邯郸楼市“寒冬”，似乎到了近几年的谷底。土拍市场经历了2018、2019、2020年的高峰火热，自去年年底，土拍热度急剧降低。
据统计，截至目前，邯郸市主城区成交4宗住宅用地、分别是丛台区、邯山区各一宗，冀南新区两宗，东区一宗住宅用地遭遇流拍，成交地块皆是本土房企竞得。
与主城区对比明显，县城拿地热情高涨，上周永年区一宗住宅用地以成交单价397万元/亩被正厚房地产拿下，28.74%的溢价率。1月份武安市住宅成交12宗地，肥乡成交6宗地，魏县、馆陶县、皆有住宅用地成交。
1月份土地成交情况
2月份土地成交情况
纵观如今邯郸土拍市场，呈现出以下特点：
1、主城区拿地欲望不高，本土房企势头亮眼。
今年，主城区预计将有16个新盘，新房货量比较充足。品牌房企例如美的置业、保利发展、华润、荣盛、金地、泽信等，均有在售项目；本土房企、地方房企，例如创宇、金都、天正、嘉洲、荣科、宣和、安居均有在售项目或推出新盘。
因“三条红线”，资金压力，销售回款压力，再者主城区流拍的地块面积相对大，起拍价较高，需要更大的资金支持，拿地积极性都不高。
2、县城拿地欲望积极，品质新盘短缺
县域房企以本土房企为主，新盘短缺，购房选择性小，竞争小。土地价格相对市区，价格较低。碧桂园作为龙头房企，近两年放慢了扩张的步伐，下沉至县城。在市区的项目仅复兴区碧桂园雍华府在售，其余项目基本售罄，在县域开发的项目，如碧桂园玖珑府、碧桂园天辰府、碧桂园凤麟府，深受追捧。
土拍的降温并非是件坏事，说明楼市市场回归理性，并将在一定程度上影响房价趋于理性，楼市质量将有所提升。近期，多个项目接连有复工消息，对于楼市是一个积极信号；邯郸市召开房地产产业发展座谈会，强调在正确看待把握形势中，坚定信心，推动房地产业平稳持续健康发展。
楼市短期回温比较困难，短期土拍市场的低迷或将持续存在，“稳”字当头，但长久的谷底，终将走出困境。
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