“这个项目等太久了，终于出来了！”
这是在丹若园公开 现场听到最多的一句话，一部分来自业内，更多的是买房人。
对于这个迟迟未露面的神盘，市场上对他的户型更是看法不一……但，为什么大家还是想去看一眼丹若园？
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“好奇是真的好奇”
是的，很多人像我一样，是抱着好奇心来的。
自2020年年初华新城收官后，奥体建设丹若园便成了河西中最神秘、关注度最高、也最让人期待的项目，没有之一。
据官微显示，南京奥体建设开发有限公司成立于2001年10月，在河西发展之初，完成了河西新城区一期6400亩包括奥体中心建设用地的拆迁任务。
2003年，奥体建设规划了奥体新城项目，总占地面积约85万方、建筑面积近120万㎡，共包含10个园：
一期为木樨园、清竹园、二期的翠杉园、三期的丹枫园、四期的海棠园、五期的青桐园、六期紫薇园。
另外三个，一个是丹桂园，交由南京嘉盛房地产公司建设；另一个是“牡丹园”，在奥体建设分拆退市时被上海建工以35.2亿拿下，也就是现在的“海玥名都”；最后一个就是丹若园。
从规划之初，到现在已近20年，隔壁的海玥万物二手房也站稳了8万 /㎡的价格，伴随着奥体建设的逐渐“复出”，丹若园也终于揭开神秘面纱。
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“老盘”的诚意
当然了，现场最多的还是周边小区的改善客，有人下楼“溜个狗”就把项目看了，好奇心是一方面，想改善置换的心也是一方面。
这次丹若园的售楼处设置在了地块对面的巧刻广场，除了沙盘展示区外，一同公开了265㎡的精装样板间。
几个细节亮点分享下：
1、下沉式会所、绿地率41%、车位配比1：1.95
2、全屋木饰面硬包、南北双阳台，阳台整体精装交付
3、中西厨，配备博士最高端七件套
4、五房两厅三卫设计，主卧包含独立衣帽间
5、分户式科技控制系统，打造六恒科技住宅
6、无精装包，12月首开，预计6.5万/㎡
265㎡为五房两厅三卫设计，南北双阳台的设计，北阳台可作为客卧的独立阳台，空间比较灵活；南阳台与客厅相连，约6.2m，家政柜、洗衣机、烘干机、晾衣架、台盆等均交付。
所有房间没有设置飘窗，空间感比较强。
全屋木饰面，触摸时可以感受到纹理，比较有质感。
中西双厨，但取消了岛台的设计，餐厅的空间比较阔绰，厨电配置博世最高端的七件套，包括嵌入式蒸箱（210、265㎡）、嵌入式烤箱（210、265㎡）、嵌入式冰箱（210、265㎡）、洗碗机、垃圾处理器、油烟机、灶具。西厨则配备了铂浪高的台盆和龙头。
主卫采用简一顶级雅士白系列通铺，陶瓷洁具为唯宝，淋浴房采用超白玻定制，搭配高仪埋入式恒温花洒。
此外，170㎡和210㎡的户型图也已公开。
对于这两个户型，有人提出疑问：一进门就是主卧，私密性能得到保障吗？也有人表示：反正都一梯一户了，不在意这些，先买到再说。
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河西中最稀缺的200㎡
值得注意的是，丹若园共规划5栋19F住宅，户型面积为172㎡（74套）、210㎡（74套）、265㎡（114套），210㎡以上户型占到了70%以上。
这样的户型设置，确实是当下河西富豪们最需要的产品类型。
先来看一组数据，以应天大街和江山大街为界，我统计了目前该板块二手房市场上200㎡以上的在售二手房情况↓↓↓
1、8家小区在售200㎡以上户型，挂牌套数仅48套（不包含跃层、别墅和公寓，数据仅来自链家）
2、建筑年限2015年的小区仅3家共24套：海玥名都（245㎡目前最高成交价已经突破8.7万/㎡）、仁恒江湾天成、仁恒江湾城三期
3、20F以下的高层小区仅2家共7套：朗诗国际街区、天正滨江花园
4、200㎡以上 次新 低密高层 科技住宅：0套
或许，现在你应该能理解，为什么大家都想去看一眼丹若园？
好奇之余，更重要的是：在河西，200㎡以上的品质改善，真的没有什么选择了。
丹若园公开当天，我也问了区域内另一家楼盘，对方表示：“他们（指丹若园）肯定不愁客户的呀！”
确实，除了改善客的主动选择，奥体建设在河西中还有着最强大的客户基础，可以看一下数据统计：
奥体新城木樨园15栋 397户
奥体新城清竹园30栋 1102户
奥体新城翠杉园17栋 618户
奥体新城丹枫园23栋 921户
奥体新城海棠园22栋 797户
奥体新城青铜园13栋 680户
奥体新城紫薇园11栋 441户
七个园，近5000户，而丹若园这次仅5栋19层263套房源，就算奥体新城每个小区有5%的意向客户，也能做到“内部消化”了。
总结：纵使丹若园的户型并不是当下最流行的，但能以“200㎡的姿态”留在河西中，这也是富豪们最后的倔强！
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