套路篇（二）二做一揭秘
来花桥购房的用户个体情况差异极大，就几年前我当时发布买房贴时接触的近两百多名咨询用户而言，有相当一部分的人物画像是重叠的——个人征信问题、资格问题！
要知道那时候苏州刚开启人才购房政策不久，而限购政策还只是一年，所以当时的中介普遍操作都很方便就搞定，直到2019年限购政策升级，就引出一大片牛鬼蛇神，期间，我身边的同事、好友也有接触，成功者有之、失败者也有之，价格更是相差的天远地远，全凭办事人的一张嘴。
首先说说二做一，我亲身体验的，当时陪朋友前往昆山过户（因为我先他几个月购买，有经验了），正常的流程是拉征信，再去办理贷款，认识他多年，一直觉得他本本分分的，花钱也很节约，网购很少，没有花呗、信用卡之类的，总之，影响征信所有的因素全都不存在，结果，别人征信拉出一页，两页最多了，到他那里，足足拉了六页纸，上面写满了逾期，当时我们都懵了，花了一个小时才整明白，这是他早些年买老家房子，记错了还款日，每月还款都晚了5天导致的，也就是说他几年的还贷生涯就是逾期生涯！
带我们办事的中介也懵了，他也着实没想到会遇到这种情况，随之而来的店经理开启“遇到事情千万不要慌，先拍个照片发朋友圈”，这当然是玩笑话，那个店经理一顿操作后告诉我们，要包装流水，当天加急（因为合同约定好过户时间了）张嘴5万，朋友当场脸绿了，打算违约，因为他付的定金只有2万，最后又是一顿操作，店经理不情愿的给出一个方案：“二做一”。
所谓的二做一，就是结婚的夫妻双方，以一方的单身名义购买，这样的话，可以保全另一方的贷款资格，或者避开另一方的征信不行的问题，但这有个大前提，那就是二做一的当事人，必须拥有购房资格！
巧合的是，朋友一直给他老婆缴纳社保，他老婆本人是有资格的，所以当时的操作很顺利
：没多久来一人，带着朋友老婆上银行二楼，我、朋友、中介在车里等信儿，一个多小时，他老婆美滋滋的出来了，宣布贷款过了，然后一起去办首付巴拉巴拉……
全程下来两小时，费用5K，事后知晓，这个环节被宰了3K（这个价格是浮动的，根据当前大环境上下调整的，但成本确实不高）
综上所述：如果没有这方面需求的朋友，还是按照正规流程走，毕竟，任何事情不是绝对的零风险。
,
