幸福里踩盘团出品
今天测评官要带大家看的房子是位于海淀区皂君庙板块的北京科技会展中心公寓。一提到“公寓”，就一定会想到产权以及水电等问题，严格意义上来讲北京科技会展中心公寓并不属于传统意义上的“公寓”，它既有公寓的商业办公属性，同时也兼顾了普通住宅的大产权、民水民电等优点，可落户、可出租、可注册，功能要比纯住宅多一些。
小区感受1.小区亮点
亮点一：小区楼栋品质佳
小区建成时间是1999年，已经有二十多年的历史了，但是小区整体楼栋养护的却很不错。楼体外立面是红白蓝相间的颜色，未见有斑驳脱落的现象。
小区的楼栋大堂相比其他小区要气派许多。小区的单元门为玻璃门设计，配有门禁系统，大堂进门玄关处有仪容镜等装饰。单元楼道内有信箱，虽然信箱的使用率大大降低，但是小区信箱干净整洁，无信件堆积，这在其他小区里都是不多见的。
亮点二：小区环境整洁舒适
北京科技会展中心公寓一共有3栋楼，小区不是很大，住户以年轻人为主。整个小区的规划建设简洁大方。小区内的绿化以大面积的草坪和常青类灌木层为主，道路两边的冬青树修剪的十分整齐，看上去非常赏心悦目。
小区里面的水景设计也比较精致，小区主干道两边分别设计了不同的喷泉景观，比较具有观赏性。喷泉每天都会开，水池清理的频率大概是2-3天清理一次，清理的时间不是很固定，虽然在踩盘期间发现其中一个水池上面漂浮着少许落叶，但总体上水池还是比较干净的。
小区内人车分流，有地下停车场，在小区入口处也有电动车辆的停放区域。像北京科技会展中心公寓这种人流量比较大的小区，人车分流既能保证行人的安全，也可以增加小区内居民公共活动的区域面积，还能够提高小区的空气质量，减少噪音和尾气的排放，这点还是很值得称赞的。
亮点三：管家式物业服务
小区是开放式小区，物业管理上则需要更加规范严谨。会展中心公寓的物业是由中澳达文物业管理有限公司提供的，高峰期间门口都有值班保安站岗，疫情期间每栋楼也会安排物业管家在大堂内值班，进出楼门都需要登记，安保服务还是相对严谨的。
测评官还在一个墙角处发现了不少的防汛沙袋，经过和物业沟通了解得知，前段时间北京的雨水多，准备沙袋一来可以让小区业主安心，二来如果真有突发情况，也能及时做到救援保证小区居民的安全。
亮点四：生活配套完善
小区虽然是商住两用的公寓楼，但是有燃气和暖气，民水民电，入住公寓的生活成本和纯住宅小区无异，居民的日常生活是比较方便的。小区内办公的人员比较多，周边的餐饮业相对比较发达，附近有麦当劳和必胜客等快餐店。
小区对面就是超市发购物广场，距离比较近，步行3分钟就能到达，里面蔬菜瓜果都比较新鲜，可以满足小区居民的日常生活需求。
小区距离地铁4号线人民大学站约400米，步行5分钟就能到达，同时从小区步行3分钟可到达四通桥东公交站，日常出行比较便利。
2.小区槽点
槽点一：小区内租户较多
该小区的商业办公属性势必会增加小区内的租户比例，很多租户在小区内租房作为公司办公使用，一户最多会有十几位员工，导致小区内人流量会比较大，工作日期间电梯内部比较拥挤，日常生活环境会比较嘈杂。另外，小区内部人流量较大，居住的私密性较差，居住环境也相对不安全。
槽点二：梯户比较高
小区一共有3栋楼，1号楼A座和2号楼、3号楼均为两梯四户，B座为两梯八户，1号楼为24层的板楼，2号楼和3号楼为22层的的塔楼，楼层都比较高，早晚高峰期电梯十分紧张，住在高层的居民等电梯的时间会比较久。
总体来说，测评官在北京科技会展中心的整个踩盘过程还是十分顺利的，对这个小区的印象也很不错。
小区内的生活环境不错，单元大堂内宽阔明亮，院内各种树木、灌木层以及草坪都修建的十分整齐，小区内打扫的也很干净。
作为一个商住两用的公寓，小区内的各类配套都比较完善，70年产权，可落户，民水民电，有燃气暖气等基本生活配置，这些都降低了入住公寓住宅的生活成本。与其他纯住宅性质的小区相比，该小区又具有一定的商业租赁价值，小区的功能要更多一些。
不过，该小区的双重属性也决定了小区内的人文环境、居住舒适度等。经过和小区物业沟通得知，目前小区内租住比是1:1，多数租户是用来作为办公场地使用，小区内的人流量比较大，工作日的楼内环境会比较嘈杂，同时人流量大也会导致在工作日的早晚高峰期间电梯比较紧张，等电梯的时间会比较久，这点在日常生活中会有些不便。
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