“满五唯一”,是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年,且是业主(以家庭为单位)唯一住房购买“满五唯一”的房子要交多少税费呢?相对于其他的房子来说,省税费吗?一起来了解一下吧,下面我们就来聊聊关于满五唯一的房子买方要付什么税?接下来我们就一起去了解一下吧!

满五唯一的房子买方要付什么税(购买满五唯一的房子能给你省多少税费)

满五唯一的房子买方要付什么税

“满五唯一”,是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年,且是业主(以家庭为单位)唯一住房。购买“满五唯一”的房子要交多少税费呢?相对于其他的房子来说,省税费吗?一起来了解一下吧!

什么是满五唯一?

所谓“满五唯一”,是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年,且是业主(以家庭为单位)唯一住房。

举个例子:已婚业主老王,目前名下有一套房子(普通住宅)A。至2015年,该房子取得房产证时间已满五年,老王2016年出售房子A,并未购入其他房子。请问,出售房产A时,A属于满五唯一吗?

答:出售房产A时,老王名下没有其他房产,因此房产A属于属于满五唯一房子。

满五唯一的房子有哪些优势?

满五唯一的房子,享有税费优惠政策。比如,一套满五唯一的普通住宅,相较于不满五唯一的住宅,可以免征增值税及附加、个人所得税。

举个例子:

购买首套,50平米,网签价200万元(高与核定价),原值150万元(卖家当年全款购买),原契税1.5万元的普通住宅。该普通住宅分别满五唯一和不满五唯一时,税费最多能相差多少?

1.该普通住宅满五唯一

满五唯一需缴纳2万元

2.该普通住宅不满五唯一

未满两年需缴纳税费16.1万元

满两年不满五年需缴纳税费7.7万元

满五年不唯一需缴纳税费7.7万元

由此可见,未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多,例子中,一共相差了14.1万元。

具体是怎么计算的呢?我们来看一下明细:

计算明细:

1.未满2年增值税及附加:

网签价÷1.05×5.6%=200÷1.05×5.6%≈10.67万元

契税:(网签价-增值税)×1%=(200-9.5)×1%=1.905万元

个税:(合同价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息)×20%=(200-10.6667-150-1.5-200×10%)×20%≈3.5万元增值税及附加 契税 个税=10.67 1.905 3.5≈16.1万元

2.满5年、唯一增值税及附加:0

契税:(网签价-增值税)×1%=(200-0)×1%=2万元

个税:0

增值税及附加 契税 个税=0 2 0=2万元

综上,满五唯一的房子比未满两年的房子少了14.1万元的税费。

通过计算可以发现,满五唯一的普通住宅,相对于不满足满五唯一条件的房子,能免去增值税及附加和个税。

来源:遇事找法

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