近日云南城投置业股份有限公司发布2021年度业绩预告，经公司初步测算，并根据信永中和会计师事务所出具的《关于云南城投置业股份有限公司2021年度业绩预告的专项说明》，公司预计2021年度归属于上市公司股东的净资产为6.35亿元到9.05亿元，净资产在2021年度为负数-377,743,556.05元的基础上，实现扭负为正，年度财务状况恢复正常，根据《上市规则》相关条款，公司股票不属于被禁止上市的情形，有望实现摘星摘帽。
两年来，云南城投顶着压力，在质疑声中坚持结构调整，力促转型发展，为新格局下企业发展奠定了坚实的基础。特别是在部分头部房地产企业不断陷入困局的当下，这样一份并不算漂亮的业绩显得尤为亮眼。
净资产扭负为正
据去年4月26日云南城投置业发布的2020年度报告，公司当年实现归属股东的净利润-25.86亿元，扣除非经常性损益后的净利润为-33.97亿元，亏损面较大。2020年度经审计的期末净资产为-377,743,556.05元，连续两年亏损，根据《上海证券交易所股票上市规则》第13.3.2 条的相关规定，公司股票被上交所实施退市风险警示，即“带帽加星”，股票名城变成了*ST云城，在风险警示板交易，日涨跌幅限制为5%，考察期为时一年。
为克服房地产市场收紧和疫情反复带来的收入减少，消减有息负债规模和财务费用，避免造成公司本年度业绩亏损，出现公司股票强制退市情形，云南城投从2020年就开始布局转型发展，有步骤分批次进行资产梳理和不符合未来战略的资产处置。
2021年云南城投加大了资产重组和对不良资产的处置力度，力求资金回笼。出售银泰系11家股权资产加速落地；控股股东云南康旅集团对其调整借款利率，利率调整后，公司应付康旅集团借款利息相应减少约5.9亿；经仲裁，城投置业旗下的天利投资将获海口市人民政府支付约2.28亿元，须于2023 年 6 月 30 日前分三期支付完毕；同年7月，城投置业下属公司位于版纳橄榄坝地区的11宗土地约377亩，因片区重新规划，由景洪市政府补偿出资2.94亿元收回。持续的资金进账，改善了云南城投置业的财务状况。去年上半年公司营收下降，但实现了扭亏为盈，归母净利润3.05亿元。去年前三季度总营收32.18亿元，同比下降13.14%，归母净利润1.39亿，同比增长113.35%，基本每股受益0.09元。预计 2021 年全年实现营业收入59亿元到60.50亿元，扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入57.20亿元到58.70亿元。
一系列的资产重组和置出，降低了公司的资产规模及有息负债，优化了公司资产结构，节约资金利息支出，改善公司经营状况，有效化解退市风险。据云南城投置业发布的2021年年度业绩预告显示，公司预计2021年度实现归属上市公司股东的净利润为-5.75亿元到-3.05亿元，扣除非经常性损益后的净利润为-25.75亿元到-23.05亿元，与上年同期数据相比，亏损幅度大幅缩小。预计2021年度归属于上市公司股东的净资产为6.35亿元到9.05亿元，扭负为正。
将申请撤销退市风险预警
根据《上市规则》第9.3.5的规定，云南城投置业应当在公司股票被实施退市风险警示当年的会计年度结束后1个月内，发布股票可能被终止上市的风险提示公告，并在披露该年年度报告前至少再发布2次风险提示公告，提示广大投资者注意投资风险。2022年1月29日云南城投置业发布的风险提示公告显示，经公司初步测算，并根据信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《关于云南城投置业股份有限公司2021年度业绩预告的专项说明》，公司预计2021年度归属于上市公司股东的净资产为6.35亿元到9.05亿元，该情形预计不属于《上市规则》第 9.3.11条第一款规定的上市公司股票被终止上市的情形。
根据《上市规则》9.3.6的规定，如公司截至2021年12月31日的净资产经年审会计师审计后为正值，公司将在2021年年度报告披露后5个交易日内，向上海证券交易所申请撤销对公司股票实施的退市风险警示，摘星摘帽，由上海证券交易所决定是否撤销对公司实施的退市风险警示。
两年调整初见成效
相对眼下站在风口浪尖，险象环生的部分房企来说，云南城投是较早展开战略调整的国有房企之一。2020年，云南城投母公司，正式更名云南省康旅控股集团有限公司（后简称：康旅集团），并被云南省委省政府赋予“文化旅游、健康服务两个万亿级产业龙头企业”的使命。在母公司更名前后，云南城投便随母公司展开了一系列的调整。
2020年，云南城投控股股东康旅集团全年累计获得云南省政府现金注资近200亿；除此之外，还获得云南世博旅游控股集团有限公司49％的股权、云南文化产业投资控股集团有限责任公司49％的股权注入；年底康旅集团组建城市更新公司；2021年，集团整合集团医疗康养资源组建甘美康养集团。
在康旅集团各大业务板块调整的同时，云南城投开始推进重大资产重组及资产置出，以优化资本结构，增强盈利能力，持续稳步推进战略转型，拓展培育新项目，促进转型发展。
据统计2020年，云南城投挂牌出售的公司股权达20家，挂牌标的资产近107亿元，当中还包括银泰系资产。
2020年年初，云南城投一口气挂出苍南银泰置业70%股权、杭州海威70%股权等11家标的公司资产。 2021年，云南城投的大股东康旅集团成为最大摘牌方。11家子公司股权被受让方成功摘牌，可收回大量前期投入资金。本次重大资产重组完成后，有效降低了云南城投资产规模及有息负债，优化资产结构、减轻经营压力。
为优化财务结构，改善经营状况，去年4月9日，云南城投还以公开挂牌及非公开协议转让的方式，一口气再挂出20家标的股权，资产总额约195.65亿元。
标的有11家是云南城投所控股，9家为云南城投参股。业务包括房地产开发、投资管理、旅游、酒店、装饰、城建等。
公司公告称，为促进本次交易的顺利实现，增强公司市场竞争力，公司控股股东康旅集团拟参与本次交易全部或部分标的股权的购买。
天堂岛置业608.34亩土地被有偿收回，补偿费31.05亿元；云南广夏房地产受让公司旗下昆明市官渡区城中村改造置业100%股权，交易价款57.46亿元。两项交易，为云南城投收回资金约88.51亿元。
经过多伦资产调整后，云南城投资产规模和有息负债得到大幅优化，而置出资产将进入大股东康旅集团个业务板块，结合文化旅游和健康服务两大产业中进行优化，促进集团和云南城投的转型发展。
今年以来，云南城投好消息频传，1月4日公告，康旅集团2020 年对城投置业借款的年平均利率为9.71%；2021年，康旅集团对城投置业借款的期初余额约280.39 亿元，期末余额约105.80 亿元，原借款合同年平均利率为 8.65%。借款利率调整为5.5%后，城投置业应付借款利息相应减少约5.9 亿元。少付利息就相当于进账，并且额度还不小。
去年12月30日的公告显示，经仲裁，城投置业旗下的天利投资将获海口市人民政府支付约2.28亿元，须于2023 年 6 月 30 日前分三期支付完毕。
经过两年，在质疑声中的不断调整，云南城投正在走出阴霾，为新格局下转型发展存续了动能。可以预见，成功转型后的云南城投将成为新格局下云南经济发展新动力。
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