叠拼别墅究竟算不算普通住宅？这直接关系到物业费的收取要不要按照政府指导价。青岛龙湖、万科、越秀这些地产巨头，都遇到了这样的问题，被购买了他们叠拼别墅的业主投诉，超过政府指导价收取物业费。有些公司，甚至被市场监管局处罚。
但是日前青岛西海岸新区公众投诉指挥中心的一份政府信箱答复件中，却发现了问题。目前来看，曾经把叠拼别墅认定为普通住宅的执行标准， 因城阳区法院和青岛市中院的判决被中止了。
购买了青岛西海岸新区越秀君悦府小区叠拼别墅的市民马先生反映，这个小区的物业不执行山东省物价局和青岛市发改委的文件规定，对叠拼别墅收取的每平米4.3元的物业费高于政府对普通住宅物业费的限价，并不允许按照普通住宅申请空置优惠。
市民投诉叠拼的物业费收高了
针对这样的投诉，西海岸新区的答复是，其实西海岸新区市场监管局早于2021年9月，已经对越秀地产山东物业管理公司青岛分公司不执行政府指导价的行为立案了。但由于该行政案件存在普通住宅认定标准及相关规范性文件如何适用存在争议，因此需要有权机关做出解释或者确认，因此没有办法如期办结案件，已经中止了调查，等待相关影响因素排除后，继续调查。
政府答复案件已经中止
尤其值得注意的是，答复中还提到，西海岸新区还参考了城阳区类似案件的处理结果。之前，城阳区市场监管局曾针对“万科物业”超标收取叠拼别墅物业费做出过“责令退款”的行政处理。但随后万科将城阳区市场监管局告上法庭。城阳区人民法院认为“普通住宅界定标准及相关规范性文件如何适用尚未明确”，据此判决撤销了城阳区市场监管局的行政行为。而城阳区市场监管局不服一审判决，上诉到青岛中院。青岛中院依然维持了一审法院的判决。
万科起诉城阳市监局
查阅相关信息不难发现，不仅万科物业把城阳市场监管局告了，龙湖地产、星河湾地产也把城阳市监局告了。而金茂地产的金茂墅等，都有类似的投诉或者案件。
龙湖起诉城阳市监局
星河湾起诉城阳市监局
目前看，城阳区市场监管局还真挺难的。一边是敢为人先的率先为业主撑腰，按照省上和发改委文件，责令物业公司退回多收的物业费；一边却被法院行政判决撤销行政行为，面临败诉。这可如何是好，这前车之鉴，吓坏了其他区的市监局了。
根据省上文件和青岛市发改委的相关文件和精神，除了独栋、联排、双拼等各类高档住宅之外的，都属于普通住宅。
而坏，就坏在这个“等”。它是个“等内等”还是个“等外等”啊？
住建部门认为，这个等是个“等外等”，表示列举未尽。
发改部门则认为，这个等字是个“等内等”，表示列举总结。
针对这个情况，2022年6月，青岛市发改委发布了《青岛市普通住宅认定标准》（征求意见稿）。征求意见稿中，将叠拼别墅认为就是普通住宅。但目前，征求意见稿还只是征求意见稿。
估计现在各个区的市场监督管理局也受不了：凭啥你们神仙打架，我市监部门挨揍啊？于是乎挂出免战牌：你们先打着，我退场看看再说。
叠拼别墅这种丐版别墅、豪版公寓，到底属于不属于普通住宅？各位啥看法啊？
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