之前我们用两篇文章，给科学城做了细致分析，这次，是时候探讨下知识城和长岭居了。
知识城和长岭居由于价格刚需，在规划上看着又有不错的增量，热度一直都比较高。
而知识城在最新发布的十四五规划中，规划面积也有比较大的变化。
被扩张的知识城，真的会更好吗目前的知识城整体规划面积，从8.08平方公里，扩容为232平方公里，人口也跟着翻了6倍。
不仅囊括了长岭居，甚至还把水西纳入了版图范围。所以从规划层面看，知识城的扩张，意味着科学城的版图收缩了。
而长岭居和水西，按照规划，以后会组成新的黄埔创智云谷。
功能更多是对接科学城和知识城科研产业资源，打造国家级技术创新中心产业群。
但结合现实的地理位置，无论长岭居还是水西，都更靠近科学城产业核心。与知识城之间，更是隔着大量山体和金坑水库。
光到香雪驾车50分钟
所以长岭居和水西的后续增量，还是得看科学城，与知识城的链接，更多起的是串联对接作用。
要做好几年准备，才能买知识城？再回归到知识城和长岭居本身，两者的定位差异是比较大的。
知识城总体是产业导向，自身有比较充足的产业规划，后续增量也多来源于此。
叠加知识城的地理位置，离市中心太远，需求比科学城更依赖内部人口，所以内部的产业强势区域，才能有更充足的房价支撑力。
从规划上看，知识城的大核心是九龙湖总部核心经济带。但目前还不成气候，很多东西只停留在规划上。
相反，沿着14号线形成的“两心”——新龙片区和枫下片区，目前会更成熟一点。
其中新龙片区所在的镇龙中新一带，整体配套更为完善，所以该片区的标杆盘，在预算范围内的话，是值得购买的。
▲图来自黄埔观察
只是要注意，知识城目前的增量，只有等待配套和产业完善，才能兑现。
其他增量点上，地铁利好已经出清，而配套和产业完善又需要比较长的时间。
不是预算有限并且有长持目标的话，知识城算不上是最佳选择。
长岭居，说白了就是个睡城在板块定位上，长岭居曾经被定位为广州东部山水新城。
基本没有产业规划，覆盖以大量的教育和医疗资源，承接科学城板块的外溢居住需求为主。
但比较尴尬的一点是，虽然环境确实不错，空气清新绿树成荫。可相关的配套，比如地铁和商业，目前依旧比较缺失。
而有轨电车的加入，基本断定长岭居是不会有新增地铁规划了，至少短期不会。电车的通勤能力和地铁比起来，差距是比较大的。
没有大型商业体，也无法带来舒适的日常休闲体验。
所以长岭居这个睡城，要完善好自身定位，同样需要比较长的时间。
这图很好的描写出长岭居的现状
总结起来，长岭居板块由于和科学城间的地缘关系，蹭一下科学城的肉汤喝，还是没问题的。
而知识城本身充足的产业增量，要是能静待时间兑现，也能有不菲的回报。
只是结合时间和周期，在投资回报率上说，无论长岭居还是知识城，都还是没有买科学城，来得优秀。
为大家准备了「卖房攻略」和「广州豪宅地图」，私信即可领取；房产问题，私信我，为你解答。
,
