通路线方案的变更。
地块紧邻的红旗河沟公交枢纽站在2018年启动改造项目，2019年8月封闭施工，部分公交线路迁出，7条公交线路做出调整。不过这不仅不会使这块地的交通价值贬值，甚至会更加促进该区域的交通便利。因为改造项目完成后，红旗河沟公交枢纽站将改建成为公共交通一体化的换乘站，届时，居民市民可实现公交、轨道、出租车、社会车辆等多种交通方式的无缝衔接。
另一方面，地块距离轨道交通3号线转6号线的红旗河沟站十分近，只有不到200米的距离，可说是地铁就在家门口了。
北有嘉州支路，左侧华龙大道，右侧红锦大道，南面除了轨道还临红石路，整个地块布局在一张完善的交通网线中，出行极为便利，可快速通达全城。
就教育方面来看，地块周边有加洲实验小学、建北小学等教育资源。
地块附近也有医疗资源做保障，北边是重庆华山医院，南部有重庆市江北红旗河沟医院。
下半年王炸来了？
上半年重庆土拍市场总计成交203宗，成交可建体量2126万方。而由于受到疫情影响，整个土拍市场弥漫着浓浓的“火药味”。主要体现在房企对于热门板块“志在必得”，高溢价近50%。
在这样的行情下，寸土寸金的观音岩组团大胆抖落三宗地，其中组团A分区A26-4/03地块被财信以总价2.84亿元、楼面价9785元/㎡摘得。
而纵观上半年，全市成交楼面价破万的江北只占一宗，单价第一被九龙坡区的石坪桥拿下，由金辉地产实力竞得。
相比之下，下半年，疫情的阴霾逐渐散去，本次楼面价是否能超越上半年，或者更甚者，杀出一匹黑马，成为下半年王炸？
根据已放出的信息，感兴趣的网友也做出了自己的预测：
网友涵偶偶：容积率3.5估计地价也就1.2w吧。
网友飞翔壁虎：1.5w有人敢拿不？
网友nishuibianma：估计楼面价1.3w。
……
从1.2w到1.5w，网友预测的楼面价都在1w以上，甚至超过上半年的单价NO.1，但王炸与否也只有静待了。
编辑 fxk
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