北京某自习室非鼠键区。 董红艳 摄
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 见习记者 董红艳 北京报道
2019年付费自习室开始兴起，今年9月中下旬，记者走访市场发现，虽然疫情时有反复，北京付费自习室市场却颇为繁荣，且存在“扎堆”扩张的现象，仅宋家庄地铁站附近数百米的范围内就开有6家门店。
9月28日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示，就人口规模而言，北京的付费自习室的市场尚未饱和。付费自习室市场方兴未艾，未来还具备成长空间。
但是，记者走访中也发现，如果将成本与营收均摊到每月，其盈利空间有限，如果遇到疫情管控，其盈利的持续性还会受阻，但目前大部分付费自习室都是“办卡消费”的经营模式，这也就意味着，商家会收取“未来的钱”以支持当下的经营，那么，吸引商家争先恐后布局这个市场的，到底是“寅吃卯粮”的当下利益，还是每月细水长流的经营利润？
3年入局商家增长10倍
历年考研的人数都在增加。日前新东方教育科技集团CEO周成刚公开表示：“2023年考研报名将超过520万人。”同比将增加近14%。而据研招网数据显示，2022年非应届生占比48.23%，应届非应届生占比或将“五五开”。而非应届生的学习空间多有不足，付费自习室成为他们的选择之一。
2019年10月，有媒体报道北京的付费自习室仅为20多家。而据记者不完全统计，截至2022年9月28日，北京已经有200余家付费自习室商家入驻某团购APP，远超3年前的数量。
9月20日以来，《华夏时报》记者在北京走访了多家付费自习室。某自习室的一个书桌上摆满了参考书籍，而书桌侧面粘贴了句标语：“你一定能考上研！”30岁的吴晶晶（化名）目前尚在职，她也加入了考研大军，她告诉记者：“在付费自习室的学习效果挺好的，我已经购买了半年卡。”
北京某自习室书桌贴着：“你一定能考上研！”字条。 董红艳 摄
除了考研，付费自习室中也有不少人在考证。已经工作多年的林力力（化名）为了提升自己，决定复习备考CPA，北京亦庄住总万科的自习室成了他的常驻地。林力力告诉记者，他本来也可以去图书馆的自习室，但是那里位置“僧多肉少”比较难预约，付费自习室比较方便。
除了考研、考证，部分人员也会去付费自习室休闲充电，李宇（化名）便是其中一员。她告诉记者：“去图书馆距离太远，时间成本较高。自习室的优点是相对家里比较安静，也有读书的氛围。”
9月28日，首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受《华夏时报》记者采访时表示，“知识可以改变命运，尤其互联网和疫情又加深了人们对知识重要性的认识，付费自习室未来还具有一定的市场空间。”
严跃进指出付费自习室属于较为新颖的共享办公模式，属于商业短期租赁。他认为未来付费自习室发展可以朝着标准化、连锁化的方向运营，同时还可以针对不同的人群，进行自习室功能的细分，联合物业做好增值服务。赵秀池认为，付费自习室也可以考虑与餐饮、茶餐厅对接，“这比单一功能更具有发展前途”。
北京某自习室沉浸学习区。 董红艳 摄
“单月盈利”背后
记者发现，付费自习室多选址在交通便利、人流量大的商住两用楼或者老旧的写字楼。而北京部分地区的付费自习室有扎堆发展的迹象。记者走访的过程中就发现，北京宋家庄地铁站附近几百米的范围内就开有6家不同品牌的付费自习室。
经营“门槛低”一度是付费自习室给人的印象之一，简单租间房，摆几张桌椅似乎就可以开张营业了，这使得付费自习室成了不少人的副业。经过3年发展，其中部分自习室也在朝着精细化、标准化、连锁化的方向发展，对比粗放式经营的店铺，连锁付费自习室的经营成效明显更好。
位于北京宋家庄某写字楼1701的自习室是某品牌自习室多家门店中的一家。据该品牌微信公众号介绍，其是北京最大的自习室连锁品牌，目前有8家门店在运营，分布在北京海淀区、朝阳区、丰台区等多个人流集聚地。该连锁自习室运营负责人告诉《华夏时报》记者：“相对市面上的其他非连锁品牌，我们的各个门店的风格比较统一，管理系统、运营推广都是制式化的。”
记者注意到，该自习室门店功能设计上较为精细，配有鼠键区、非鼠键区、沉浸学习区、讨论室、休息室、餐饮区等，同时还配备了自助消费柜和自助打印机。据门店负责人介绍，该家门店在2022年2月开业，面积约为230平方米，共有51个座位，工作日的入座率为60%-70%，周末基本能满座，办理特价月卡和季卡的人比较多。
按照价目表推算，该店铺月卡约25元/天，季卡约22元/天。如果不考虑其他增值收入，按照工作日入座率68%，休息日入座率100%，每个座位24元/天来粗略测算的话，该家门店的月营业额大概为2.8万元，全年的营业额约为34万元。
运营负责人表示该连锁品牌下的所有门店目前运营状况良好，单月均处于盈利状态。
《华夏时报》记者从出租房源的平均价格粗略推算，该区域每平方米单月的出租价格大约为90元，因此该门店230平方米的价格月租金将近20700元，年租金约为25万。如果每月水电费为1000元，没有算人工、设备维护、消耗等其他日常运营成本，该230平方米的门店一年毛利约7.7万元，单月约为6400元。假设只有一名员工，员工工资6500元，那么利润基本为零了。
另外，新开一家门店，还会涉及到装修支出等前期投入。据该品牌运营负责人介绍，200平方米的门店前期投入可能会需要30万元左右。而该门店管理人透露，目前宋家庄门店尚未完全回本。
有趣的是，记者走访的过程中发现，就在同栋楼的同一楼层，还有另外一家其他品牌非连锁自习室。但是，记者从预约程序上看到，该家门店面积较小，分区较为简单，仅设置VIP区域和非VIP区域，经统计当时的占座率大约为60%，未及当时同楼层连锁品牌自习室70%的入座率。
这种分化情况，在北京海户屯附近的两家自习室上也得到体现。海户屯某商业大厦同时有2家自习室在运营，一家为连锁品牌自习室，另外一家为非连锁品牌。据记者统计，其中某连锁品牌自习室的入座率为73%，而非连锁品牌的那家42个位置中被预约的仅有9个，预约率仅为21%。
综合看来，连锁品牌的自习室运营状况更好。但如果连锁品牌的盈利都有可能“算不过账”来，那非连锁品牌自习室的盈利能力似乎更值得担忧了。
要注意“跑路”风险
虽然，付费自习室发展被各方看好，但不得不承认，付费自习室的经营也具备相当多的难点，对消费者来说，也存在一定风险。
记者走访了解到的自习室消费模式多为“办卡”为主，分为月卡、季卡、年卡等几种类型，多数消费者会办理一张短期卡，但办年卡者寥寥无几。消费者张明（化名）对记者表示：“不敢办太长时间的，万一疫情期间不能去，中间隔几个月，要是商家跑路了怎么办。”
某业内人士对记者表示，这种“寅吃卯粮”的经营模式在当前消费环境不稳定的情况下，还是风险很大的，而且付费自习室也并未发展到高度规范化的程度，缺乏相应的保障性，提示消费者还是注意风险。
严跃进指出，付费自习室也可能存在经营不善“跑路”的风险，届时消费者的权益可能会受到侵害。同时他还表示，付费自习室不同于普通的商业办公，具有人员流动性更加大的特点。在当下的疫情防控期间，如何进行流动人员的合理管理非常关键。
记者在走访过程中还发现，为了节省人力成本，目前大多数自习室管理上较为松散，多是自助式的管理方式，部分门店实现了无人化管理。消费者仅需要用手机支付选座以后，可以自行运用小程序轻松开门进出。
管理上的松散致使自习室出现了不少乱象。受访者表示有的自习室会出现脱衣服、脱鞋、不在指定区域用餐、大声说话、垃圾回收不及时等情况。而一直以来，北京的疫情时有反复，这给自习室运营管理也带来一定的难度。
不过，部分门店表示并未因为疫情停止过营业。“没有停过，（如果有管控）我们可以去楼下开门带人进来。” 某门店负责人告诉《华夏时报》记者。另外，该负责人称，自己的自习室是连锁品牌旗下的，即使这个门店关闭了，顾客办理的自习室卡到其他门店也可以使用，不会存在“跑路”情况。
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